历史遗留的落实政策性质房产纠纷

㈠ 对历史遗留的房屋确权纠纷应如何处理麻烦告诉我

关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定：有关土改遗留的房屋确权纠内纷，一般应以土改时所容确定的产权为准。土改时地主、富农被没收、征收的房屋，已确权给他人或归集体所有的，应依法保护。对华侨和港、澳、台同胞的房产确权问题，应依有关政策规定处理。
对强占或损坏已经社会主义改造和公私合营时已入社入股房屋的，应责令其迁出或赔偿。

㈡ 过了多少年的违建房是历史遗留房，是不是有法律可以保护的

法律政策明确后，凡违反法律政策规定，未经审批而建造的，在性质上都属于违法建筑，而违法建筑始终都是违法建筑，违法建筑不存在过了多少年，就变成了“历史遗留建筑”的问题。

一、历史遗留房屋的概念

包括私房因社会主义改造遗留问题，文革期间被挤占、没收的私人房产问题，建国初期代管的房产问题，落实华侨、港澳台胞私房政策问题等。

二、法条链接：1992年最高法《关于房地产案件受理问题的通知》

1、第3条规定：

“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”。

2、涉及历史遗留问题不动产物权取得

《通知》第三款所述之“历史遗留问题”是由“落实政策、行政指令而调整划拨、机构撤并分合、因单位内部建房、分房等而引起”，其中，内部建房是合法建造行为，但由于此类建房一定是基于行政决定或命令，所以涉及“历史遗留问题”的不动产纠纷的共同特征是基于“法令行为”而引起，可见，涉及历史遗留问题的不动产物权取得方式是原始取得，且无需登记即具物权效力。

因此《通知》是用“历史遗留问题”此以描述划分了一种特殊的基于法令行为的物权取得方式，并明确人民法院对基于此种特殊的物权取得方式的效力不予质疑（不予受理）。

㈢ 什么样的房子算历史遗留

历史遗留房屋认定分类状况和具体处理：

一、关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的历史遗留房屋。

由于原土地房屋分开登记，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让），因此出现了大量的历史遗留问题，包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。

对于该类问题，主要是对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书；对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续；对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。

二、关于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的历史遗留房屋。

对于该类问题，划分时间段进行处理：不动产统一登记实施后的，要求有关部门依法作出处理后，再行办理不动产登记；不动产统一登记实施前的，符合一定条件，可先行办理登记，但要在登记簿和证书中标注“相关违法违规情况须待进一步处理”，并由不动产所在地县级以上政府责成相关部门在登记后一年内处理完毕。

三、关于单方申请登记的历史遗留房屋。

由于开发建设单位已注销等原因，购房人不能按照双方共同申请的规定办理不动产登记手续的，我们规定土地和房屋权属来源清楚、界址明确，房屋的用地、规划报建、竣工验收等批准文件齐备清楚，相关材料齐全的，可单方申请登记，不动产登记机构经核实并公告后予以办理。

四、关于房改房等问题的历史遗留房屋。

分两种情况：对于出让性质的宗地，考虑到有些房改房或经适房所在宗地虽为出让性质，但并未按市场价格缴纳相关价款，须按规定缴纳相关价款；对于划拨性质的宗地，须依法补缴土地出让金。

五、关于房屋用途和土地用途不一致的历史遗留房屋。

首先，明确处理范围是不动产统一登记实施前房屋用途和土地用途登记不一致的不动产。其次，明确未经依法批准，登记时不得改变不动产用途，并要求地方政府在登记后一年内组织完善相关手续。

