装修防水纠纷

1. 家庭装修不做防水有什么后果吗

卫生间个厨房这些经常接触水的地方，只要防水层有一个地方发生破损，水就容易渗漏到楼下，轻则在楼下天花板上形成水渍，重则滴水损坏楼下装修或家居，造成邻里纠纷，重做防水的造价大约是装修之前的3-5倍。

2. 家装为什么要做防水

随着人们生活水平和生活质量的提高，家居装饰和家具的档次也同时提高，但是防水不到位，精美的装饰已经消失，这让很多业主头疼。然而，仍然有很多人愿意冒险进行家庭装修防水，但是家庭防水不能冒险，必须避免未来的麻烦。

1、基层防水家居装饰通常会先进行水电装修。水电改造后，势必会破坏原开发商制作的防水层，因此必须立即在基层进行防水处理。首先，必须对基底表面进行合格的除尘，该表面应光滑、坚实、干净，无浮灰和油污。之后，先在墙上涂防水层，然后在地面上涂，防水层厚度不得小于国家验收标准的1.5毫米。防水层完工后，如果你还想在上面贴瓷砖，你应该继续在防水层上贴保护层，否则在贴瓷砖的过程中，防水层会被损坏。通常，保护层由水泥和界面剂制成，然后是刚性防水材料，混合均匀并涂刷。这种混合料凝结后的强度高于普通混凝土材料，因此这种防水可以得到保证。

2、尽管马桶防水涂料受自然环境影响很小，但它与水相接触时间很长，因此马桶防水涂料需要具有优异的防水性和粘结性。淋浴区的防水涂层需要涂在墙壁上180cm或用墙壁覆盖，非淋浴墙的涂层高度不应小于30cm。卫生间墙壁和地板之间的接缝以及上下管道之间的接缝处的防水处理不应被忽视，并且必须考虑边角的应用。防水工程完工后，应及时进行闭水试验，确保防水层涂层合格。

3、厨房防水厨房是家庭生活的关键。在家庭装修中，业主也更加注重厨房装修。厨房需要防水吗？这是每个人都关心的问题。许多人不知道厨房是否需要防水，所以厨房应该防水吗？厨房也是防水的重点，因为洗碗碟和厨房用具会不同程度地溢出水，水很容易沿着地漏的缝隙长时间泄漏，导致漏水。因此，厨房也需要防水。一般建议厨房的地板和墙壁应该转动0.3米，以防进水。最好在放置洗涤盆的墙上设置一层防水保护层。

4、一些业主认为阳台的防水处理是可选的，但不是。暴露的阳台暴露在外部环境中，雨雪过后，阳台上不可避免地会形成水。为了防止雨雪渗入楼下，有必要做防水工作。即使阳台是关闭的，一些用户也会在上面设置洗衣机或拖把池，所以防水处理同样重要。

5、质量保证一般建材超市的产品都有明显的标识，而且商品供应也很正常，所以假冒伪劣产品不容易出现。购买时，我们应该选择一个相对知名的品牌，真正的环保防水材料应该有十环认证或CTC环保认证和产品认证。此外，购买防水涂料时，注意制造商的服务措施。一般来说，正规制造商在销售产品时会有相对标准化的售前、售中和售后服务，而且解决退货和退货等纠纷相对容易。

3. 家里装修用防水会出现的常见问题有哪些，都怎么解决

误区：家庭装修，只要是做过防水就行了？

这种想法是不正确的。家装防水一定要考虑防水材料和防水施工两个方面。尤其是卫生间，厨房的湿度大，管道也多，受水的侵蚀，对防水的性能指标要求高，所以要选择适合且质量好的防水产品，找专业的防水施工，否则容易导致渗漏。

此外，这也是开发商已经做过防水，但还是必须重新做防水的原因。因为开发商做的防水有可能不是专业防水厂家做的，使用的防水涂料质量及防水做得是否专业还有待考量。再加上在后期新房的装修过程中，水电和管道的改造一般都会对防水层造成不同程度的破坏，从而失去防水的作用。所以，不要认为开发商已经对房子做过防水，装修的时候就没必要花钱再做一次，最后，装修省小钱，维修花大钱。

误区2：防水材料就是防水涂料？

虽然家庭防水大多使用的是防水涂料，但其实防水涂料只是防水材料的一种，可不要把两者混为一谈了。市场上防水材料不下上百种，防水涂料是跟我们日常生活密切相关的。日常我们在装修时，需要根据房屋建筑不同的部位需求来进行防水涂料的选择。

