浙江2015合同纠纷案例

1. 房屋租赁合同纠纷，租赁2016年8月18期满，承租人自2015年12月19日拖欠租金

首先说一下，你是一个讲理的人，做事都是按照老百姓的朴素思想来考虑，但是有些想法与法律规定是不一致的。1、租赁合同期满后，双方原来的权利义务已经终止。新的租赁条件，包括租金、期限等，需要重新商议。如果双方意见不一致，不能达成新的合同，租赁关系就不能继续下去了。但是，出租方应给承租方留出足够的时间腾房。具体期限没有法律规定，可根据房屋中物品多少、当地寻找租赁房屋的难易程度来决定。2、在我国的法律法规中，没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定，“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。在我国一些地方性法规中，有租赁关系中的优先承租权的规定，但对于其他地区没有效力。例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》规定，租赁期限届满，在同等条件下，承租人有优先承租权。《上海市房屋租赁条例》，房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。3、出租人非法把厨房隔断成房屋出租，如果违反双方的约定，给你的使用造成了不便，可以要求他承担赔偿责任。如果没有给你造成损害，而是违反了《消防法》等法律法规，你可以向有关部门举报，但对于解决你的问题没有帮助。

2. 2013年建设工程合同约定可向甲方所在地法院上诉,我在2015年10月准备上诉甲方,在工程所在地法

可以。来建筑施工合同属于自专属管辖。根据民事诉讼法第三十三条规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。民事诉讼法司法解释第二十八条规定： ‘’民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。‘’
工程所在地就是不动产所在地，所以，工程所在地法院有权管辖。你可以在工程所在地法院起诉。

3. 如果父母成为老赖，子女限制高消费吗

父母成为老赖，子女不得就读高收费私立学校。

《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》

第三条：被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

1、乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

2、在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

3、购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

4、租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

5、购买非经营必需车辆；

6、旅游、度假；

7、子女就读高收费私立学校；

8、支付高额保费购买保险理财产品；

9、乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

(3)浙江2015合同纠纷案例扩展阅读

春节前后是旅游消费、餐饮消费及其他高消费活动集中时期,各地法院将把“黑名单”与限制高消费、限制出境等方式有机结合起来,与各地主要饭店、宾馆、机场建立协作机制,限制失信被执行人乘坐飞机、高铁,

禁止被执行人参与国内外旅游、度假等活动,禁止被执行人在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所高消费,绝不能让“黑名单”上的债务人大吃大喝、逍遥游玩。

最高法正在和中央精神文明办一起协调公安部、民航总局、铁路运营总公司签订备忘录,建立点对点查询机制,对被执行人限制其在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费,

限制其购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋,限制其租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公,限制其旅游、度假。

4. 您好，我现在遇到一个房屋租赁合同纠纷的问题，我的租赁合同是2014/4到2015/4一年的时间，合

如果你合同没有注明 合同到期后的续租条款和要求，那么，你这个合同就到回期无效了，之前的合同条款答就不能再约束你，后来你继续租住并按月支付租金，只能是默认的口头的租住方式，和原来的合同条款无关，不存在违约，可以退回押金，只是你已经交了的一个月的租金退不了，因为你是默认租住一个月的，协商不好就找当地合同仲裁。

5. 2015苏民诉申字8号裁定书唐爱民，王勤与卞永芬房屋买卖合同纠纷案

过了再审期限的案件，只能申诉，申诉的裁定，现在还没公开，请去法院询问或委托律师调取。附本案二审的裁定。
唐爱民、王勤与二审民事裁定书

日期： 2014-09-01

法院： 江苏省扬州市中级人民法院

案号：（2014）扬民诉终字第0005号

上诉人（原审起诉人）唐爱民。

上诉人（原审起诉人）王勤。

上诉人唐爱民、王勤不服宝应县人民法院（2014）宝民诉初字第0002号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2014年8月13日立案受理，并依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。

原审法院审查查明，起诉人唐爱民、王勤与被起诉人卞永芬之间因宝应县苏中装饰城1幢305室房屋引发的房屋买卖合同纠纷，已经过法院一审、二审审判及再审审查，均裁判双方于2011年6月17日签订的《购售房协议书》合法有效。

