土地转租后的纠纷案件

⑴ 土地转租合同是否有效

为减少纠抄纷考虑，建议经村里（即发包方）签章备案；未备案的话，也不影响合同的效力。以下条文，供参考。谢谢:)

《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部）
第三十五条第五款 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十七条第一款土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

⑵ 将农村集体土地承包后，因转租合同纠纷，属于专属管辖吗

将农村集体土地承包后，因转租合同纠纷，属于专属管辖。
《民事诉讼法》第三十三版条 下列案件权，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

⑶ 农村土地转让纠纷要怎么解决

农村承包抄地纠纷可以直接到法院起诉处理。法院会依照《农村土地承包法》和《最高法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》的规定进行处理。
最高法院关于农村土地承包纠纷的司法解释
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定，结合民事审判实践，对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下：
一、受理与诉讼主体
第一条下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：
（一）承包合同纠纷；
（二）承包经营权侵权纠纷；
（三）承包经营权流转纠纷；
（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；
（五）承包经营权继承纠纷。

⑷ 一方将土地转让给我后 ，出现第三方产生土地纠纷，怎么解决

转让土地是群众行为，有纠纷自己解决，无非就是钱的事。法律上是违法行为，没有被批准的属于无理取闹故意捣乱

⑸ 转租土地合法吗

转租土地合法。

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不于正常使用的范畴，专必须经房屋所有权属人属同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

(5)土地转租后的纠纷案件扩展阅读：

转租解除的情形：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

⑹ 农村土地承包后转租,未经出租人同意承租人擅自将土地转租给他人,因出租人在外地,知道时已过半年。

协商不成 到法院起诉 主张解除租赁合同 收回土地承包权。
农村土地承包经营权流转管理办法
第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。
对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。

⑺ 农村土地承包给他人后他人多次转租要如何列被告

你如果约定不能擅自转租的
转租人已经违约
你把承租人列为被告就可以，其他承租人与你又没有承租合同

⑻ 承包国有土地后擅自转租的效力

1、土地出租协议，是指土地承包经营权人依法将自己承包的土地出租给他人耕种的合回同。
2、土地出答租属于土地承包经营权流转的一种形式。由土地承包经营权人与承租人签订合同，并约定租金数额等。合同一经签订，出租即具有法律效力。
3、将自己承包的土地转租是村民的权利，需要报村民委员会备案，但不需要村民委员会批准。
《农村土地承包法》
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。