『壹』 关于租房纠纷的案例
只要你们之间没有支付租金，就不是转租。
如果在租房合同中事先约定除租房人之外不允许其他人入住否则解除合同，那么房东可以这样做。
否则，房东必须证明你朋友将房子转租给了你，然后才可以要求解除租房合同。
『贰』 大学生校外租房期间发生意外事故，承担责任吗
学生伤害事抄故处理办法第十三条袭下列情形下发生的造成学生人身损害后果的事故，学校行为并无不当的，不承担事故责任；事故责任应当按有关法律法规或者其他有关规定认定：(一)在学生自行上学、放学、返校、离校途中发生的；(二)在学生自行外出或者擅自离校期间发生的；(三)在放学后、节假日或者假期等学校工作时间以外，学生自行滞留学校或者自行到校发生的；(四)其他在学校管理职责范围外发生的。
『叁』 求个房屋租赁合同纠纷案例，简单点不要很复杂的
房屋租赁合同纠纷案例分析
案情简介
2006年10月18日，沈某与某医药公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某医药公司从事医疗服务。合同第四条约定年租金为380000元。补充条款约定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一条约定，租赁期间，乙方（医药公司）如无正当理由逾期支付租金超过15天的，未超过30天的，每逾期一日，则乙方须按未付租金的3%支付违约金。
2008年12月1日是合同约定的交付租金的时间，但某医药公司未按约定交纳租金。经沈某多次催促后，某医药公司仍未交纳。于是，沈某一纸诉状将某医药公司诉至人民法院，要求医药公司按合同约定支付拖欠的租金190000元及延期支付租金的违约金171000元。
在庭审过程中，某医药公司辩称，未交纳租金的情况属实，但责任不在医药公司，而是医药公司找不到沈某，无法交纳租金。所以，医药公司不应承担延期交纳租金的违约金，而且沈某计算的违约金过高，即使应支付违约金，也应减少违约金。
案件结果
经法院审理后，判决医药公司向沈某支付拖欠的租金190000元，关于违约金部分，法院采信了医药公司的观点，认为违约金过高，酌情判决医药公司支付违约金20000元。
案件分析
本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，某医药公司拖欠租金事实清楚，判决医药公司支付拖欠的租金没有争议。本案的争议焦点是违约金是否过高，如何判断违约金过高。我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
但具体如何判断违约金过高，如何调整过高的违约金，此前，我国相关法律法规并没有作出进一步的规定，因此，实践中有不同的意见，类似的案件，不同的法院有不同的判决。
本案中沈某认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，关于违约金的标准也是双方协商的结果，未违反有关法律法规，是合法有效的，双方均应遵守履行，医药公司未按约定的时间交纳租金，存在违约行为，应按约定支付违约金，而且违约金并未超过190000元的基数，不存在过高的情形。实践中，也有人持此观点，认为既然合同法规定当事人之间可以约定违约金，又没有规定上限，只要这种约定是双方当事人的合意，则法官不应随便调整违约金。
关于调整过高违约金的做法，主要有以下几种：一是以实际损失为准；二是以违约金总额不超过本金为限；三是参照中国人民银行新近利率的四倍认定；四是将实际损失的一定比例作为标准；五是违约金总额不超过合同未履行部分的总值。
本人认为，违约金具有补偿性和惩罚性的双重性质，并以补偿性为主，如违约金过高时，可对违约金适当下调整，但法院应充分尊重当事人的意思自治，谨慎行使自由裁量权。
以实际损失、实际损失的一定比例、利息的四倍作为调整违约金的标准，不能显示违约金的惩罚性，尤其是实际损失较小时。因此，个人赞成以违约金总额不超过本金为限作为认为违约金过高的标准。
2009年5月13日生效的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）对此作出了规定。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
（转自：http://www.lawtime.cn/article/lll103767865103772959oo140657）
『肆』 常见的租房纠纷有哪些
（一）损害赔偿纠纷。 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80%或者90%）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 （二）租金支付纠纷 这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： （1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 （2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。 （3）解除租房合同协议。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 （三）其他方面的纠纷。 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、租房合同协议签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果
『伍』 毕业生要如何避免租房纠纷
时下，随着大学生毕业季的到来，迎来新一轮房屋租赁高
峰。然而，近几年房屋出租方和租户双方之间就房屋租赁所产生的纠纷事件也在逐年增加当中，如出租方以房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金，或是“二
房东”转租纠纷等都不少。为此，记者特地向广东品智律师事务所郭嗣彦律师咨询相关事宜，郭律师通过过往的案例从保留证据、小心转租房等方面，提醒毕业生在
租房时该如何避免纠纷的发生。
案例一
租前最好拍照签字留证
冯某承租房东张某的
房屋，租期届满之时，张某验房后要扣冯某的押金2000元。理由是墙壁已被冯某弄脏，有一处墙壁甚至留有冯某儿子的涂鸦。此外，冯某退房时厨房抽油烟机噪
声非常大，已没法正常使用了。后来双方争执不下诉至法院。由于张某提供的证据只有冯某退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像，照片显示墙壁上有勾画痕
迹，录像中显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。但上述证据并无法证明墙壁上的污迹和抽油烟机损坏是冯某使用不当所致。最终，双方经法院调解，达成了和
解，张某退还冯某押金1000元。
据郭律师介绍，案例中出租方张某以房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户冯某押金，是房屋租赁
纠纷中最常见的一类纠纷。对此，郭律师建议毕业生在签租赁合同时，对特殊的房屋状况应与出租方提出，并商议进行明确的标记，可以在租赁合同附件中的设施设
备清单中标明墙壁是否新刷，设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况，如果遇到较难描述的情况也可以进行拍照并打印出照片双方签字确认。同时，郭律师也提
醒各位承租人，在面对无理由扣押金的行为时，大家应积极维权，不能纵容房主的无理行为。
案例二
慎租“二房东”转租房
刘某自房东黄某处承租了一套两居室，租赁合同中约定未经房东书面同意，出租房不得转租。
但是刘某刚住了不到半年就因工作调动原因，想将出租房转租出去。自己在单位附近租套房子，还能小赚一笔。于是刘某偷偷与杨某签订了转租协议，将黄某的出
租房转租给杨某，告知杨某该出租房的房东是不同意房子转租的，并嘱咐杨某要自称是其亲戚以糊弄黄某。不久之后，黄某发现了问题，立即将杨某赶出了房子。黄
某提出解除与刘某的租赁合同并要求其承担违约责任。杨某也将刘某起诉，要求其赔偿自己违约金及搬家等费用。法院认为，杨某明知刘某不具备转租权限的情况下
还与其签订租赁合约，应自行承担部分损失。郭律师提醒毕业生，在承租房屋之前应认真查看出租方的房产证、身份证等相关证件。对于无上述证件的“二房东”，
要倍加小心，转租时应查明转租人的权限，并及时与一手房东取得联系，得到其同意后再签合同。
（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 在下刚出社会大学生，租房子太相信别人，现在退房有纠纷，寻求懂法律人士指导，谢谢
要真走法律层序应该可以吧，听着合同，权利义务明显不等，而且他们违约在先，应该是他们承担违约责任的。不过还是建议你好好看看合同，应该不是你说的这么简单吧，他们这样搞，应该不会有明显的漏洞的。个人建议，如果押金较多或者心里特别憋屈，掏点钱找律师上诉，如果钱不多或不想请律师，就算了，自认倒霉吧，社会上，那还没有这样那样憋屈的事呢。