⑴ 请推荐，租赁合同纠纷的相关判例。
原告益乐村和被告益爱公司于1994年6月9日签订了一份合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止;益乐村在1994年9月30日前完成6幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作处理。合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。后，益乐村将上述6幢商业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。同年11月28日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的6幢楼房出租权授予益爱公司，授权期自1995年1月1日至2024年12月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司负担。1996年9月5日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司同意益乐村收回原合同中的1号、2号、4号和5号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其他投资款中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁合同一份，约定：益乐村将6幢商业用房中的3号、6号楼计6399平方米及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期从1996年8月1日至2004年12月31日止;1996年12月31日前的月租金为每平方米12元，以后每两年在原租金数额上递增2元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以上，益乐村有权终止合同、收回房屋;本合同经双方签字、盖章后生效，原租赁合同同时终止，有关原合同所约定的租金，以双方9月5日签订的补充协议为准。上述补充协议、合同签订后，益爱公司将1号、2号、4号和5号楼归还了益乐村，并将其在该4幢楼房中的装饰、改建及修路费共计4617263.30元的清单交给益乐村。随即益乐村将上述4幢楼房转租给他人使用，但未对益爱公司提交的费用清单进行审核。益爱公司则就其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施(鉴定价值为343184元)并先后与文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场分别订立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁合同，并交付使用。其中益爱公司与新时代市场后来又签订一份协议，协议约定新时代市场租用的3号楼第一、二层(部分)1200平方米营业房，益爱公司同意从1997年7月1日起退还给益乐村，再由益乐村与新时代市场另行签订租房协议。但新时代市场既未与益乐村签订协议，也未将所租用的营业房归还给益乐村。1999年1月29日，益乐村因与益爱公司就租金支付及装饰、修路费用等发生争议，向杭州市中级人民法院提起诉讼，请求终止双方间的房屋租赁合同，判令益爱公司支付租金及利息8320878.49元，并承担诉讼费。
益爱公司则提出反诉，请求判令益乐村支付未按约装饰楼房和修通道路的40万元，并负担诉讼费。
[裁判要旨]
杭州市中级人民法院在审理过程中，依法追加大排大公司、文西分理处、新时代市场和荣达公司为本案第三人。经审理，杭州中院认为：益乐村与益爱公司1996年9月签订的补充协议及租赁合同，明确约定1994年6月的租赁合同终止。益乐村在收回4幢楼房后，应对益爱公司在其中的装修改建投资款委托有关部门审计，折抵益爱公司的租金。但益乐村未按约定履行，便将4幢楼房另行出租他人后改建，致使现在无法审计，由此而造成的损失应由益乐村承担。而益爱公司未按约定支付房租，已构成违约，益乐村据此要求终止租赁关系，由益爱公司支付拖欠租金的理由正当，予以支持。鉴于双方在合同履行过程中均存在违约行为，由各自承担相应责任。益乐村与益爱公司间的租赁关系终止后，益爱公司应归还房屋，文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场亦应随之归还。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十三条之规定，该院于2000年2月2日作出以下判决：
