⑴ 侵权拆房在先，确认第三人房屋无效在后是侵权吗
你的问题涉及到出租人侵害承租人的优先购买权。根据法律规定，出租人未在合理期回限内通知承租人即与其他答第三人签订房屋买卖合同的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但承租人要求确认出租人与第三人签订的买卖合同无效，法院是不予支持的。因此，不管房屋是否已过户，承租人都不能要求确认出租人与第三人的买卖合同无效。至于承租人的损失可以要求出租人承担赔偿责任，但这个赔偿的数额怎么确定，我们国家司法实践中没有具体的规定。有的地方是以同类房子当时的市场价减去承租人购买该承租房子的价款之间的差价，有的地方却不是这个标准。实质上，出租人将出租房出卖以后，承租人的优先购买权就转化为了侵权责任请求权。相关法条：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
⑵ 房屋租赁适用侵权责任法第三十七条吗
不适用的，房屋租赁抄适用一般的民事袭责任或约定
侵权责任法
第三十七条 宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
⑶ 未经登记备案的房屋租赁合同不得对抗善意第三人是什么意思啊
第一，租费的高低完全尊重合同的约定，没有特殊情况不允许变更内，更不允许以房租低为容理由要求解除合同；第二，你说的违约金不清楚，是不是解约违约金，意思就是支付违约金了就可以跟对方解除合同的违约金，如果是解约违约金的话，可以支付违约金后解除合同，如果不是，对方可要求你继续履行合同，你存在合同约定的违约情形，同时还必须支付给对方违约金，总之建议你协商解决。第三，登记备案对抗第三人事宜，你的理解完全错误，合同一旦签订就对合同双方产生约束力，不得随意变更和解除。
⑷ 第三人侵权导致房屋漏水,承租人是否可以向出租人索赔
出租人如果不及时修复，承租人可以依租房合同的约定要求出租人承担违约责任。
⑸ 将诉讼中房屋出租给第三人,违反哪条法律
如果承租人恶意隐瞒已经被出租人起诉的真相，导致您认识错误，而签订了专租赁合同，你属可以要求撤销，并要求对方承担赔偿责任。
合同法：
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
⑹ 他人非法将我房屋租赁给第三人，第三人应否承担连带赔偿责任。
《合同来法》第二百二十四条承租源人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和
合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
未经出租人同意而转租，出租人可以解除合同。同时可以有权要求承租人赔偿损失。当然，是第三人直接造成损失的可以把第三人列为共同被告，承担连带赔偿责任。
⑺ 法律问题，承租方给第三人无偿使用房屋进行商业使用，合法么
如果第三人无偿进行商业使用，使用用途是合法的就没问题。只要承租方每月按时缴纳租金，不违反租赁合同的约定就可以。
⑻ 案外人侵权造成租赁房屋损坏,承租人是否承担赔偿责任
要。根据合同的相对性原理，你作为承租人要对第三人行为负责，你在承当责任后可以向第三人追偿。
⑼ 房屋出租给第三人,但房屋因被他人侵占不能交付,侵占期间的租金房主向谁主张
答：将房屋出租给第三人不能交付房主构成违约，在侵占期间的房内租房主有权向侵容占要求赔偿，并赔偿造成的其他损失。
法律依据：依《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
依《物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
⑽ 由于第三人侵权租赁方可以向出租方请求承担违约责任吗
1、出租房有义务保持出租物的安全性、使用性，如果是由于出租人未尽到维专护义务，而造属成的损害后果，可以要求出租人承担违约责任。
2、如果出租人已经履行了维护义务，损害完全是由于侵权人的侵权行为造成的，就不能要求出租人承担责任，因为其不存在违约行为。