房屋装修侵权业主担责

『壹』 小区业主水管漏水后损失谁负责

一、房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。房屋漏水原因主要有三种，依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在质量问题；

1、建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、业主使用或装修不当；如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

三、在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

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物业主要职能

工程设备管理

建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理；

客户服务管理

为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

『贰』 房子装修好一年,由于厨房水龙头漏水流到餐厅，而餐厅地板因质量问题有裂缝，漏水到楼下由谁承担责任

由房屋业主承担责任，房屋装修造成的水龙头漏水，属于已经变动过房屋结构，由此造成的损失就要由业主承担。

『叁』 邻居装修忘记关水龙头，家里被泡了怎么办

装修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因为楼上装修工人忘关水龙头，导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水，已过去11天，晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商，但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单，但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失，并表示不揽全部责任。楼上装修漏水，楼下跟着遭殃，这个损失如何认定？又该如何赔偿？

『肆』 民房装修承包给私人，承包人发生事故，业主需担责吗

要解决房主是否承担责任，应当弄清楚以下两个问题：
一、房主与召集人的关系
如果房主与召集人形成承揽关系，发生伤害事故应当按照《最高人民法院<关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释>》第十条规定：承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。
按照这一规定，一旦能够确定房主与承包人的承揽关系，就可以确定房主作为定做人不应当对承包人的雇员在施工中所受的伤害承担赔偿责任。
二、定做人的选任过失
最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条同时规定：但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应承担相应的赔偿责任。
按照这一规定，如果同意房主选择没有资质的队伍是选任过失的话，房主就要对施工人员在施工中所受的伤害承担赔偿责任。否则，就不用承担责任。
《建筑法》第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
第十四条从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
第八十三条第三款规定：农民自建低层住宅不适用建筑法；
《国务院建设工程安全生产管理条例》第六十九条规定：抢险救灾和农民自建低层住宅的安全生产管理，不适用本条例；
《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条规定：在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及2层（含2层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计；第二十三条规定：承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证明，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。
《村镇建筑工匠从业资格管理办法》在 2004年7月2日被建设部废止，个体工匠资质行政审批的规定也已取消。
虽然《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条规定了“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证明”，但由于“农民自建低层住宅不适用建筑法”，从而“相应的施工资质”就没有了依据。而第二十三条规定的“建筑工程施工在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续”也因《村镇建筑工匠从业资格管理办法》的废止，对个体工匠的资格要求也失去了法律依据。
而《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条规定对2层（含2层）以上的住宅的要求可以作为2层以下（不含2层）民房建设是否需要资质的依据。
综上，农村建设2层以下（不含2层）的民房无需选择有资质的施工队伍，房主选择没有资质的队伍进行施工不存在选任的过失。
如果能够确定双方的承揽关系,房主在建房的过程中没有其他过错，就无需为施工人员在施工中所受的伤害承担赔偿责任。

『伍』 高层装防护栏装修工出事故业主担责吗

要负责的。

『陆』 业主装修导致房屋漏水 物业公司要不要承担责任

业主装修漏水导致的漏水，跟人家物业有个毛关系，谁家装修导致的漏水谁就给赔偿

『柒』 没有验收的房子，就让业主装修，装修时候发生事故，谁承担责任

没有验收合格证就不能交房，不具备交房的基本条件。如果此时开发或销售商通知业主装修，因房屋本身质量问题而造成的事故，开发商承担主要责任。如果仅仅是装修不规范而造成的事故，由装修公司承担全部责任。

『捌』 房屋装修，施工方出现事故受伤，我要承担责任吗

这里涉及到承揽关系与雇佣关系两个法律关系，继而得出的赔偿责任也是不同专的。承揽关系发生属的安全事故由承揽方（即承包人）承担，定作人（即发包人）无需承担责任。而雇佣关系的安全事故则由雇主（即发包人）承担责任。 一般的家装被认定为承揽合同，发包人与承包人之间为承揽关系。但有种例外：如果在装修施工中对方只是包清工，不包工包料，只是为你提供简单的劳务，那么会被认为雇佣关系，如果是你直接找的人，出现安全事故的，应由你承担责任，如果包工头找的人，由于包工头没有资质，则你跟包工头承担连带责任。