小区广告合同纠纷

1. 物业小区业主楼道堆放物品怎么处理

物业公司通来常的做法是源：
1、在物业管理区域内张贴通知、温馨提示之类的；这个对于物业服务公司很重要；在温馨提示中重点要强调阻碍消防通道的危险性，及侵犯全体业主公共区域的不道德行为；

2、要对出现的情况及时劝阻，不能等事态蔓延严重了，再去劝阻；

3、对于坚决不清理的业主，建议及时上报当地城市管理部门和消防行政主管部门；另附消防隐患举报电话96119；或拨打当地消防主管部门电话；

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物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；

广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程

参考资料:网络-物业管理

2. “取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么“不受待见”了

随着房地产行业的高速发展，到处高楼大厦林立，人们从平房住上了楼房，从乡镇入住到小区。随着房价的高涨，买一套属于自己的房子，已经成为大多数中国人的梦，尤其是在大城市漂泊奋斗的年轻人。我们不说在城市买一套动辄百万的房子有多难，而要说一说物业费！

随着社区居住品质、档次的提高，物业费也越来越高。时不时就能在网上一些业主的喊话：取消物业！那么物业费到底是做什么的？为什么物业越来越不受待见、业主纷纷要求取消物业呢？

一些物业公司“只收钱不做事”的做法彻底激怒了许多业主，所以，这两年“取消物业”的呼声也是水涨船高，如果物业公司到现在还不进行改变，那么被市场淘汰只不过是时间上的问题了。

3. 宣传是学区房，入住却变成公寓，开发商为何如此猖狂

现在的开发商都是这样的，因为这样可以牟取暴利，可以说是开发商都是丧心病狂的。近日，家住临沂市兰山区后园馨园E区小区的业主们报料称，自己购买的“住宅”突然变为酒店式公寓，导致小区子女无法正常入学。业主们出具的广告宣传、购房合同等资料显示，当时开发商售楼时，宣传楼盘的属性为住宅。

涉事小区简介：项目名称：后园馨园E区；小区地址：临沂兰山区东方不夜城师院东街；建成年代2018年；产权年限：40年；容积率2.0；绿化率：35%；物业费用1.3-2元/㎡/月；开发商：重庆汇东房地产开发有限公司。现场多位业主告诉记者，购房时并不知情自己买的是公寓，一直以为买的是普通住宅。他们提供的视频、录音显示，开发商在销售时宣称该项目是住宅，“三小十二中，临沂最优学区房，孩子上学成长无忧”。

4. 预防购房纠纷 重庆探索“不利因素告知”机制

重庆市九龙坡区市民陈功峰近期准备购买改善型住房，在看了几个楼盘后发现，售楼部对小区化粪池、垃圾污水处理设施、周边交通干道等都做了明显公告提示，并将这些“不利因素”写入了购房合同附件。“这样的做法能让我们充分了解楼盘及周边环境信息，有效维护消费者合法权益，避免交房后产生不必要的纠纷。”陈功峰对记者说。
九龙坡区是重庆市中心城区之一，商品房市场需求量大。九龙坡区市场监管局广告监管科科长程登市说：“当前房地产销售主要为预售模式，消费者购买时无法确定房屋周边环境；加上一些开发商为快速销售获利，故意隐瞒不利因素或虚假宣传，导致部分商品房交付后与广告宣传的有较大出入，购房纠纷多发。2019年，九龙坡区市场监管局接到消费者关于房地产销售的投诉和信访案件近200件，主要矛盾点集中在商品房配套设施和周边环境上。”
由于房屋配套和周边环境信息多数未在购房合同中予以明确，而购房者往往未保留相关证据，出现问题后通过法律途径维权，在举证方面存在一定困难。如某房地产开发商在九龙坡区销售一楼盘商铺时，未告知部分商铺处于“断头路”地带，且靠近垃圾处理站、化粪池，商铺商业价值大打折扣，因交付后售楼部已拆除、缺少证据，30多个业主难以维权。
为维护消费者权益、预防购房矛盾纠纷，2019年以来重庆市市场监管局在九龙坡区房地产在售项目中探索“不利因素告知机制”。市场监管部门共梳理房地产项目不利因素37项，包括楼盘规划红线内噪声、异味、排烟管道等23项，规划红线外污染源、交通油气等公共基础设施14项。
在规范房地产广告营销方面，重庆市场监管部门联合住建、规划、城管等部门，要求九龙坡区房地产开发企业通过立牌公示、沙盘模型标注等方式，对这37项不利因素以及可能造成的负面影响进行提示告知；在购房合同监管方面，市场监管部门引导开发商将不利因素告知书作为购房合同附件，充分保障购房者权益。
在九龙坡区“海月渝州”“彩云湖”“锦樾峰境”等多个楼盘销售部，记者看到“不利因素公示牌”十分醒目，开发商将小区内的排风井、垃圾站以及小区外的加油站、隧道等在公示牌和沙盘上标注清晰，并对这些不利因素可能产生的噪声、采光、视线等影响做出了明确说明。
“彩云湖”销售部负责人张馨予表示，商品房难以完美无瑕让所有购房者满意，处理购房纠纷让企业十分头疼，“不利因素告知”表面上看是企业自己“揭短”，但实际上这种公开诚信的做法有助于企业树立良好品牌、赢得消费者的信任。“我们楼盘去年6月开始销售就实施不利因素告知，不但没有影响反而促进了销售。”“海月渝州”销售部负责人孟宪鹏说。
目前九龙坡区45个在售房地产项目全部推行“不利因素告知机制”，已签订带有不利因素告知书为附件的购房合同超过3400份。九龙坡区市场监管局局长吴昌说，去年以来通过实施“不利因素告知机制”，涉房投诉举报同比下降45%、信访量下降78%。
重庆市市场监管局相关负责人表示，市场监管部门将在重庆市更多区县推广“不利因素告知机制”，加强购房合同监管，从源头上预防涉房纠纷。