一、益乐村与益爱公司1996年9月签订的租赁合同终止履行。
二、益爱公司、新时代市场、荣达公司、大排大公司、文西分理处在判决生效后一个月内将其使用的位于杭州文三路北侧属益乐村的3号、6号楼房归还给益乐村。
三、益爱公司于判决生效后10日内支付益乐村房屋租金6394276元(自1995年1月1日起至2000年1月31日止，扣除已付租金)。
四、益乐村在判决生效后10日内支付益爱公司1、2、4、5号楼的改建装修、道路等投资款3464276.20元。
五、新时代市场在判决生效后10日内支付益乐村房屋使用费551000元(自1997年7月1日起至2000年1月31日止)。
(二) 转租合同的效力及合同主体变更
对出租合同，一审、二审都支持了益乐村的主张，同意终止履行。但出租合同被终止后，转租合同的效力如何，是否应继续履行?两审法院意见有分歧，杭州中院根据益乐村和益爱公司出租合同“拖欠两月租金终止合同、收回房屋”的规定，判令终止双方的租赁合同，除承租人益爱公司外，次承租人文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场所占用的房屋亦应一并归还。也即出租合同的效力及于转租合同，出租合同被终止，转租合同也随之终止。这样处理，单从出租合同角度考虑，并无不当，但次承租人的权利却无端受损，值得推敲。二审浙江高院经审理，否定一审对转租的判定，改判继续履行转租合同，由益乐村取代益爱公司继受合同的权利义务。应当说，二审的判决是有相当的开创性的。
第一，出租合同被终止，转租合同的效力并不当然终止。上述情形，转租合同的效力究竟如何，法无明文规定。虽然益乐村曾将房屋的“出租权”书面授予给益爱公司，益爱公司转租房屋及第三人承租房屋并无不当，但事后益乐村和益爱公司签订的新租赁合同中又约定“拖欠两月收回房屋”，可见从合同的规定看，益乐村授权益爱公司转租并非无条件，一审法院也正是据此判令“收回房屋”。但问题是，转租合同依法成立并在履行之中，次承租人的合同权利亦应受到法律的平等保护。从权利的来源看，不论出租还是转租合同，其终极权利都来源于出租人对租赁物所拥有的合法的使用权、收益权，本案中益乐村将房屋出租给益爱公司，就是出租人对其房屋使用权能的一种处分。在益爱公司“拖欠租金”的情况下，法院根据双方当事人的约定依法终止出租合同的效力，是对出租人租赁物使用权的一种保护。转租合同中的转租人，同时也是出租合同中的承租人。根据合同法的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意而擅自转租的，出租人可以解除合同。可见，转租合同之所以成立，首先是基于出租人对承租人的授权，没有出租人的许可，转租的行为无效。从这一意义上讲，次承租人根据转租合同租赁房屋是出租人的意志在转租合同中的延伸，是符合出租人的利益的。即使出租合同因承租人违约而被终止，由次承租人按转租合同的约定继续使用租赁物和履行相关义务，并不会造成对出租人权益的侵犯。从衡平的角度讲，一方面，次承租人已经在约定的时空纬度内占有、使用租赁物，并且完全按转租合同的约定履行了其应尽的义务;另一方面，出租人对转租是明确同意的;再者，由次承租人继续承租，并不会损害出租人先前期许的利益，因此维持转租合同对次承租人的效力，符合民法的公平原则。如果转租合同随出租合同的终止而终止，那么，次承租人使用房屋的权利就会始终处于变动之中，交易的安全因此被破坏。循之，则影响市场秩序的稳定，也与当今世界租赁权“物权化”的司法潮流不符。二审法院综合两个租赁合同的约定，全面考量合同订立当时各方当事人的真实意思，依据民法诚实信用原则，从稳定市场经济秩序，保障交易安全的角度出发，判令未履行完毕的转租合同不受出租合同终止的影响，按原约定继续履行。这样判决，既依法处理了出租人与承租人之间的法律关系，同时又妥当保护转租关系中的次承租人利益，维护了市场的秩序，是对法律“活”的运用，值得赞同。
第二、“举重以明轻”法律解释方法的运用。举重明轻作为法律解释的方法，也是一项法律逻辑上的基本论证。举重明轻的推理方式为：“尚且……当然”;所谓的“重”和“轻”，指其法律要件的宽严或法律效果的广和狭。现行法律对本案所涉情形如何适用法律虽无明文规定，但最高法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九、《合同法》第二百二十九条对“买卖不破租赁”都作了明确规定，本案当然不属于“买卖不破租赁”的情况，但根据“举重以明轻”的法律解释方法，本案情形与“买卖不破租赁”在法律政策基础上有相通之处。即“买卖尚且不破租赁，出租合同终止当然……”，并且本案中出租人对转租是同意的，与“买卖”相比，可谓“轻”。二审法院判决虽然没有点明“举重以明轻”，但其法律思维上显现了对“举重明轻”法律解释方法的大胆运用。
