㈠ 我转了别人和租赁方签着不可以转让的房子,该怎么维权
二房东这样的行为是违法的，建议你好房东好好协商，或联合一起找二房东算账，避免你自己的损失
㈡ 租赁房屋转让后的诉讼主体资格如何确定
一、出租人与承租人签订了房屋租赁合同，但在租赁期内将房屋过户给内他人，如产生容纠纷，承租人应向谁主张权利？（出租人还是受让人？）
要根据纠纷的事实情况确定诉讼主体资格：
如果承租人已经明知房主改变，纠纷发生在改变后那么向新房主主张权利；如果不明知产权变更的具体时间，那么承租人可以起诉原房主，原房主如认为与自己无关可以申请追加受让人为共同被告，或者将受让人列为第三人。合同法第二百二十九条规定： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、不能认定房屋产权已经变更。中华人民共和国物权法第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
三、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
四、如果承租人违约，那谁能向承租人主张权利呢？这要根据房屋买卖协议的约定确定，一般是房屋交付后的权利义务由受让人行使和承担，房屋交付前属于原房主。
㈢ 我租赁的承租方的房子承租方又连带我租的房子一块转让给别人了合同还没到期他这样做合法吗
他这样做是违法的，你可以拿你们的合同去告他，但是首先要给他沟通一下会不会有所改变，没有改变的话去到当地专门管这种出租屋的地方去告他
㈣ 房屋纠纷买卖不破租赁的法律后果是怎样的呢
您好！
房屋买卖不破租赁，是民法的一种原则，是指房屋所有权发生变动的，并不影响房屋原有的租赁权继续有效。
在买受人与承租人之间的法律后果如下：
1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。
2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。
3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。
4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。
在买受人与出租人之间的法律后果如下：
租赁关系继续存在，是基于法律的规定，买受人是否知悉承租人与出租人的租赁合同关系，不影响承租人的租赁权。但是，买受人不知道标的物上存在租赁关系，损害了不知情买受人的利益。在这种情况下，善意的买受人可向出租人请求损害赔偿或解除合同。买受人请求解除合同，在将租赁物的所有权返还于出租人以前，原有的租赁关系仍对其存在。
在出租人与承租人之间的法律后果如下：
出租人不再具有出租人的身份，无权以出租人名义向承租人请求返还租赁物，也不得行使合同终止权。
如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
㈤ 房东将违建的商铺出租给我,转让给他人,请问一下我这个合同是无效的吗
很高兴为你解答问题，如果你有任何问题可随时追问。
一、该问题涉及的相关法条或司法解释
（一）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
（二）商品房租赁租赁管理办法（2011年2月1日施行）
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一） 属于违法建筑的；
（二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三） 违反规定改变房屋使用性质的；
（四） 法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
二、结合具体情况分析
（一）首先，房东将违建的房屋出租给你，该合同应当认定无效。你可以解除租房合同，房东可根据合同约定的租金索要房屋占用费。
（二）主合同无效，转租合同也应当无效。假如你未就转租事宜通知房东，你也应该无需向房东承担责任。
（三）如果你因合同无效发生损失或合同有相关约定，且你并不明知商铺属违建，也无重大过失，则你可向房东主张赔偿。
（四）关于你是否需要向次承租人承担责任的问题。
1、假如次承租人明知商铺属于违建，则你无需向其承担责任。
2、如果你在转租前已书面通知房东并经其同意，则你向次承租人承担责任后，可向房东追偿。
㈥ 房屋在遇到出租与买卖关系时该怎么样处理,有什么法律依据
买卖不破租赁抄。这个是合同法有明确规定的。
《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。
故如果你是承租人的话，可以主张优先购买权，当然在你实际具备购买能力的情况下。其次，除非产权人愿意赔你违约金让你迁出，你可以就原先的租赁条件继续承租至原租赁期满。
如果你是出卖方，那么你需要提前适当的时间（一般以1-3个月为适中）向承租人告知出售房屋事宜，提请承租方签订关于放弃优先购买权的相关文书。同时提醒你注意，在与购买方签订相关协议和合同时，应将租赁情况表示在合同或协议中，表明你已告知购买方相关情况，避免引起不必要纠纷。
㈦ 对于房屋买卖租赁纠纷怎么解决的
法律规定，承租人对出租人出卖的租赁房屋在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要是指价格、价款支付方式等，但出租人有证据证明其与第三人存在亲属关系或其他特殊关系，且该关系对其是否出卖房屋或出卖房屋的条件确有重大影响的除外。所以，如果查实你租赁的门面房确实是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则你就不能主张优先购买权。 房客三个月没交钱我能否解除合同 高梨琴:按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。 承租人转租获利房东可主张差额租金 张先生:本人有一套门面房出租给个体老板王先生经营服装店，双方签订了租赁合同，合同期限为三年，现已履行了一年，但近期发现经营的人不是王老板，而是由王先生转租给了李小姐，且租金是我租给他的一倍，我把原合同找出一看发现租赁合同中没有约定是否可以转租，请问，王老板是否可以将我的房屋转租?对王先生转租获取的租金，我能否主张得到差额租金收益? 庞茂春:根据我国《合同法》的规定，转租须取得出租人的同意。而江苏省高院新颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》规定，对于未经出租人同意，承租人转租房屋，出租人可解除与承租人签订的租赁合同，同时可要求承租人返还向第三人收取的超过出租人应收租金部分的利益。所以你可以按照规定向王老板主张其多收取的租金收益。 庞茂春:根据法律规定，你与房主签订的房屋租赁协议是生效的协议，但对于房屋的租赁权，原有法律未做明确规定，但新的省高院意见中规定，出租人就同一房屋出租给两个以上的承租人的，按照下列顺序确定承租人的房屋租赁权: 首先是占有租赁房屋的承租人，其次是最先支付租金的承租人，最后是生效在先合同的承租人。按照你这种情况，你并不能实际取得房屋租赁权。 嘉宾访谈 《意见》规定明确细致签租房合同时要更规范 房屋租赁引发的纠纷也是很多市民曾经遇到的麻烦事，龚雷法官认为，省高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》的出台，对以往老百姓经常遇到的一些存在法律争议性的典型问题统一了一个明确的裁量标准，可操作性也更强，比如对房客欠付租金多长时间可以解除合同;承租人提前解除合同，房屋空置时间的收益赔偿;承租人的优先购买权;租房装修权益的界定、未办产权证的房屋租赁等诸多热点问题进行了更详细的规定，有利于解决实际纠纷中的疑难问题。
㈧ 有套房子，因为租赁纠纷，租户把房东起诉到法院，这套房子能买卖吗
买卖不破租赁。意思是对于先成立租赁权的房屋，后进行出卖的，先前的租赁合同继续有效，买受人概括继承原租赁关系。
并且，房屋买卖是民事法律行为，只要双方意思表示达成一致，就可以正常买卖。
㈨ 房屋租赁合同纠纷官司期间可以卖房吗
房屋复租赁期间，房主卖房，承租人制可以得到租金的补偿。
所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。
另外，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。该案件原房东未能履行通知第三人租客应将租金交付买房人的义务，第三人租客直至买房人起诉才知晓原房东已将房屋出售，所以房屋租赁合同的权利未转移。原房东无法将租金收取的权利转移，则应为自己的违约买单。