A. 前几年买的二手房顶层，有个隔日层现规划办说隔日层是违规建筑要将其拆掉怎办
第一，分析违章建筑的建盖原因。
第二，分析拆迁方拆违的动机。
第三，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。
第四，做到维权有据，进退有理。
首先任何建筑不可能腾空而建，必然附着土地，你的建筑是没有经过批准而建造的，但是土地是否为合法的呢？是否是具有土地使用权的呢？建造的时候是否存在报批报建呢？是因为生产经营建造还是因为居住呢？建造的时候可否经过村里或者相关行政机关的批准？
如果所占用土地为集体土地，是否当时有基本规划？只有把上述事实搞明白，才能确定下一步的维权策略。被认定为违章建筑的建筑物有的是需要经过诉讼程序才能确定权利归属的，有的是要经过变换主体的。比如讲利用自家耕地搞养殖的，您在建造房屋的时候没有经过相关规划审批；房屋没有产权证书；在遇到“以拆违促拆迁”的情况就应该知道对方的目的是要土地，只是没有好的办法才用拆违章建筑的方法达到拆迁的目的，那这个时候你就应该着重把土地进行确这样土地使用权确定了，自然有了谈判的基础。违章不违章仅仅是个说法了。矛盾的转换是很重要的。
其次，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。有的房屋是没有房产证但是土地合法手续齐全，那我们应该抓住土地有合法手续，沉住应对。从土地登记到土地确权诉讼等方式进行合理运用，来完成权利的确认，也就是讲你拆我的房子可以，但是要想要我的土地你必须经过我同意。再比如从诉讼保全的角度进行诉讼设计，达到房屋财产暂时被冻结的目的，来让对方出方案等等方式，完成打时间差，打诉讼胶着战等方法，维护自己权益。
B. 买了一套三十多年的二手房,外带一间小房。原房主把大队给开的条子没了。又说是违建房了，怎么办
给你两点建议。
第一，如果你买的房屋包括那间小房，都是三十多年前建的，回那时候还没有答规划法呢，一般不是什么违法建筑。当然，若其中有后来建的特别是最近几年建的），那才有可能部分违法。
第二，若就是被确认为违法建筑，因原房主拿不出有关证明被拆除，那你可以找原房主要求赔偿损失，因为违法是禁止买卖的。
若以上对你有些帮助，别忘了采纳咯。谢谢！
C. 二手房违建业主出卖后无法过户给买家怎么办
二手房延迟过户的风险：
一、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
D. 你好，买的二手房没有房产证，卖方是按揭。总房价44万我已付23万，违建出不了证，现在我该怎么办
法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。
如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。
还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
(4)二手房违建纠纷扩展阅读：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料：
E. 买的二手房楼下用户违建可以主张前房主让楼下住户恢复原状吗
不可以。你可以向城市管理部门反映情况，要求主管部门查处违建，也可以向人民法院提起民事诉讼，要求恢复原样
F. 二手房交易需警惕这5个“小问题”，少一个或将给你带来风险
与新房相比，买二手房涉及到的事情更多，因此也就更容易发生交易纠纷了。如果你在交易时没有及时发现房子所存在的问题，那也就会给未来的纠纷埋下伏笔了。那么问题来了，如何降低二手房交易风险呢？在此，小编要说的是，二手房交易需警惕以下这5个“小问题”，少一个或将给你带来风险！
假房主
第一、卖家是否靠谱
并非所有的卖家都是房主，就算卖家是房主，也不意味着他就有权出售房子。因为如果房子存在多位共有人时，只有所有的共有人同意卖房子，他才有权出售房子。所以，大家在买房时一定要注意核实卖家身份，尤其是当卖家非房主时。
第二、交易是否受限
并非所有的二手房都可以正常交易。像已查封的二手房、已抵押的二手房等受限的房子，可是无法正常交易的。所以，大家在买二手房时一定要注意交易是否受限，若发现存在限制，是否可以解除限制。
争夺房产
第三、产权是否明确
在二手房市场中，房屋产权不明的房子不在少数，就比如原房主去世了，在没有遗嘱的情况下，多位继承人都有资格分到部分产权。在产权不明的情况下，交易可是十分麻烦的，购房者千万注意了。
第四、质量是否合格
有些二手房因为年久失修可能会产生这样或那样的问题，比如窗户漏雨、屋顶和墙壁有裂痕、地面不平、水电管线老化等，对这些问题要一一排查。如果房屋质量不过关，那可就等于抱着一颗定时炸弹了，随时威胁你的人财安全。
违建
第五、是否存在违建
有些二手房可是包含部分违建的，就比如顶楼住户擅自搭建小阁楼；低层住户利用花园来摆摊。一旦二手房存在部分违建，那交易起来可就麻烦了。甚至当你为违建买过单了，却无法正常办理过户。
二手房交易风险本来就比较多，如果你没有及时发现，那未来麻烦可就大了！所以，小编提醒大家，二手房交易需警惕以上这5个“小问题”，少一个或将给你带来风险！
来源：眼里只有房
G. 购买正在出租中的二手房，这些问题要注意！
很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？
一、正在出租的二手房可以买吗
1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
2、保护租赁者权益
购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。
以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了，在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚，因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题，这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险，从未避免这些风险问题。
来源：我来我家
H. 购买二手房已签订合同，测绘发现有部分违建，合同还有效吗卖方不同意怎么样能退还订金款
还是找个律师吧。这样办起事来能靠谱些。
I. 二手房过户后收到告知书阳台违建对交款拿证有影响吗
没影响的，不过你还敢交钱吗？已经告知是违建了，不知道哪天上面下令拆除，啥都不是你的了，你有苦都没地去诉，因为已经告知你们了
J. 买的二手房楼下用户违建可以主张前房主让楼下住户恢复原状吗
你己买下房你就是业主了，房己不属于前房主，前房主己无权过问，而你可维权找楼下处理或找社区管理人员处理。