误区3：不同部位可选择同一防水涂料？

有些消费者朋友在选购防水涂料的时候，会选定一种防水涂料，用于所有空间。其实这种做法也是不对的。做防水就好比是护肤，是什么皮肤，就用什么护肤品，防水涂料也一样，不同的场所用的防水涂料也不同。一方面，不同的防水涂料功能不一样；另一方面，房屋建筑不同的部位结构，对防水性能的要求也不一样。所以，在做家庭防水工程时，必须量体裁衣，这样才能将防水功效最大化。

误区4：防水只做地面就行了，墙面可以不做？

很多人认为只有地面会接触到明水，必须做防水，而墙面不经常接触明水，做不做都无关系。其实，墙面防水至关重要。主要有两个原因：一是，如果淋浴区墙面不做防水，会导致墙面浸水受潮破坏装修层，久而久之，墙面就容易开裂霉变，还会引起墙面装饰层涂料或面砖剥落等问题；二是，除了本身内部的遇水因素，墙面不做防水，外界潮气很容易通过墙体缝隙进入，特别是在南方沿海区域，受海水影响大天气潮湿，装修层很容易就受到损坏。

误区5：防水工程属于隐蔽工程，不需要考虑环保性？

有些人认为，防水工程属于隐蔽工程，用了防水涂料后还会在上面用水泥和瓷砖，防水涂料的污染影响不大，因此忽略其环保性。其实，防水涂料的环保性与墙面漆等涂料的环保性一样重要！由于被遮盖不容易发散，如果污染较重，在接下来几年甚至更长时间，会给家居环境造成污染的。

误区6：水性防水涂料一定环保？

这不是绝对的。无论是买什么防水产品，都要经过国家相关环保认证，比如中国环境标志认证或德国EC1认证等权威环保标准认证，才能认为是环保可靠的、可放心使用的产品。

误区7：防水涂料越柔越好？

考虑到结构后期的伸缩变形、使用震动等，很多业主认为防水的柔性越高越好。其实，这两类防水涂料没有好坏之分，要根据不同的装修需求去选择。一般而言，柔性防水材料比较适合新老房屋装修，具有延伸性能适应轻微的结构变形的特点，如：聚氨酯防水涂料、聚合物水泥基防水涂料（JS防水涂料）、丙烯酸防水涂料等。而刚性防水材料则一般多用于防潮，这种防水材料适应变形能力稍差，但硬度和强度比较好。

误区8：防水反正看不到，越便宜越好？

很多业主在装修时都很舍得在墙面、卫浴等花费更多钱，但在防水材料上，却错误地认为防水摸不着看不到，不需要花费太多钱在上面。殊不知不同的防水材料，其防水性能和防水年限都是大不相同的，便宜的材料可能就2-3年不漏水，而好的材料，使用年限上要更长性能也更好。

其实，正是因为防水是隐蔽工程，更要做好防水，因为一旦出现漏水，一方面会影响楼下邻居，另一方面维修是很麻烦的，要把地面和瓷砖砸了重新做防水，浪费时间和精力不说，总的费用算下来是当初的几倍！

4. 建筑防水和家庭装修防水的区别

随着人们生活水平和生活质量的提高，家居装饰和家具的档次也同时提高，但是防水不到位，精美的装饰已经消失，这让很多业主头疼。然而，仍然有很多人愿意冒险进行家庭装修防水，但是家庭防水不能冒险，必须避免未来的麻烦。

1、基层防水家居装饰通常会先进行水电装修。水电改造后，势必会破坏原开发商制作的防水层，因此必须立即在基层进行防水处理。首先，必须对基底表面进行合格的除尘，该表面应光滑、坚实、干净，无浮灰和油污。之后，先在墙上涂防水层，然后在地面上涂，防水层厚度不得小于国家验收标准的1.5毫米。防水层完工后，如果你还想在上面贴瓷砖，你应该继续在防水层上贴保护层，否则在贴瓷砖的过程中，防水层会被损坏。通常，保护层由水泥和界面剂制成，然后是刚性防水材料，混合均匀并涂刷。这种混合料凝结后的强度高于普通混凝土材料，因此这种防水可以得到保证。

