公租房动迁安置款纠纷

❶ 直管公房拆迁什么政策

公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。

合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。

此外，中央在京单位自管公有住房使用权和其它单位自管公有住房使用权交易，经产权单位同意，也可参照此通知，将公有住房使用权上市交易。

《合肥市直管公房管理规定》

第二十三条凡拆迁人拆迁直管公房，必须在协议规定期限内归还产权，不得以任何借口出售或出租；拆迁非住宅房应在原地或就近归还产权。

第二十四条回迁安置时，因承租人个人增购或承租人所在单位代增购房屋面积形成产权交叉者，按下列规定执行：

（一）承租人增购的面积，由承租人委托出租人管理。承租人也可按房改政策规定，购买直管公房产权；

（二）承租人工作单位代增购的面积，由承租人工作单位委托出租人管理或将增购面积的产权移交给出租人；

（三）非住宅承租人增购面积可以委托出租人代管，也可自行管理，但必须服从出租人统一管理。

(1)公租房动迁安置款纠纷扩展阅读

持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前，当事人双方应当签订书面协议，协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。

相关材料包括申请书；双方当事人身份证明；公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；房屋所有权证和共有人同意意见书。

当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以公房使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。

除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。

❷ 动迁补偿款分割纠纷的处理方法

动迁补偿款分割纠纷的处理方法：
1.确定可取得拆迁利益主体的同住人资格
根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
2.审查拆迁资料并听取拆迁单位意见
由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：一是动拆迁单位和被拆迁人签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款；二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”（即核定人员表、核定面积表）中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员；三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。
3.合理分配房屋动拆迁补偿款
首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割；二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分。
4.区分房屋性质作出不同处理
除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

❸ 公房动迁补偿款如何分割

律师：我户口所在地的一套公房目前动迁，承租人是我外婆，里面只有我和外婆两个户口，最近我外婆与动迁组签订了动迁补偿安置协议，现因为动迁款的分配问题产生纠纷，故想来问一下，我已经结婚2年多，我和丈夫实际居住在该房屋内，我丈夫是否有权利要求分割动迁款？公房动迁的货币补偿款如何分割？读者：陈文陈文读者：公有住房的动迁安置补偿款分割问题比较复杂，因为，公房的承租人和同住人不享有房屋的所有权，对房屋享有的是使用权，而动迁补偿也是根据政策对这种使用权的补偿。 第一个问题：你丈夫是否有权利要求分割动迁款要看动迁补偿安置协议中，是否把你丈夫作为应安置人口予以安置。根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》规定”户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口”，因此，你丈夫应当可以作为安置人口得到安置。如果拆迁人已经把他作为安置人口，那么他享有要求分割动迁款的权利，如果没有，那么你丈夫可以根据《关于审理房屋拆迁民事案件若干问题的意见（试行）》沪高法［２０００］６８７号文的相关规定，起诉拆迁人要求依法安置。 第二个问题：根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，“承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款”，但对于年老体弱，缺乏经济来源的、取得公房承租权时额外支付过较多款项的、公房内居住的未成年人实际承担监护义务的可以酌情多分。实践中公房的承租人可以多分，奖励费和搬迁费的补偿属于实际居住在里面的人，帮困和重病补贴属于特定的对象。（上海市震旦律师事务所雷敬祺律师）

❹ 公租房拆迁给补偿款如何分配

承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：          (一)有以下情况之一的人，可以酌情多分：          1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；          2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；          3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。          (二)属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。http://www.shanghaiwinlaw.com/m/

❺ 公租房动迁补偿款分配是否有无法律上的定义

租赁的公租房虽然没有所有权，但是有使用权。
公共租赁住房是指由国内家提供政策支持，各种社会主体容通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

❻ 关于动迁款分配纠纷

可以起诉 关键是证据的组织

❼ 房屋动迁款分配纠纷

你可以在派出所将你们户口情况进行复印，找拆迁小组。
你有全分享动迁回款，你是被动答迁人有权了解．拆迁款分配根据房屋面积及户口有所不同．最好情况再讲细一些
对动迁款的分配出现纠纷完全可以起诉到法院，依法进行分割，如需帮助可来电咨询
你有权分得你应有的份额,如果你们协商不成,你可,向法院起诉,要求分得你应得的拆迁补偿款.

❽ 动迁款分配争议

不可以的，所有住户建议商量，有补偿纠纷建议找相关部门协商解决。也可以找专业的律师团队介入办理。