南京房产纠纷案例

Ⅰ 离婚后财产纠纷的相关案例

南京市建邺区人民法院民事判决书（2011）建民初字第号原告方女士，女，1977年，汉族，无业，住本市建邺区。委托代理人庄荣华，江苏格非律师事务所律师。被告易某，男，1979年生，汉族，南京某公司法人，住本市建邺区。原告方女士诉被告离婚后财产纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐年美独任审判，公开开庭进行了审理。原告方女士的委托代理人庄荣华到庭参加诉讼。被告易某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告方女士诉称，2001年6月20日，原、被告双方在安徽蚌埠结婚，后因感情不和，于2011年3月29日协议离婚。在民政局协议离婚时，原告因生活困难要求分割被告财产，可被告坚持自己无任何房产、现金、股权、股票、债权等，因此无法分割财产。离婚后不久，原告得知被告在2011年初时居然开了一家有限责任公司，注册资金达50万元，原告要求分割，被告拒绝。现原告为了维护自身合法权益特诉至法院，请求法院判令：1、分割被告在南京科技有限公司股份的75%；2、被告承担本案全部诉讼费用。被告易某未到庭，亦未提供书面答辩状。经审理查明，原告方女士与被告易某原系夫妻关系。2011年3月29日，易某与方女士达成离婚协议，双方在民政局协议离婚。在离婚协议书中，双方约定：1、子女问题：婚生子杨勇祺，11周岁由男方监护抚养，女方以后不承担任何抚养费用。女方在不影响子女学习生活的情况下可以随时探望子女。2、财产分割及债务、债权处理问题：婚后双方无共同财产分割、婚后男女双方无共同债务债权纠纷。3、其他协议：离婚时女方声明本人未怀孕。2011年2月21日，南京中和会计事务所向南京科技有限公司（筹）出具中和会验字第（2011）T162号验资报告，验资报告中明确载明：根据协议、章程的规定，贵公司（筹）申请登记的注册资本为人民币50万元，由全体股东于2011年2月21日之前一次缴足。经我们审验，截至2011年2月21日止，贵公司（筹）已收到全体股东缴纳的注册资本，合计人民币伍拾万元，各股东已货币出资。2011年2月22日，南京科技有限公司（下称有限公司）注册成立。该公司的股东之一为易某，其出资额易某在该公司的股份。在庭审中，方女士表明，对于分割的股份也可以折价分割。要求被告给付其占有股份的75%即22.5万元。上述事实，有离婚协议书、离婚证、南京市工商行政管理局出具的工商资料、验资报告、注册资本实收情况明细表、验资事项说明等证据证实。本院认为，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。被告易某在与方女士婚姻关系存续期间，即另行出资30万元注册某科技公司，而在2011年3月29日的离婚协议中，却明确说明双方无共同财产分割，其行为明显为隐藏、转移财产。据此，方女士诉讼请求成立，本院依法应予支持。由于易某有隐藏、转移财产的行为，故其应少分该项财产，本院酌定方女士应分得易某在某科技有限公司30万元股份的60%，折价为18万元。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百三十八条，判决如下：被告易某应于本判决生效之日起十日内给付原告方女士18万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4600元，减半收取2300元，邮寄费51元，合计2351元，由被告易某负担（受理费、邮寄费已由方女士预交，由被告易某于本判决生效之日起十日内直接支付给方女士，已冲抵其预交的诉讼费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于南京市中级人民法院。南京市建邺区人民法院