2、尽管马桶防水涂料受自然环境影响很小，但它与水相接触时间很长，因此马桶防水涂料需要具有优异的防水性和粘结性。淋浴区的防水涂层需要涂在墙壁上180cm或用墙壁覆盖，非淋浴墙的涂层高度不应小于30cm。卫生间墙壁和地板之间的接缝以及上下管道之间的接缝处的防水处理不应被忽视，并且必须考虑边角的应用。防水工程完工后，应及时进行闭水试验，确保防水层涂层合格。

3、厨房防水厨房是家庭生活的关键。在家庭装修中，业主也更加注重厨房装修。厨房需要防水吗？这是每个人都关心的问题。许多人不知道厨房是否需要防水，所以厨房应该防水吗？厨房也是防水的重点，因为洗碗碟和厨房用具会不同程度地溢出水，水很容易沿着地漏的缝隙长时间泄漏，导致漏水。因此，厨房也需要防水。一般建议厨房的地板和墙壁应该转动0.3米，以防进水。最好在放置洗涤盆的墙上设置一层防水保护层。

4、一些业主认为阳台的防水处理是可选的，但不是。暴露的阳台暴露在外部环境中，雨雪过后，阳台上不可避免地会形成水。为了防止雨雪渗入楼下，有必要做防水工作。即使阳台是关闭的，一些用户也会在上面设置洗衣机或拖把池，所以防水处理同样重要。

5、质量保证一般建材超市的产品都有明显的标识，而且商品供应也很正常，所以假冒伪劣产品不容易出现。购买时，我们应该选择一个相对知名的品牌，真正的环保防水材料应该有十环认证或CTC环保认证和产品认证。此外，购买防水涂料时，注意制造商的服务措施。一般来说，正规制造商在销售产品时会有相对标准化的售前、售中和售后服务，而且解决退货和退货等纠纷相对容易。

5. 防水为什么是家装中不可忽视的环节

漂亮装修防水糙，生活条件要糟糕。

一旦有水往外冒，亲人邻里添烦恼。

物业常来找你唠，邻居也来找你闹。

别人家里水上漂，小心法院把你告。

要想问题处理好，大把银子往外掏。

隐蔽工程很重要，时时刻刻记心牢。

厨卫阳台面面到，设计选材很重要。

性能环保要可靠，是好是坏看指标。

好坏还要看报告，各项指标仔细挑。

施工环节把你教，基层条件仔细瞧。

有灰有尘仔细扫，油污也要处理掉。

落水管根阴阳角，处理加强不可少。

涂膜厚度不可薄，立墙也要往上包。

如果上翻不够高，投入使用你心焦。

基层粘结要牢靠，验收过程仔细敲。

闭水环节不可少，漏不漏水认真找。

防水涂层要相交，一处漏点浪滔滔。

家装防水很重要，勿要投机又取巧。

设计施工和材料，不被他人所误导。

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致谢：本期内容得到了成春权、李学虎、刘涛和周碧平这四位专家的支持，在此表示衷心的感谢！

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原文刊载于《中国建筑防水悦居》2018年第2期

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6. 有相关法律之类的规定物业有义务监督住户装修前做好防水工作吗

关于楼上住户房屋没有做好防水致使你家财产损害问题，这个责任不在物业公司，回物业公司提供的答是物业服务，没有权力对业主下达任何强制性的命令。因此，根据物权法和侵权责任法的规定，楼上住户应当承担因漏水而给你造成经济损失的赔偿责任，并应当立即做好防水，避免类似情况的发生。如果协商不成，或者不愿协商时，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

7. 家里的装修如何做好防水工作

1、地面处理 在进行防水处理之前，一定先找平地面，如果地面不平或效果不好，可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。地漏，墙角，管跟等接缝处要使用高弹性的柔性防水涂刷，因为卫生间的墙与地面之间的接缝处会移位最容易渗水。
2、墙面处理 墙面处理上要做大约30cm高的防水涂料，以防积水渗透墙面返潮，如果卫生间有淋浴房应将防水做到180cm，如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm.
3、防水层做好后要留余一定的时间，让防水层与建筑更好的融为一体，然后在防水层上做保护层在铺地砖，施工过程中，可千万马虎不得。要尽量的保护防水层。
4、防水是隐蔽工程，后续的施工也有可能会破坏防水层，如果地砖已铺设完毕，可千万不要砸地砖，用专业的补缝防水材料，把所有的缝隙堵住做好防水就好了。也同样适用于卫生间防水层失效后防水工程。
5、防水是一项系统工程，每处产生的原因及处理方法不尽相同。材料是基础，施工是关键，后续服务是保证。

