『壹』 为什么涉外人士境内交易房产,买卖合同需经过公正机关公正那么不是涉外人士需不需要公正机关公正呢
这个需要看情况，不是涉外人士如果有需要，也可以公正交易的房产。
『贰』 中国XX公司因涉外买卖合同纠纷起诉伊朗XX公司，那中国法院的判决能得到伊朗司法机关的承认与执行吗
你好，只要审判程序符合法律规定，是可以申请外国司法机关承认和执行的。
『叁』 涉外房地产买卖合同必须公证生效的依据
参阅司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。
『肆』 什么叫仲裁
仲裁是指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三回者对争议的是答非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。仲裁需要双方自愿，是一种特殊调解，是自愿型公断。
仲裁机构是通过仲裁方式，解决双方民事争议，作出仲裁裁决的机构。分为国内仲裁机构和国际仲裁机构，国际仲裁机构又分为全国性的仲裁机构和国际性或地域性的仲裁机构。
『伍』 涉外买卖合同可以约定法
涉外买卖合同可以依照国际条约、国际惯例、国际买卖合同相关规定做任意约定，前提是不违反我国的公序良俗和国家公共利益及强制性规范，就 可以做约定的。具有很强的随意性。
『陆』 中国人在国外生活，在国内发生的房屋买卖合同属于涉外纠纷案件吗
不属于，这是一个中国公民的纠纷，无论你居住在哪里，只要你是中国公民，就不涉外
『柒』 两个住在上海的中国公民在美国旅游期间签订了一份货物位于上海的买卖合同，当事人之间的关系是否属于涉外
属于。因为合同签订地在国外。
『捌』 国有企业与外国公司签订在中国境内交货的货物买卖合同,必须使用中国法律(判断,理由)
“必须使用中国法律”这个说法有瑕疵：
1、若发生纠纷要看在那里解决。对程序法来说，若在国内诉讼则必须适用《中华人民共和国民事诉讼法》。
2、但对解决纠纷的实体法来说，国际条约优先，中国保留的除外。
其次，应尊重当事人的意思自治，否则应适用与该合同有最密切联系的法律。
涉外仲裁的法律适用也有先后顺序：当事人意思自治---仲裁机构所在地或仲裁地。
相关法规：
《民事诉讼法》
第四条凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法。
《联合国国际货物销售合同公约》中国对第1条的扩大适用和第11条都作了保留。
《涉外民事关系法律适用法》
第二条 涉外民事关系适用的法律，依照本法确定。其他法律对涉外民事关系法律适用另有特别规定的，依照其规定。
本法和其他法律对涉外民事关系法律适用没有规定的，适用与该涉外民事关系有最密切联系的法律。
第四十一条 当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
第十八条 当事人可以协议选择仲裁协议适用的法律。当事人没有选择的，适用仲裁机构所在地法律或者仲裁地法律。
『玖』 涉外买卖合同的法律冲突
涉外买卖合抄同的法律冲突
第一百四十二条 涉外民事关系的法律适用，依照本章的规定确定。
中华人民共和国缔结或者参加的国际条约同中华人民共和国的民事法律有不同
规定的，适用国际条约的规定，但中华人民共和国声明保留的条款除外。
中华人民共和国法律和中华人民共和国缔结或者参加的国际条约没有规定的，
可以适用国际惯例。