租赁合同纠纷诉讼请求

㈠ 房屋租赁合同纠纷诉讼请求包括哪些

解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。
如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：
《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
对于房东来说：
承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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㈡ 解除租赁合同纠纷能不能请求法院先排除妨碍再诉讼

需要明确诉讼目的是干什么。
解除租赁合同是不再租赁，不存在妨碍排除，除非不再租赁本身还有妨碍。
通常的排除妨碍那是因为还要继续租赁，因为别人租赁或其他原因导致继续租赁有障碍，所以排除。

㈢ 租赁合同，对方拖欠房租，昨天我向法院申请立案并交了诉讼费，昨天下午收到法院起诉状，是对方恶人先告

法院会合并审理的，对方起诉您，您要按期举证和提交答辩状，承租人装修是需要出租人同意的，如果对方未经您同意擅自装修您可以主张不赔偿。即使同意，对方违约您可以解除合同要求对方拆除装修恢复原状。至于您主张的房租，如果您的房子产权确实有问题，您只能主张使用费，您可以提供政府的指导租金价格文件给法官做参考，政府有部门每年都会发布当地的租金指导价格，您去您们政府网站看看。如果合同无效，您主张的租金没有法律依据，法院一般是按政府指导租金价格算使用费的。

㈣ 房屋租赁合同纠纷诉求可以要求法院判令结清物业费吗

这个主要看合同的条款有没有规定，
如没有，
这个就很难办，
这就要看是否可以拿出更多的证据了，
当然请一个厉害的律师也是很重要的。

㈤ 租赁合同解除诉讼法院怎么写

您好：
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”。原告主张继续履行房屋租赁合同或土地租赁合同，经审查发现合同无效，法官不能直接判决解除合同，由出租方承顶房屋装修物或土地上建筑物，而应该行使释明权，告知当事人可以变更诉讼请求。经释明后，原告仍不予变更的，对原告的请求予以驳回。
《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人”。但法官不能作出超越原告诉讼请求的判决，且致合同无效的情况很多，当事人在确认合同无效后可以通过协商以多种方式解决，不排除双方可以订立有效合同对租赁行为及物件处理进行约定。
此外，《中华人民共和国合同法》中关于合同解除规定有四种情形，一是附解除条件合同的解除，二是协议解除，三是约定解除，四是法定解除。在合同解除的四种情形中，协议解除、附解除条件合同的解除和约定解除都体现了当事人的意思自治，一般不会发生民事纠纷。当法定解除的情形出现时，我国合同法第九十六条规定，享有解除权的当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。这体现私法自治的民法基本原则。在合同纠纷案件中，当事人诉请人民法院判决解除合同时，人民法院只能依确认之诉进行，就解除权的归属及解除合同的效力进行审理，如解除权人的解除权消灭，其不得再行使解除权：如仍享有解除权，可由当事人自由选择是否依法行使解除权，人民法院不能直接判决解除当事人的合同。

㈥ 房屋租赁合同纠纷诉讼请求有哪些

诉讼请求会因为纠纷产生的原因不同而有所区别，
比较普遍的有支付租金的请求，赔偿损失的请求，要求排除妨碍及时搬出的请求等等

㈦ 商铺租赁合同超过20年,可以诉讼请求撤销合同吗

1.你说的这种情形抄不符合法律规定的撤销合同的情形。《合同法》第五十四条规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2.超过20年的部分确定是无效的，超过20年的部分无效意味着租赁满20年之后你不必受该份合同约束，退租也不会构成违约，房东还应当按约把押金退还给你。所以你现在不用理会，不用想着去撤销合同。法律依据是《合同法》第二百一十四条 ：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

㈧ 租赁合同纠纷和侵害财产纠纷是同一个诉讼请求吗

租赁合同纠纷属于合同纠纷，按《合同法》等的规定处理。侵害财产纠纷属于侵权纠纷，按《侵权责任法》等的规定处理。两者适用的实体法律不同，属于不同的案由，具体请求也不同，不是同一个诉讼请求。

㈨ 我酒店租赁合同纠纷，我当庭提起反诉，法官不予支持，叫我要主张权利可另行起诉，请问程序对吗

反诉应在本诉法庭辩论终结前提起。 反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与版本诉的诉讼标的及诉讼请求权所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。参见：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百三十二条
在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。
第二百三十三条
反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。
反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。
反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。