第三、直接判决由原出租人继受转租合同。在出租合同依法被终止，转租人丧失转租权的情形下，转租合同要继续履行，就必然涉及到合同主体的变更。由于本案的起因主要是益爱公司拖欠房租而引起，益乐村出租房屋的初衷没变，其将收回的1号、2号、4号和5号楼房，随即又出租给他人使用，亦可说明。并且，转租是取得了出租人的同意的，由出租人取代转租人继受合同，于出租人并无不利之处。据此，二审法院为避免次承租人的租赁权因出租人与承租人之间的法律关系变动而被危及，从稳定社会经济秩序出发，判令转租合同由出租人和次承租人继续履行，应属合理。
⑵ 租房纠纷问题，法律上怎么讲
你好，一下解答由“济南商律师”提供，如需引用请注明出处：
你遇到的这个回问题，首先不是你应该去答协调的，而应该由你的房东出面协调。商场的排风扇装着这个地方如果是施工方的原因，完全违反了民法关于“相邻关系”的规定，可以要求商场采取一些措施防止侵害，如将排风扇转移地方安置，或者在排风扇上安装降噪设施等。
其次，你作为租赁者，可以要求你的房东出面与商场进行交涉。当然，如果你的房东不予交涉，你是可以亲自去交涉的。
再次，如果你出面，你可以跟商场进行一些调解工作，或者找到物业一起大家平等商量。如果打官司的话，你们可以联系一些本楼上其他一些业主或来你公司做美容的客户作为证人，或者可以进行录音录像保留证据。
其他一些问题，因为没有实际看过没法再给你详细的解答了。建议可以凭请一位当地的律师协助。
希望我的回答可以帮到你！
⑶ 房屋租赁纠纷
你可以根据9、10条向法院起诉，要求解除租赁合同，但你需要向对方支付一个月租金回的违约金答。
九、在合同期内，甲方收回房屋或乙方退房应提前一个月通知对方。
十、合同期内单方如有违约，违约方应向对方支付一个月的租金，计： ，元人民币。
⑷ 济南房屋纠纷请律师多少钱
各地区有一定差异，大致如下：
无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉版及财产的，权根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；
律师代理分为以下几种
第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。
第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。
第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。
⑸ 济南中级人民法院原民事五庭副厅长宋海东免职原因 有谁知道 详细的 高分奉上
济南中级法院强奸正义公然枉法
谁 在 违 法
2009年8月25日深夜，济宁市 委、市政 府，为抢占民营企业经营场所举办成就展，指使武警、法院、公安、综合执法局等部门400余名
“执法”人员，在一没有任何法律文书，二没有行政裁决的情况下，对济宁蓝天服饰有限公司一家合法企业，公然实施了非法入室抢劫、故意伤害他人和非法拘禁的违法犯罪行为。
民营企业一夜之间彻底消失，价值600余万元的商品，被非法抢劫一空不知下落，价值146万余元的固定资产绝大数被当场砸毁。“执法”人员非法闯入后，对26名女工拳打脚踢，吼叫声和女人的惨叫声撕心裂肺（有视频和照片为证），血流济宁蓝天服饰商场。受伤女工被“执法”者打伤后又被关押起来，失去人身自由，7人因看守家园被行政拘留。是济宁市 委、市政 府制造了这起《“8.25”非法强迁群体流血事件》。
颠倒是非假新闻出自山东大众网
2009年12月5日，山东大众网刊登了标题是《济宁蓝天服饰公司拒绝搬离租赁场所被依法处置》的文章，以下称《假新闻》。《假新闻》把一个受到非法侵害被打成重伤的受害者说成“抗法者”，“被依法处置”。把一个被非法抢夺的合法企业说成“违法”。他们还把肆无忌惮残害无辜百姓的济宁市 委、市政 府说成是“执法”。他们这样混淆黑白的目的，只在于掩盖那些阳光下罪恶的血案。
济南历下法院枉法办案