六、关于土地处于抵押状态下的不动产登记问题的历史遗留房屋。

明确经抵押权人同意，可依法办理登记，但须注明土地抵押状况。

七、关于不动产统一登记实施前违法抵押的历史遗留房屋。

明确由不动产所在地的县级以上政府对违法抵押问题先行妥善处理完毕，再由不动产登记机构根据处理结果依法办理登记。

八、关于农村宅基地房屋不动产登记问题的历史遗留房屋。

考虑到乡村规划的覆盖问题，结合近两年我省农民住房财产权抵押贷款试点经验，对所需提供的材料进行了明确。同时要求各地加快推进规划未覆盖地区的乡村规划编制工作。

九、关于房屋跨宗地的历史遗留房屋。

明确须先行对所涉宗地按照房屋与宗地对应一致原则进行分割、合并或调整边界处理后，再行办理登记手续。

(3)历史遗留的落实政策性质房产纠纷扩展阅读

《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》

第二部分强调了妥善解决不动产登记历史遗留问题的重要性和紧迫性，明确了不动产登记历史遗留问题的处理原则。

一、明确各地级以上市、县（区）政府为解决不动产登记历史遗留问题的主体，要求切实落实政府属地管理责任，强化责任担当，积极主动作为。

二、要求各地级以上市、县（市、区）政府要尽快建立解决不动产登记历史遗留问题的专门工作机制。

三、对各地制定出台处理历史遗留问题的法规或改革性文件的期限予以明确，即本意见实施后半年内。

㈣ 县政府打着落实私房历史遗留政策的牌子要求法院不要受理我们的案件，要求我们腾出房屋跟别人。

社会主义私房改造是1956年对农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造过程中，国家使用类似于对工商企业公私合营的方式，对私人房屋采取的一种赎买政策，已达到对私人房屋所有制的改造，这就是经租房政策。在实行的过程中，很多地方政府实行了扩大化经租或者无起点改造，部分业主的房屋没有按照政策规定留足，或者是在文革期间全部收归国有。改革开放以后，随着国家对私人产权的承认和人民群众财产权意识的提高，对要求落实私房政策的呼声日益高涨。建设部也出台了相关落实政策的指导性文件，部分地区将华侨、统战对象等人士的房屋陆续落实了政策，撤销了经租管理，返还产权。但是，也要看到，落实政策的进度各地差距很大，有些地区至今不执行建设部的文件，对应予返还的房屋拒不返还，甚至将房屋出售给他人。造成很严重的社会矛盾，经租房主四处上访，提出诉求。
对于楼主提出的落实私房政策符合什么条件，这要看您所在地区，大城市的留自住房的标准一般是150平米，中小城市一般是100-80平米，你可以查看自家当时的留房标准，再核实当初是不是按照标准给予留房，从而据此向政府相关部门主张自家的权益。至于经租房问题的争议，法院是一概不受理的，这对于经租房业主来说，非常不利，只有向政府部门申诉，结果不满意也只能向上一级再次申诉，这也是很多经租房主长期、反复上访的原因。经租房主要回自家房屋的再一个障碍就是房屋原始的档案，按照规定，经租房档案不属于政府信息公开项目，经租房主要求查看自家房产的登记档案，一般很难得到批准。所以，目前对经租房主的维护自身权益的行动，还是困难重重，祝福楼主可以通过艰苦努力要回祖上财产。相关情况也可发短消息给我。

㈤ 房产诉讼受理有哪些范围

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“凡回不符合民事诉讼法、行政答诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”

㈥ 什么是历史遗留问题的房屋。80年代已建好的房屋可以定性为违章建筑吗

1、什么是历史遗留违法私房?
答：历史遗留违法私房，是指1999年3 月5日以前违反法律、内法规所建造的下容列私房：
(1)原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房;
(2)原村民未经镇 级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建、改建、扩建的私房;
(3)原村民超出批准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房;
(4)原村民违反一户一栋 原则所建的私房;
(5)非原村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房。
2、什么是历史遗留生产经营性违法建筑?
历史遗留生产经营性违法建筑，是指1999年3月5日以前违反规划、土地等 有关法律、法规的规定，未经规划国土资源部门批准，未领取建设工程规划许可证，非法占用土地兴建的工业、交通、能源等项目的建筑物及生活配套设施。
3、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权?
(1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者 其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的;
(2)占用农业保护区用地的;
(3)占用一级水源保护区用地的;
(4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地 红线外其他土地的。

㈦ 机构改革过程中，存在哪些与不动产使用管理相关的历史遗留问题

凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实专政策性质的房属地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”

㈧ 处理历史遗留的落实政策性质的房产纠纷的政府相关部门有哪些

历史遗留落实政策的房产，当时该房产一般均受过查封没收，均有受到法院行文的，现在必须收集原文书字据（县档案局）直接向法院请求落实。

㈨ 可否受理历史遗留的落实政策性质房产纠纷

楼主您好！
历史遗留的落实政策性质房产纠纷，法院能否受理存在两种意见：
第一种意见认为，法院应该受理该案。黄发财多次向有关部门提出交涉，认为政府对彭家路1号房产长期占用，不能导致权属的变更，法律性质上只能认定为长期借用，地方政府将黄发财私宅登记为公有，无政策、法律等依据，
第二种意见认为，法院不能受理此案。原因是该案已经过了诉讼期限，而且政策性房屋改造不能提起诉讼。
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