土地房屋建设纠纷案例分析

❶ 一个关于土地纠纷的案例分析。。。谁能帮帮我

农业抄补贴和缴纳农业税的亩数是对应的，分地行为是家庭自己的，政府不会干涉，不过办理补贴时村委会会根据政策自动把补贴给纳税人。他的三伯应该考虑公平，如果人家的税款没有靠补贴领回来，他打算要地就应该用现金补够，当然商量着来最好了

❷ 土地违法案例分析

根据《土地管理法》的相关规定，基本农田的审批必须是国务院。因此X房地产公专司取得土地使用权的合法属程序应当是先向Y市的土地行政主管部门申请项目用地。由Y市土地行政主管部门初审后，再将各项材料与初审意见上报，直至国务院批示。
Y市国土资源部门对该宗土地违法案件的处理应是X房地产公司与Z村村委会签订的用地协议无法律效益，收回其土地使用权。拆除在违法土地上新建的建（构）筑物，恢复土地原貌。根据《刑法》342条规定，非法占用耕地改作他用，数量较大的，追究其刑事责任。数量较大是指基本农田5亩以上，基本农田以外的耕地10亩以上。故还应对X房地产公司与Z村村委会追究其刑事责任。

❸ 物权法案例分析。

本题中赵某为了提高自己的土地的效益，和李某订立了期限至赵某承包土地期限到期为止的地役权合同，赵某为地役权人，李某为供役地权利人。因赵某和李某均为完全民事行为能力人，且双方的合同已经备案（此处当理解为订立了书面合同），形式合法，故此合同自成立时生效。
1987年赵某经村委会同意后将果园转让给孙某，且进行了登记，该转让行为合法有效。《物权法》第一百六十二条规定，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。依该规定，孙某自然有权继续享有原地役权，供役地权利人李某应继续负担已设立的地役权。

同理，王某作为供役地的受让人，亦即供役地的土地承包经营权人，依题可知，他在承包该片土地时应当知道此地上已经设立了地役权，故也应当依照《物权法》第一百六十二条的规定继续负担已设立的地役权，王某的抗辩理由不成立。
《物权法》规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状； 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
基于以上规定，再结合本题，王某应当修复水渠，赔偿孙某所受的损失。

❹ 建筑工程法规案例分析题

我想法院会按规章制度来处理。

❺ 这桩简单的土地违法案，为啥作出两份处罚决定——对两件同一当事人案例的评析

□蒋中晖

阅读提示：1998年村民王刘夫妇非法占地建房，2003年在非法占地住房前继续擅自占用耕地建院墙。一桩看似简单的土地违法案，因时效条件不同，必须做两份《处罚决定书》处罚同一当事人。这样不仅可以使国土资源局在未来行政复议与诉讼中处于不败之地，也使当事人对不同时限非法占地有两次复议和诉讼的权利。

［案情］

江苏省邳州市某村村民王刘夫妇，1998年在未经相关管理机关批准的情况下，占用本村集体耕地63平方米建设住房。2003年年初在未经批准的情况下，王刘夫妇在其前述非法占地住房前继续擅自占用集体耕地144.4平方米围建院墙。

经研究决定，邳州市国土资源局于2006年9月29日作出了邳国土资监（2003）10号、11号《土地违法案件行政处罚决定书》，分别责令王刘夫妇自接到决定书之日起十五日内自行拆除1998年非法占地建设房屋，恢复土地原状，退出非法占用土地；自接到决定书十五日内自行拆除2003年非法占地建设的住宅院墙。

在法定期限内，当事人王刘夫妇对两份处罚决定既未提出行政复议又不起诉，也未自觉履行。邳州市国土资源局2004年2月14日依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条、原《中华人民共和国土地管理法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八十三条之规定依法申请邳州市人民法院强制执行。邳州市人民法院经合议庭审查后做了两份《行政裁定书》发送邳州市国土资源局裁定准予强制执行。

［分析］

该案情看似简单，实则不易办理。争议焦点在于对案件时效条件的认定。

从表面上来看，自1998年发生时起至2003年时止，一直是王刘夫妇二人延续其未经批准非法占地案件。但其中实则有两个法律时间界限，一是时限在1999年1月1日前的原《中华人民共和国土地管理法》，二是在1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》。法律时限不同处罚的法律依据也会不同。原《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，第三十八条第一款规定“农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地，使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准”，第四十五条规定“农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋”。现行《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款虽然规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”。但关于农宅用地具体违反条款及法律责任条款已改为“第六十二条”、“第七十七条”，规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定（办理农用地转用）审批手续”，“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

此外（1997）法行字第26号《最高人民法院函》对案件的时效条件认定也同样非常重要，一是王刘夫妇非法占地所建住房仍处于继续状态，但其所建院墙则是时隔五年后再次非法占地行为，不能视为一次性连续非法占地。原法法律责任中第四十五条规定可以拆除或没收，新法第七十七条则规定只能拆除。根据施用法律从旧从轻原则，必须按照两件土地违法案件办理，即作两份《处罚决定书》处罚同一当事人。这样不仅保障了邳州市国土资源局能够依法行政，在未来的行政复议与诉讼中立于不败之地，同时也保障了当事人王刘夫妇对不同时限的非法占地有两次复议和诉讼权利。

