房产中介纠纷律师

A. 中介（居间人）的法律责任是什么

《合同法》对房屋中介的法律责任进行了大致的规定，主要有以下两个方面：

一、违约责任

居间人违反合同约定义务的，应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。目前，我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同，律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现，合同中一般规定了居间人的以下几点义务：

1、 报告订立房屋买卖合同的机会。

2、 向委托人如实报告与订立合同有关的事项。

3、 提供订立合同的媒介服务。

4、 为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务。

5、 保密的义务。

二、损害赔偿责任

《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息，而不能扩大理解为所有的房屋信息。

而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易，故意隐瞒房屋主体遭到破坏，或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实。这些情况下居间人应当赔偿买方损失。

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根据我国合同法的规定，居间人的主要目的和任务是促成交易，虽然居间人要促成交易不可避免的要向买卖双方报告一些房屋信息，但是这并不能免除买卖双方对房屋信息进行核实的义务。

如果买卖双方对在订立买卖合同前对房屋的有关信息认真核实，即便居间人不报告也不会导致买卖双方的利益受损。

因此，居间人核实并报告房屋相关信息的行为，虽然是居间人促成交易过程的组成部分，却并不是法律赋予居间人的强制义务。

根据《合同法》：

1、第四百二十六条 【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的。

根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

2、第四百二十七条 【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

B. 找中介的，中间房产证过户，可以找律师吗

当然可以找律师，不过要产生一些额外费用，看是否必要了。如果我的答案对你有帮助，请采纳。

C. 我先咨询一下律师，我给房产中介打电话想挂牌卖房本来抱着试试的态度，结果房产中介当天下午看完房紧接

大概看抄明白了，真实意图是袭否是因为第二天知道可能要拆迁，预测拆迁安置补偿高于卖价，想反悔合约。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，你们签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，并无违反法律和行政法规的强制性规定，也没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定事由，你如果请求合同无效可能会得不到法院支持。即使支持合同无效，也要赔偿对方定金及损失。

D. 想买二手房，找中介的，中间房产证过户，可以找律师吗

当然可以找律师来，不源过要产生一些额外费用，看是否必要了。
中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

E. 有什么法律可以约束房产中介和售房的人求律师指导

可以将各自的权利义务及其违约责任通过书面合同确定下来，通过合同法约束他们

F. 我想买二手房，咨询房产经纪和律师朋友几个问题

首先.你要先确定房主可不可以更改你的名字.并走一手房手续.
第二.下一手房本很复杂回.中介应该是答很熟悉过程.这一点你应该大可放心.
房子的合同更名后是否承认的标准是房本.
这些关键的东西你应该都写在合同里.这样可以约束买卖双方的利益.有一点差错都可能导致纠纷.

G. 律师中介未备案合同有效吗

一、房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。
二、依据《城市房地产版中介服务管理规定》权
第十二条设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
第十三条房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。
第二十四条违反本规定，有下列行为之一的，直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：
（一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可以处1万元以上3万元以下的罚款；
（二）违反规定第九条第一款规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可以处1万元以下的罚款；
（三）违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；
（四）超过营业范围从事房地产中介活动的，处以1万元以上3万元以下的罚款。

H. 我是房产中介，买卖双方和居间方已经签约，但买卖双方私下找律师解除了合同，我该怎么办

如果合同已经说明，解约也要支付中介费用的的话，您的合同还是有效的回。如果双方都不答支付，特别是收益一方也不支付佣金，可以起诉到当地法院。
一般起诉前，可以请律师发函给当事人，当事人如果按约定支付，或者协商支付的话，就不用再起诉了。