为此受害人把《假新闻》制造者，山东大众网告上了法院。2010年3月3日历下区法院开庭审理了标题为：《济宁蓝天服饰公司拒绝搬离租赁场所被依法处置》侵权造假一案。庭审期间被告山东大众网的代理人，出据惊人证言（有全程录音和庭审笔录做证）《假新闻》竟是来自《山东省网络文化办公室》。一个省政府的行政管理部门，不知是什么“魔力”的指使，他们竟然公开造假害人，并指使其所管辖的山东大众网非法传播。
庭审中，被告山东大众网，承认自己刊登了《假新闻》，也承认了自己没有进行过采访。同时他们始终没有拿出任何原告有违法行为的证据。誓问；没有违法，哪来的“被依法处置”？
这是一起证据确凿，事实清楚的案件，济南历下法院却歪曲事实枉法判案。他们这样做的理由很简单，案件中造假害人的罪魁祸首，是他们的主师爷《山东省网络文化办公室》是省政机关呀！！！！
济南市中级法院再次枉法
2010年7月7日我们上诉至济南中级法院，并申请追加造假的罪魁祸首《山东省网络文化办公室》为共同被告。二审期间，被告山东大众网，不但没有出具任何原告违法犯罪的证据，而且推翻了自己一审中记录在案的陈词，失口否认了自己一审中指证的《假新闻》是来自《山东省网络文化办公室》的证词。山东大众网一家省级媒体，竟然卑鄙无耻出尔反尔。
山东大众网，伙同《山东省网络文化办公室》狼狈为奸，制造假新闻陷害无辜的目的是，为了掩盖济宁市
委市政
府的违法犯罪行为。
这本是一起事实清楚，证据确凿陷害无辜的名誉侵权案。济南市中级法院为保护他的主子《山东省网络文化办公室》，便颠倒是非，混淆黑白，枉法办案，成了双手沾满人民群众鲜血的刽子手。一起血案的受害者，就这样被济南中级法院，认定为 “被依法处置”。罪犯成了“英雄”，受害人无处伸冤。
济南市中级法院的宋海东、赵军蒙、吴彦沛及院长，你们如此胆大妄为的公开枉法，试问；你们的党性哪里去了？你的人性又在哪里？有一天当你们的家人，在大街上被那些流氓官员给“玷污了”的时候，你要告诉你的家人这就是《被依法处置》
⑹ 济南租房市场乱象丛生，房屋隔断严重、中介及托管公司坑蒙拐骗等现象为什么没有司法部门管理
司法部门不会管，你说的这种房，是群租房除了北京有规定，其它地方无，另外租房是民间纠纷，只有无诈骗等违法事情，没有人会管
⑺ 房屋租赁纠纷，原告是二房东，没有房产证明，也没有大房东的委托书，诉讼主体错误吗
你的合同是转租合同，转租合同是效力待定的合同。如果房屋所有权人不同意转租回或对转租不追认，合同就答无效；房屋所有权人同意转租或对转租追认，则有效。在一审中，法院是否审查了这个问题，如果没有审查，则二审可能发回重审。如果你知道大房东认可转租，则发回重审也没有实际意义，早晚合同要认定有效。既然合同有效，那法院就根据合同的约定，违约的情况进行审理并判决。实际上，就算合同无效，对于无效造成的损失，签订合同的双方还不是要共同承担。由于你的问题还不详细，不能轻易得出上诉改判或维持原判的判断，只能回答到这个地步。
⑻ 本案承租人段某是否具有原告资格
段某租赁姜某房屋作油漆经营，后被村民小组指派张某某等六人用土将店门堵住，为此形成诉讼。一审中段某提供了门前堆土的照片、证人证言、租赁合同、租赁费收据等证据。法院经审理作出判决，村民小组构成侵权，赔偿段某损失。村民小组不服上诉至中级法院。中院判决驳回上诉，维持原判。
分歧：
一种意见认为，承租人对租赁物有合法使用权，任何人不得以任何理由予以侵犯。村民小组以非法手段侵害承租人的合法权益，应当承担侵权责任，并赔偿承租人的损失。
第二种意见认为，基于物权的绝对性，只有物的所有人才可以行使权利，承租人因合同取得租赁物的使用权，但因合同的相对性，效力不及于第三人，所以对村民小组无拘束力，因而承租人不能代表所有人行使权利。
评析：笔者同意第一种意见。理由如下：
一、村民小组及其他六名村民侵权事实客观存在在一审庭审中，段某出示了油漆店门前土堆照片、证人的证言，证明张某某等六人用土封堵答辩人实际租用房屋门口的事实，张某某等六人对上述事实亦予以承认，但辩称系受村民小组指派所为，村民小组的负责人张某也对上述事实予以承认。因此，村民小组及其他六村民侵权事实客观存在，应当予以确认。
二、段某原告主体资格合法有效。段某出示了姜某的证言以及与姜某签订的房屋租赁合同和房租费交费收据，且一审查明该房屋确系姜某所有，因此段某与姜某之间存在合法有效的房屋租赁关系，段某合法享有对租赁房屋的使用权。而村民小组及其他六村民与姜某发生其他纠纷，不按照正常的途径合法解决，反而违法用土将段某租用的房屋门口封堵，侵犯了段某对租用房屋的合法使用权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，段某一审原告主体完全适格。因此，称段某不具备原告的诉讼主体资格是没有事实和法律依据的。