原审法院审查认为，起诉人唐爱民、王勤与被起诉人卞永芬之间的房屋买卖合同纠纷，经一、二审审判及再审审查，法院对双方当事人讼争的法律关系、合同效力及民事责任均作出明确认定和裁判。现起诉人基于同一当事人、同一法律关系，再次主张双方所签订的《购售房协议书》无效，该行为属于重复诉讼，故对起诉人唐爱民、王勤提起的诉讼不应受理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十三条之规定，裁定对起诉人唐爱民、王勤的起诉不予受理。

唐爱民、王勤不服原审裁定，向本院提起上诉称，上诉人的起诉与卞永芬的起诉，并非基于同一事实和同一法律关系。上诉人起诉的理由，不仅是卞永芬无权出售房屋，更重要的是卞永芬与他人恶意串通，损害上诉人的利益，从而导致合同无效。一审法院裁定不予受理此案无事实和法律依据，请求二审法院撤销一审裁定，将本案交由一审法院立案受理。

本院审理查明，2011年6月17日，卞永芬与唐爱民、王勤签订《购售房协议书》壹份，约定由卞永芬将宝应县苏中装饰城1幢305室出售给唐爱民、王勤，面积约105平方米，价款376000元，付款方式为:协议签订时由唐爱民、王勤给付卞永芬定金20000元。2011年7月30日前首付176000元，卞永芬收款后，及时为唐爱民、王勤办理房产证、土地证，办证一切费用由卞永芬负担。证办好后，余款由唐爱民、王勤无条件配合卞永芬办理抵押贷款，数额为180000元。贷款成功后，卞永芬向唐爱民、王勤交付房屋。

协议签订后，唐爱民、王勤按约给付了定金和首付款。卞永芬为唐爱民、王勤办理了房产证和土地证，并于2011年8月将房屋交付给唐爱民、王勤使用。2011年10月26日，唐爱民向卞永芬出具借条一张，载明:今借到人民币壹拾捌万元整。

在办理房屋贷款过程中，卞永芬只能为唐爱民、王勤办理五年期的贷款，唐爱民、王勤要求办理十年期的贷款，双方发生分歧，交涉未果。2012年4月23日，卞永芬诉至宝应县人民法院，要求唐爱民、王勤立即给付购房款180000元，并承担本案诉讼费用。宝应县人民法院经审理，作出了（2012）宝民初字第674号民事判决书，判决被告唐爱民、王勤于判决生效之日起十五日内偿还原告卞永芬购房款180000元等。后唐爱民、王勤不服宝应县人民法院（2012）宝民初字第674号民事判决，向本院提起上诉。

本院在审理上诉人唐爱民、王勤与被上诉人卞永芬房屋买卖合同纠纷期间，宝应县苏北经济发展有限公司出具情况说明壹份，内容为:2010年10月份，卞永芬与公司就苏中装饰城1幢305室签订房屋购买合同，于2011年8月办理房屋交付手续。后该房转售给唐爱民，由卞永芬办理合同撤销，并于2011年10月26日带领唐爱民到苏中装饰城就1幢305室公司签订房屋购买合同，有关本房屋所有的付款、交付、房产证件的办理等手续均有卞永芬办理。经审理，本院作出了（2012）扬民终字第0748号民事判决书，判决驳回唐爱民、王勤的上诉，维持原判决。后唐爱民、王勤又不服本院（2012）扬民终字第0748号民事判决，向本院申请再审。本院经再审审查，作出了（2013）扬民申字第017号民事裁定书，裁定驳回唐爱民、王勤的再审申请。

本院认为，唐爱民、王勤本次提起的民事诉讼，是要求确认2011年6月17日双方间签订的《购售房协议书》无效，并退还已付购房款196000元等。对此，人民法院生效判决已经作出认定，故一审法院认定唐爱民、王勤本次起诉属于重复起诉并无不当。上诉人唐爱民、王勤的上诉理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下:

驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

审判长顾国先

审判员杨庆生

审判员叶露

二〇一四年九月一日

书记员韩菲

6. 2015年5月1日后协议管辖与级别管辖冲突

协议管辖不得违反级别管辖，级别管辖是法律明确规定的。例如双方合同金额是五百万，然而中级人民法院的受理范围是：一千万以上，那么即使你们合同约定到中院起诉，因为不符合中院案件受理规定，中院也不会受理的。