顶楼安装太阳能纠纷

A. 顶楼不给安装太阳能，怎么办啊

我家在顶楼，我们这个楼没有物业。我给下面的住户装了太阳能，可是，装后版对屋顶会有损害，权结果我家有一间房子上面渗水，才装修两年啊！找楼下住户，要他们相对承担一点维修费用，他们一个都不肯，还说出很多难听的话！最后我们顶楼四家住户一家花了3、4千修房顶。安装的时候都说是公共面积，结果维修的时候呢？心都寒了。

B. 请问我是小区住户在楼顶安装太阳能是合法的吗安装太阳能有明确规定吗

楼顶是公用面积，可以合抄法安装太阳能。

住宅楼的顶层属共用部位，为住宅楼业主所共有，并且一切业主都要承当相应的维修颐养义务。由于太阳能热水器的装置会招致屋面防水性能以及其它设备遭到一定水平的损坏，因而，这类问题应由相关业主与顶层业主协商，就有关义务义务达成共识后再停止装置。

C. 邻里纠纷的保证书有法律效应吗因安装太阳能，顶楼住户怕漏水，百般阻挠不让装，物业从中协调，我们写

乐法网为您解答：民事协议只要双方自愿约定不违反法律禁止性规定，即具有法律效力！如果你违反协议，楼顶住户就可以凭借该协议向您主张违约责任；即便没有协议，你漏水对楼顶住户造成损害，也要赔偿他的损失。

D. 关于顶楼不让二楼住户安装太阳能的问题

来自：http://www.sina.com.cn 2006年03月21日06:52 辽沈晚报
帮你问聚焦 3月中旬，又是春暖花开的时节，不少沈城市民喜欢选择这个时候乔迁新居。这两天，本报帮你问栏目不断接到读者有关房产维修、物业管理方面的咨询。读者李先生打来电话说，他前不久买了一个五楼顶楼赠阁楼的房子，还未入住，楼下就有人想在楼顶安装太阳能热水器，李先生怕顶楼装了热水器，房屋容易漏水坚决不同意，但又找不到相关的政策做支持，他想问是否有明确的条款不允许其他人在自家顶楼安装太阳能热水器？ 辽宁同泽律师事务所陈宝龙律师解答，对于太阳能热水器是否可以安装，目前《沈阳市物业管理条例》中并没有明确的说法。由于一些房屋的防水层做得不是很好，安装太阳能热水器发生漏水，可能对其他居民的财产造成损失，因此，很多新建小区的物业公司都不许业主安装热水器。但实际上，从物业管理条例的内容来看，业主如果想安装热水器应该与相关业主进行协调、或者经业主委员会讨论，因为房屋顶楼属于全体业主共同所有，如果业主大会同意那就可以安装，不同意就不能安装。

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太阳能第一案宣判：物业要求业主拆热水器败诉

2005年10月25日11:15 北京娱乐信报

据新华社电 昨天，被称为“北京利用太阳能第一案”的北京第一例物业公司起诉业主拆除外挂式太阳能案件在北京密云法院一审宣告判决，密云法院依法判决驳回物业公司的拆除请求。

两个月前，家住北京市密云县世纪家园小区的李先生，为节能，给自家安装了一外挂式太阳能热水器，物业要求其拆除未果将李先生告上了法院。

密云法院经审理认为，李先生与物业公司签订的物业委托合同、房屋装饰装修协议、入住手册等三份协议对李先生具有法律约束力，但这三份文件对是否允许被告业主在楼房阳台外安装太阳能热水器等悬挂物并无明确约定。

此外，原告物业公司未能提供被告李先生安装太阳能热水器存在安全隐患方面的证据，故密云法院依法判决驳回原告世博元物业公司的诉讼请求。

宣判后，原告向记者表示，是否上诉公司会进一步研究；被告方代理人北京市太阳能研究所专业人士表示，如果这一判决生效，将会对“太阳能”进社区起到相当大的推动作用。

业主没必要与物业签订装修协议--关于安装热水器的败诉案例

“法院判决的一个依据就是，装修协议中没有明确规定业主能否安装太阳能热水器。”北京市恒达律师事务所律师张思富透露，大兴一位业主也因在自家楼顶安装太阳能热水器，被物业告上法庭，但所不同的是，法庭最终宣判该业主败诉，“这是因为他与物业公司签订的装修合同中对安装太阳能热水器作出明确禁止”。