三、段某有权选择向出租人或侵权人主张权利段某与姜某之间存在房屋租赁关系，并非应首先段某依租房协议向姜某主张权利，因为姜某在租房之初提供的是可以正常使用的房屋，后来之所以无法使用是由于村民小组及其他六村民侵权所致。依据《中华人民共和国合同法》第122条之规定，段某有权选择向侵权人主张权利，而并非必须向出租人主张违约责任。
四、段某事实上向出租人支付了全年租金，该租金应确认为损失额段某出示了姜某出具的房租费收条，且依租赁合同房租费为按年交纳。这一点毫无违法之处，该房租交纳行为合法有效。后因村民小组及其他六村民的侵权致使答辩人段某无法正常使用租赁房屋，在此出租人并无任何过错，且房租费已经预交全年，因此支付租金的事实客观存在。而正因村民小组及其他六村民的侵权行为致使段某无法使用租赁房屋，由此造成的段某某支付了房租而无法使用房屋的事实，故段某交纳的租金毫无疑问是因为村民小组及其他六村民侵权而使段某某的损失，侵权人一并应予以赔偿。
五、认为房屋非段某所有无合法请求权于法无据段某主张的也只是租赁房屋使用权被侵权，从来都没有主张是所有权被侵犯。依《中华人民共和国民法通则》第134条之规定，侵权人应及早停止侵害、恢复原状。
六、姜某系用欺诈方法向其购买房屋与事实不符段某出示了某镇政府出具的姜某购买房屋的交款收据，房屋出卖人为某镇政府，而非村民小组；且姜某某系用本名交款购房，不存在任何欺诈的故意，故可以确认姜某对出租房屋享有所有权，并非欺诈手段买房。
退一步讲，即使姜某不管怎样买的房，产权存在什么问题，姜某和村民小组及其他六村民存在什么纠纷，都不能成为村民小组及其他六村民采取非法行为的借口，侵权人理所当然应该为其违法行为承担相应法律责任。因此，法院认定事实清楚，适用法律正确，做出的判决合法合理，是正确的。
⑼ 房屋未取得房屋产权证，签订《房屋租赁合同》是否有效
这时候签署房屋租凭合同时没有效果的，租售方未取得房屋产权证即进行租售，违反了相关法律规定，均属无效
⑽ 山东省高级人民法院关于各级法院受理第一审民商事案件级别管辖标准的规定
高级人民法院管辖诉讼标的额在1亿元以上的民商事案件等。
依据《全国各省、自治区、直辖市高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准》，山东省的相关规定：高级人民法院管辖诉讼标的额在1亿元以上的民商事案件，以及诉讼标的额在5000万元以上且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民商事案件。
济南、青岛市中级人民法院管辖诉讼标的额在1000万元以上的第一审民商事案件，以及诉讼标的额在500万元以上且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民商事案件；烟台、临沂、淄博、潍坊市中级人民法院管辖诉讼标的额在500万元以上的第一审民商事案件，以及诉讼标的额在200万元以上且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民商事案件。
济宁、威海、泰安、滨州、日照、东营市中级人民法院管辖诉讼标的额在300万元以上的第一审民商事案件，以及诉讼标的额在200万元以上且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民商事案件；
德州、聊城、枣庄、菏泽、莱芜市中级人民法院管辖诉讼标的额在300万元以上的第一审民商事案件，以及诉讼标的额在200万元以上且当事人一方住所地不在本辖区的第一审国内民商事案件；济南铁路运输中级法院依照专门管辖规定，管辖诉讼标的额在300万元以上的第一审民商事案件。青岛海事法院管辖第一审海事纠纷和海商纠纷案件，不受争议金额限制。
(10)济南中院关于房屋租赁纠纷案件扩展阅读：
民商事案件要求规定:
1、公安机关办理刑事案件，应当重证据，重调查研究，不轻信口供。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据，不得强迫任何人证实自己有罪。
2、刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。
3、针对或者利用计算机网络实施的犯罪，用于实施犯罪行为的网站服务器所在地、网络接入地以及网站建立者或者管理者所在地，被侵害的计算机信息系统及其管理者所在地，以及犯罪过程中犯罪分子、被害人使用的计算机信息系统所在地公安机关可以管辖。