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Ⅲ 征收引发的房产纠纷

征收引发的房产纠纷的法律分析和处理方法：
一、房屋征收的概念与法律特征

1、房屋征收的概念
房屋征收也叫房屋拆迁，是国家在征用或征收国有土地的过程中发生的一种社会现象，它与土地征收有着相同的性质和密切关系。。所谓房屋征收，就是指国家为了城市发展的需要，根据城市的整体规划，通过法定程序，对原土地上的房屋或其他构筑物进行拆除，并依法给予被拆除房屋及附属物所有权和使用人安置和适当补偿的行为。
2、房屋征收的法律特征
（1）国家意志性：房屋征收关系的发生，体现了国家意志。
（2）计划性：A、国家建设需要 B、法定程序（征收许可证）C、城市规划
（3）民事协商与行政命令的交叉性：房屋征收是国家建设需要并经法定程序批准而进行，被征收人应服从国家的整体利益；但是在房屋征收过程中，凡涉及安置、补偿的方式或数额等利益问题时，则征收当事人双方的关系又属于平等的民事主体的关系。因此，房屋征收既具有行政法律的性质，又具有民事法律的性质，具有交叉性。
二、房屋征收纠纷的概念与法律形式
1、房屋征收纠纷的概念
房屋征收纠纷，是指在城市房屋征收过程中，有关征收法律关系主体间，因房屋征收活动而产生的需要由第三方介入并处理的争议或争执。
从房屋征收的法律特征不难看出，房屋征收带有国家的强制性，是一种强制性的法律行为，它不以被征收人是否同意为条件。同时根据法律规定，对被征收人又必须予以妥善安置与合理补偿。说到底，房屋征收实际上是政府、征收人与被征收人三者之间的一个利益平衡与博弈的问题。
在这里，国家作为土地的最终所有人，当然要保证土地的保值和增值；而作为征收人，一般是房地产开发经营企业，要力图让其自身利润最大化；而作为被征收人，房屋是其赖以生存的物质基础，具有高价值的资产，绝不会轻言放弃。因此纠纷的产生在所难免。
2、房屋征收纠纷的几种表现形式
按照房屋征收活动的性质，可以将房屋征收纠纷主要概况为两种。
一是房屋征收当事人之间因房屋征收活动中的民事权利义务而产生的民事纠纷。包括因征收、安置、补偿、补助等各项民事权利和义务的所产生的纠纷；二是当事人对房屋征收的行政管理部门所作出的具体行政行为不服而产生的行政纠纷，包括与土地、规划、建设、环保、房管等部门产生的争议。这里作者要与大家交流的是第一种纠纷中最常见的房屋征收安置与补偿纠纷，即房屋征收补偿纠纷和房屋征收安置纠纷。就前述两类纠纷的处理分别进行阐述。
三、房屋征收补偿纠纷的处理
1、明确补偿的对象与补偿的范围
（1）补偿对象：房屋征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的所有人或产权人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和国家授权的国有房屋或附属物的管理人即房地产管理局。
（2）补偿范围：A、被征收房屋价值的补偿 ；B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ；C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对未超过批准期限的临时建筑应给以适当补偿。
这里需要特别注意的是，征收范围确定后，凡对新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋的行为，一律得不到任何补偿。
2、合理选择补偿的方式
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“征收补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。这两种方式可以单独使用，也可以结合使用，但原《城市房屋拆迁安置补偿条例》有两种例外：即第25条规定“征收非公益事业房屋及附属物，不作产权调换，由征收人给予货币补偿”，第27条规定“被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原承租人重新签订房屋租赁合同”。 而新条例对此并没有明确规定。
3、重视征收房屋价格评估
(1）房屋征收估价的意义：
A有利于房屋征收活动的有序进行
B有利于房屋征收主管部门加强管理
C有利于征收当事人加快协商进程
D 有利于裁判及时处理纠纷
（2）房屋征收估价的范围
建设部2003年12月1日颁布了《城市房屋征收估价指导意见》，第3条2款对此予以明确“房屋征收评估价格为被征收房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋造成停产、停业的补助费以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和征收非非住宅房屋造成停产、停业的补助费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被征收房屋内自行装饰装修的补偿金额，由征收人与被征收人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估机构的评估价格来确定。”
（3）估价的方法：市场比较法 权重调整法
（4）估价的原则：独立、客观、公正、合法、自愿原则、回避原则、公示原则
（5）估价的程序
A 选择评估机构 B 实地勘察 C确定价格 D公示初步估计结果 E 对估计报告异议的复核 F专家委员会技术鉴定
（6）如何完善评估机构
脱钩，侧重，领会，效率