“实际上，业主没必要与物业签订装修协议。”北京市汇佳律师事务所律师邱宝昌认为，从严格意义上讲，装修完全是业主个人的事情，在遵守法律法规并不损害他人利益的情况下，完全有权利自主决定装修公司、装修风格、装修形式，包括为自己的房子安装空调、护栏、太阳能热水器等。

对于本案律师认为，从法律角度讲，关于业主是否可以在楼顶安装太阳能热水器，目前没有法律规定。但是，业主对房屋拥有所有权，同时享有对整栋楼房的共有权，其中包括共用烟道的共有权。小区业主可以在制定的小区公约中对热水器的安装做出规定，物业公司无权在未经全体业主授权的情况下同意或阻止业主安装太阳能热水器。当然安装热水器前，业主之间应该先签订一个协议，对以后可能出现的漏水等情况的责任予以明确，因为公用空间的维修费需要由所有业主公摊。
此外，在顶楼安装太阳能热水器，肯定会对房屋结构产生影响，楼顶屋面为全体业主共有，所有业主都有权使用，故同一栋楼的业主之间要对此协商清楚。
最后，从能源环保的角度分析，太阳能是再生能源，提倡使用太阳能热水器还有降低社会成本的作用。现建设部正在逐步推广太阳能在建筑中的结合应用，而北京市发改委也在努力促进太阳能在整个城市中的应用。故在资源紧缺的北京安装这种热水器，是应该得到大力提倡的。

邱宝昌提醒，即便业主与物业公司签订装修协议，也应注意合同中是否存在物业公司推诿本应承担责任的条款或加重业主责任、限制业主权利的条款。

“业主与物业之间的装修协议没有范本，这要靠业主自己多个心眼。”中国建筑装饰协会行业发展部王主任说。

E. 顶楼是否安装太阳能与开发商产生了分歧，求助律师解释，谢谢

你是顶楼住户吗？假设你是，你的表述不是十分清晰，因为我不确定你所列举的合同条款版是否在同一方面的权约定：按照《合同法》相关约定，约定不明确时可以按照有利于实现合同目的而解释。“开发商赠送业主太阳能（未写开发商安装）”虽未写开发商安装，但是也可以按照当然解释为太阳能指的是住户可以直接使用的已经安装好的设备。“3、买受人不得以任何方式改变用途，不得在顶楼安装太阳能热水器”是对住户的安装太阳能权利的限制。你的购房合同如果对此内容有特别约定的话，你们之间的特别约定优先适用。
你有权要求仲裁机构就你们双方之间的矛盾进行仲裁。仲裁机构看你们双方有无约定，如果没有，一般是你住房所在地的仲裁机构。

F. 我家是顶楼 楼上有阁楼是瓦的 我想问一下 楼下要按太阳能我不同意安装可以吗

在楼顶安装太阳能热水器需要看房产商在规划时有没有建造配套的太阳能热水器管道以及摆放位置。如果没有，物业公司不支持业主擅自安装太阳能热水器。如果有相关配套设施，则需要经过该居民楼全体业主的同意才能安装。“因为在楼顶安装太阳能热水器，确实会对顶楼住户造成诸如积水、渗漏等问题，如果不弄清楚相关责任人，以后还会衍生出一大堆麻烦。

太阳能热水器虽然平时使用很方便，但是一旦出现问题，常常会造成很严重的屋顶漏水。还有，热水器的安装人员上屋顶安装和维修时，有可能会踩坏屋顶的瓦片或防水层。即使不会踩坏，如果热水器出了问题需要维修，经常有维修人员上楼顶，也会给屋顶造成不同程度的损害。

如果多家业主都在楼顶安装太阳能，楼顶的防水层会因承受不了重量而遭到破坏，可能导致顶楼的业主家漏水，从而引发纠纷。一个太阳能设备有几百斤重，业主平时还要上楼顶维护，会对楼顶承重构成威胁。有小区楼顶热水器发生问题，漏出的水结成冰柱，据说都到了楼下那家的窗户外面。同时也容易破坏房屋防水层、隔热层而导致屋面渗漏、影响楼房隔热，缩短楼房的使用寿命。