8. 家装中做防水 是什么意思

家装做防水，是指利用防水材料，通过施工工艺（专业），对室内的一些建筑部位进行防水、防潮处理和解决漏水问题。如厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等范围。

再有就是，在新房装修时，要进行水电改造，势必破坏原开发商做的防水层，为了加强防水设置保护财产安全，避免邻里纠纷，所以新房装修必须做防水。同时家庭的防水还能够延长房屋的使用年限，避免漏水而导致的房屋墙体装修层的剥落。

(8)装修防水纠纷扩展阅读

考虑部位：

（1）、首先考虑水接触面最多的地方，即房屋的洗手间和厨房，因这两个部位常年有流水或经常潮湿，防水自然极其重要，千万不能掉以轻心。

（2）、其次是外露面，如阳台、露台、天台等，因其裸露在户外，长时间遭受雨雪的侵蚀，也必须进行有效的防水处理。

（3）、再次是防潮面，通常指房屋的地面和墙面。房屋装修时墙体一般没有干透，含有一定水分，且常有新砌墙面或新铺水泥砂浆，若不作防水，水分就会往外蒸发，引发变色、起壳脱落和发霉等问题。特别是木地板、木质墙线和门框等木料部分，一旦渗入水分，就会因受潮而变色、发霉、生虫，直至无法使用。

（4）、还有就是背水面防水，这主要是针对靠近建筑外墙单元的住户。如果建筑商外墙面防水处理不到位，因长时间雨水冲刷，水分会逐渐渗入居室的内墙面，若没有防水层阻隔，内墙墙纸、涂料等装饰材料也会因此受潮而变色、发霉等。

9. 房子装修防水工程的注意事项有哪些

1、厨房地面的防水先要用水泥砂浆将地面进行扫平，再刷柔性防水材料。地面的防水层刷三次，以便更好达到防水作用。

2、尽量不破坏原有防水层。在重新装修地面的过程中，防水层非常容易被破坏，如果不及时修补，日后非常容易发生渗漏。因而在装修过程需要注意保护防水层，不慎破坏需要及时修补。

3、20分钟后防水素灰浆表干后，用防水与水泥，砂子搅拌成防水砂浆，抹在防水素灰将表面，厚度为8毫米。

4、墙内水管凹槽需做防水。防水施工过程中，如果遇到穿越楼板的管道、地漏等，其孔洞周围的防水层必须认真施工。墙体中预埋的水管，需要做到合理的布局，铺设水管应做大于管径的凹槽，凹槽内需要刷上防水涂料。

5、厨房的地面往往比客厅低1-2公分，若厨房发生漫水情况，不太可能通过客厅引流，所以柔性防水材料不仅要涂满地面，还要一直涂抹到墙面15公分高的位置，防止水汽浸染墙体。此外，墙角防水还得特别处理，为强化防水性能，两面墙下部的接缝处需要打出一公分宽的槽来涂抹防水材料，而管道周边也可用防水胶沿着管边密封地填塞，完整地做完防水工序。

6、涂料防水层的基层应牢固，基面应干燥、洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂、潮湿和脱皮现象，基层阴阳角处应做成圆弧形。

7、涂料涂刷前应先在基层上涂一层与涂料相容的基层处理剂，涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm。

10. 装修房子的防水指的是什么

指利用防来水材料，通过施工工艺源（专业），对室内的一些建筑部位进行防水、防潮处理和解决漏水问题。如厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等范围。

再有就是，在新房装修时，要进行水电改造，势必破坏原开发商做的防水层，为了加强防水设置保护财产安全，避免邻里纠纷，所以新房装修必须做防水。同时家庭的防水还能够延长房屋的使用年限，避免漏水而导致的房屋墙体装修层的剥落。

(10)装修防水纠纷扩展阅读

装修防水标准

1、家庭装修防水至少要达到防水涂料满涂，无遗漏，与基层粘结牢固，无气泡，无裂纹，无脱层，表面平整，卷起部位涂刷高度基本一致均匀，厚度须满足产品规定的要求。施工后也应在说明书规定的时间后再进行其它后续工程的施工。

2、其中，厕浴间墙面通常要刷距离地面不低于1．8米的防水层，或者满做至顶；厨房、阳台的地面和墙面、一楼住宅和墙面要做距离地面0．3米的防水层；地下室的地面和墙面都要做防水层。

3、墙内水管凹槽也要做防水。管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管要做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，并刷防水涂层。