4、认真签订《房屋征收补偿安置协议》，及时对协议进行公证。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条第1款规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”由此可见，签订房屋征收补偿安置协议不仅是客观的要求，更是法律的强制性规定。
（1）签订的基本原则
A合法原则 ：程序，内容，形式均要合法
B平等协商原则
（2）主要条款
A标的物 B被征收房屋及安置房屋的面积、质量与四至。（质量是关键）C安置与补偿：此条款是整个协议关键条款，也是最难达成的条款。D履行期限E安置地点与面积F安置房产权的归属G违约责任H当事人认为需要订立的其他条款（3）协议的公证：
5、目前在房屋征收补偿纠纷中，有两类问题最难处理：一是如何认定被征收房屋的性质即是住宅用房还是营业性用房，性质不同补偿标准不同，甚至差异非常巨大；二是对被征收房屋承租人的权益保护问题。
案例一
吕某在A城有住房一套，因自己工作在临近的B城，便将A城的住房交予李某承租，约定租期为三年，在租期满一年后，吕某以租金过低要求李某提高租金，李某未予同意，导致双方产生矛盾。吕某通过发律师函的方式告知李某要求解除双方的租赁合同，李某未予理会，但仍按月支付租金而吕某拒接。在此情况下，李某将租金向当地街道办提存。当租期临近两年的时候，吕某在A城的房屋面临征收，李某知道后即以承租人的身份要求安置，而吕某要求征收人对其进行货币补偿。显然，李某的要求于法有据，而吕某的要求不应支持。
四、房屋征收安置纠纷的处理
1、明确安置的对象和安置方式
（1）安置对象：包括被征收房屋的所有权人或承租人
（2）安置方式：包括原地安置（就地或回迁安置）与异地安置（外迁安置）
2、正确把握安置的原则
（1）按原面积妥善安置原则
（2）鼓励迁往市区边缘和人口稀疏地区原则
（3）等价交换原则
（4）先安置后征收原则
3、征收人对被征收人的安置责任
（1）依法支付被征收人的搬迁补助费、停产补助费与临时安置补助费。
（2）不得擅自延长过渡期限。
《南京市城市房屋征收管理办法》第30条规定：“征收过渡期限自被征收人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不得超过18个月。征收人不能履行对渡期限约定的，从逾期之月起，征收人应当按照下列规定向被征收人或者房屋承租人支付过渡补助费：一、对被征收人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，按月双倍支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月三倍支付；二对由征收人提供过渡用房的，延长时间在12 个月以内的，按月支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月双倍支付，当事人另有约定，从其约定。”
（3）确保安置房屋的质量和安全使用
4、认真签订《房屋征收补偿与安置协议》并及时对其进行公证。（与前同，不累述）
5、几种特殊情况的征收安置，如使（领）馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等房屋设施的征收；属于征收范围内的坟墓征收等。
案例二
成都市武侯区晋阳街道办事处所辖的吉福村、晋阳村逾千户村民，分别在2004年至2007年间与武侯区国土局属下的五大花园征地拆迁办签订了《住房征收过渡协议书》，约定其土地被征收后村民房屋由征收办同意征收，由村民自行解决过渡用房，待新建房屋修建完成后按每人35平方米的标准进行安装。然而，安置用房直到2010年上半年才竣工。根据《住房征收过渡协议书》约定，过渡期为18个月（有的为15个月），过渡费为每人每月200元人民币。上千户村民以征收人未按约定提供安置房和同城其他安置房面积为每人45平米或55平米及过渡期限太长为由，要求增加安置房的人均面积并按规定增发过渡费。由于该案案情复杂、涉及面广，且与成都市城市建设和农村集体土地所有权息息相关，因此，笔者在接待来访群众时，并不主张通过诉讼途径来解决，而是建议按照法定程序与有关主管部门协商。但不管怎样，笔者以为村民的有关诉求理应得到合理的解决。

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Ⅵ 我和战友发生房产纠纷我向部队法院起诉还是地方法院起诉

你和战友的纠纷之间如果是房屋买卖纠纷由军事法院管，如果是对房屋权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷及房屋租赁、政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地管辖。
《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》：第十一条 双方当事人均为军人或者军队单位的民事案件由军事法院管辖。
第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

Ⅶ 南京锦天城律师事务所在房地产开发纠纷方面做的怎么样靠谱吗

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Ⅷ 关于房产过户的问题，请教大家：

户口在外地，又没有社保，已经不符合购房资格了

Ⅸ 房产纠纷，当地派出所不作为

您最好先办理房产证，办理不了的话，建议您打一个确权之诉，确认你是房屋的所有权人。
这只是初步建议，供您参考！