《物权法》规定楼顶属业主共同所有，任何业主要在楼顶搭建建筑物或安装东西，都需要整栋楼业主的同意。根据规定，楼顶属于公共空间，如果不经过该楼所有业主的同意，任何人无权擅自利用这些公共空间。也就是说，包括顶楼在内的各楼层业主如果要装太阳能热水器，必须经过所有楼层业主的同意和签字。作为最直接关系人的顶楼住户假如不同意在楼顶安装太阳能热水器，其他业主就无权占用楼顶空间。

楼顶虽属于住宅楼全体住户的共用部分，但因楼顶关系到住宅楼的防雨、寿命和安全，也就是说关系到住宅楼全体住户的利益，任一住户对楼顶的使用就不得侵犯楼内其他住户权益。貌似公家地方，但上去要通过顶楼住户家里，而且顶楼破损漏了，这个维修费用还是要顶楼住户自己出的，公家会出吗？楼下的住户会摊吗？而且修来修去的，修修补补的，破坏露台下面卧室装修责任怎么办？顶楼的本来就有漏雨很多担忧、楼层高也没电梯，当初就是看好上面阳光和观景，现在变成高危区，大家都是房奴容易吗？

如果房顶安装的太阳能热水器多了，楼顶的承重能力就会吃不消，最后就会导致顶层楼面裂缝，出现漏雨的恶果。还有太阳能热水器安装后的漏水、维修问题，这些都会给顶层住户在以后的生活中增添许多麻烦。尤其是现在的住房，基本上都是个人积攒了多年的辛苦钱、冒着风险贷的款，购置的房子，都会爱护倍加。不愿意自己的住房出现些什么不愉快的、烦人的事情。所以住在顶层的住户，大部分是不愿意楼下的住户再到楼顶来安装太阳能热水器。这不是太独的问题，而是涉及到以后生活中的许多许多不方便的问题。

也许会有人说这样会影响邻里关系，至于邻里关系问题；我认为，如果邻居是明事理的人，就应该考虑到顶层住户以后将要遇到的诸多问题，非常烦人。如果楼下住户谁要是提出要安装太阳能热水器的话，说明这个人是很自私的，他只考虑到了他自己的方便和省钱，而没有替楼上住户考虑一下，将来会在生活中所遇到的诸多麻烦。再说，现在的热水器种类又有电热、燃气等类型，楼下的住户完全可以选择这两种，用起来多么方便。在这方面遇到漏水、损坏等问题各自解决，大家也都会相安无事。

G. 我住顶楼，在楼顶安装了太阳能，物业要给拆掉，这样合理吗

原来设计是可以用太阳能的，应该不能私自出规定禁止。
物业是为内业主服务的。维修房容屋是物业的工作，如果需要业主配合，咱们配合就是了。民法、物权法都有条款，给予维修的方便。
可能是物业公司以太阳能支架可能造成房屋屋面渗水才这样。好多住户安装好就不管了，支架老化、管子损坏都不知道，只有发生漏水、发生事故的时候才知道，有不安全因素。
可以出几个代表与物业协商，承诺定期检查太阳能，因为太阳能造成的损失影响自行承担。
物业在管理时也要考虑咱们业主的居住习惯，归根结底还是服务。注意是疏导，而不是一刀切的禁止。
也可以把事情反映到社区办事处，由政府出面协调。

H. 顶楼不给安装太阳能，怎么办啊

偶家顶楼也不给装,不装也就算啦!他们家后阳台安了个花架,那天我们去上班版,第二天发现我家后阳权台雨棚破了一个好大口，问邻居，才知道顶楼掉东东砸破的，我们气不过就去他们家问个究竟，谁知我们的话刚落音，楼上阿姨就说他们家没有掉东西，砸破别人家的东西还不承认！这种人太气人啦！

I. 顶楼住户有没有权利不让楼下安装太阳能

你在人家顶楼安装太阳能破坏了墙体结构，公用的地方要经大家同意，别为了自己的利益，给顶楼住户造成不便

J. 顶楼漏水，与楼下太阳能业主产生纠纷，费用该分摊吗

你直接去起诉放放热水器的业主楼顶打眼固定热水器导致屋顶漏水，让他们承担维修责版任排权除漏水隐患。只要大家摊就算了没放热水器的的业主肯定不同意也没必要得罪他们导致他们一块儿反对你自己。你只要热水器屋顶打眼的业主赔偿修缮就行了。公共区域其实是对的但是意味着所有人都反对你不能这么说。只找责任人就行有利于团结其他人。