❻ 经济法中关于土地使用权的转让和抵押问题的一个案例分析

在获得土抄地使用权之前，申请方递交的申请书上就应该写明土地的用途，当取得土地使用权后，如果没有按照递交的用途使用，那么就是违法的，可以被无偿收回。 上面的那个事例：已经说明某公司取得土地使用权，是用于建设与工业区配套的住宅小区才取得的，所以他后来那样做，显然是违反其初衷的。是不可以的。

❼ 资产评估未建土地案例分析怎么写

xxxx公司在建工程评估说明如下

（一）在建工程概况：

xxxx公司在建工程为钢板仓建造，建筑面积为2275平方米，工程承包合同约定承包价格为3,412,500.00元。

（二）在建工程项目的合规性文件核实情况：

评估人员对在建工程项目相关文件进行了查阅，对施工现场进行现场勘查以确定其在建工程的真实性，重点核查其可研、设计资料及工程费用的支付记录；

（三）经核查和分析，xxxx公司在建工程账面记录的明细构成，其相关费用支出及工程款预付正常。

（四）在建工程评估值的确定：

评估人阅了在建工程帐面记录的明细构成，经分析相关费用支出及工程进度情况正常，已支付工程款点总工程款的95%，取支出工程款比例计算评估值。

在建工程评估值：3,412,500.00×95%＝3,241,875.00元。

❽ 土地法案例分析

(1)该合同全部无效
根据我国土地管理法【第十条】规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
【第十四条】规定农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
【第十五条】规定农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
根据以上法条，甲村委会有权对自己辖区的集体土地行使管理权利，有权与承包人订立承包合同；该合同在承包方式，用途，土地使用期限等条款方面没有违反法律法规的约定存在，【但是根据题干中指出赵某是乙村村民，违反了第十五条的经村民会议三分之二以上成员或村民代表三分之二以上同意的法定限制】。根据合同法，违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益的合同属于无效合同，而且该合同属于订立合同主体不合格，因而是全部无效合同。

(2)赵某的房屋不能有村民直接拆除
根据我国土地法【第六十六条】规定县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
根据【第六十七条】规定县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；
（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；
（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；
（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

由以上法条可以看出，县级以上人民政府土地行政主管部门是管理监督土地使用情况的主要负责人，他有责任发现土地使用违法行为并要求停止该行为继续，而村民没有这个权利。因此，村名应当向县级以上人民政府土地行政主管部门提请处理。

(3)本案法院应当判决村民赔偿赵某合理经济损失。
根据我国物权法【第三十二条】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
【第三十三条】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
【第三十四条】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
【第三十五条】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

【第三十六条】规定造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
【第三十七条】规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
土地使用权和临时建筑的所有权都属于物权范畴，根据以上条款，村民对土地使用权和附着物权属有争议是应当按照物权法规定的手段争取自己的合法权益。因行使权利不当造成他人财产损失的应当承担赔偿责任。
对于赵某涉嫌土地使用权违法的，法院应当责令相关管理部门进行监督检查处理，作为另案处理。

(4)假设甲村在发包这50亩耕地前发出公告，看到公告后本村村民王某与赵某都想承包，双方应当按照以下法律规定：
根据我国农村土地承包法【第三十三条】规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

【第四十七条】规定以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
【第四十八条】规定发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

上述条款中都提到了，同等条件下优先承包给本经济组织成员，因此同等条件下应当优先承包给王某。如果外村的赵某具有更优厚的条件，那么应当承包给赵某，同时按照第四十八条规定的形式进行审查。

希望对你有些帮助。

❾ 国土资源 案例分析

您好！
1、国土局有权签订《土地使用权出让合同》；
2、国土局有权解除《土地使用权出让回合同》；
3、国土局对公司施答行行政处罚不服属于行政诉讼范畴，能否要求撤销该行政处罚，必须得看相关证据。单单以现在你所述的情况，因没有其他证据无法进行判断。

中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）
第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

❿ 土地纠纷事件案例分析，请大家分析。请从律师的角度出发。

根据复你述的情况，你们的转让制行为没有进行过户登记，也未经村委会同意，土地的承包权仍属a。b的种植属代耕代种，或租种。征地款分为两部分1是地上附着物或种植物的赔偿归种植人b所有；其他补偿（包括安置、土地补偿和社保费用）应归承包人a享有。
剩余土地的分配：如双方有关于种植的书面合同或口头合同，能够明确b的种植期限的，双方应按照合同继续由b耕种。
在土地证上书写的内容没有描述清楚，这是双方的私下约定，不能改变土地证的登记内容。但是，书写内容可以证明b的种植行为，a是知道并允许的，可部分证明双方的合同关系。