购买新房常见纠纷

1. 如何避免新房装修选材时的纠纷

你是自己装还是找的装修公司呢？

2. 新买的房子墙皮脱落，请问买房纠纷找哪投诉

可以起诉开发商来，因为你源是和开发商之间签订的房屋买卖合同。
起诉时，你可以提供房屋买卖合同、房屋墙面出现大面积空鼓裂缝的照片、和开发商之间谈话的录音等作为证据
向有关行政主管部门反 映、投诉。四、协商调解不成，可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。

3. 通过贝壳购买的新房子,如果后期出现纠纷,贝壳有责任吗，怎么维权

通过中介或相关服务方购买房子，后期出现纠纷时其有否责任，主要看回相应的合同约定是如何的答。如果约定了由于其服务不到位、隐瞒有关信息造成的，则应承担责任。若不是其原因造成的损失，则一般不应承担，而是由相应的房屋建设、销售、维护责任方来承担。

4. 买新房的流程和注意事项

1、选择开发商。抄购房者在买袭房前一定要检查楼盘是否有五证二书，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、挑选楼盘。挑选楼盘是买房过程中一个非常重要的步骤，购房者一定要多方面考察。‘

3、选择户型。户型的好坏关系到日后居住的舒适度，所以户型的选择是非常重要的。

4、签合同、付款。购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同。

5、房屋验收。交房时，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证。

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注意事项：

产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

5. 我家买的单位新建的福利房，已全额付款取得房屋产权，现在新房出现质量问题与单位产生纠纷，可否要求赔偿

可以要求修理、赔偿损失。

6. 新房出现质量问题 业主能要求退房吗

新房出现质量问题 业主能要求退房吗？

某房地产公司开发了一个住宅商品房园区，向社会公众进行商品房预售，并与许多购房者签订了《商品房买卖合同》。该住宅商品房园区竣工验收后，房地产公司按照合同约定的时间将商品房交付给广大购房者。业主们入住该住宅园区一年后，发现有5栋楼都出现了质量问题，例如屋顶遮阳板破损、屋内渗水、外墙开裂等。房地产公司根据业主们的反映，对屋顶遮阳板进行了更换，但是对外墙开裂没有进行处理，并解释说是墙体的伸缩缝施工不规范，导致出现裂缝，但是不影响商品房的使用。

业主们认为房屋质量不合格，不能保证安全，要求向房地产公司退房。双方发生争议，业主们向法院提起集体诉讼。法院在审理过程中，请相关的检测单位对该住宅园区的商品房进行了质量鉴定，鉴定结论是商品房确实存在质量缺陷，已经影响到房屋的结构和安全使用，需要加固补强。法院认为商品房存在质量问题，该房地产公司应当承担法律责任。但是不支持业主们退房的请求，只判决该房地产公司对商品房进行加固补强

只要商品房出现了质量问题，购房者就一定能退房吗?并不是这样的。房屋质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:

（1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。

（2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。

（3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。

（4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题

（5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。

并不是出现以上商品房质量问题，购房者都可以要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失。

那么什么情况才算是“严重影响正常居住使用”呢?一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用。

在实践中怎样认定“严重影响正常居住使用‘’呢?一般来说，应当由工程质量检测机构对商品房进行质量检测，根据质量检侧结论来认定是否严重影响正常居住使用。

例如在本案中，住宅园区的商品房虽然出现了质量问题，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强就可以继续使用，能通过修复能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。因而法院在判决中没有支持业主们退房的请求，而是要求该房地产公司进行加固补强施工就可以了。

7. 新房交房时要注意哪些问题

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》；

《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。

5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料, 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。

6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。

需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。

(7)购买新房常见纠纷扩展阅读：

《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。一般是收房就应该领取到的。

8. 初次买房子需要注意什么

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1、需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置版放置。预售许可证权是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。牋
2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。牋
3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合内同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。牋
5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。牋
6、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有容一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。牋

9. 向哈尔滨房产纠纷律师咨询下,新房子才买5年,就出现质量问题,咋办呢

在市场经济条件下，顾客满意质量是供方永远追求的目标。顾客满意质量是一个不确定的概念，它随着时间和环境以及顾客的种类而变化，供方应该经常研究和评审顾客满意质量，将它转化成确定的质量要求并且形成文件。质量要求是对需要的表述或将需要转化为一组针对实体特性的定量或定性的规定要求，以使其实现并进行考核。组织能实现的是文件规定的质量要求，这个质量要求是权衡供方、顾客和社会各方利益的综合体现，它比顾客满意质量的要求低，但具有一定的代表性。通常，律师港湾指质量要求有三种形式；1. 供需双方合同中的规定及合同引用的法规、标准、图纸等要求；2.涉及环境保护、健康、安全等领域的国家和行业法规及标准强制性的要求；3.在产品或其包装上注明采用的产品标准的要求以及供方在产品说明、实物样品等广告宣传上表明的产品质量状况的要求。符合上述质量要求的产品是合格品，反之是不合格品。
让步的不合格品可以包括采购品、委托的服务（外协加工、外委试验等）、在制品和成品，其共同的前提条件是属于轻微不合格品，这就是让步的充分条件。有了充分条件不一定都做让步处置，还有必要条件。采购品和外委服务让步的必要条件是由于交货期的限制，组织（供方）来不及重新订货；在制品让步的必要条件是报废后经济损失较大（与让步风险相比）或者交货工期太紧，无法按期重新制造；成品让步的必要条件除了上述两项以外，还有顾客不拒收作让步处理的不合格品。

10. 通过中介买一手房要注意什么

需要注意以下几点，一、中介方给的折扣优惠大于售楼处。

中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。

二、好中介能带来更多的选房便利。

有中介代理的楼盘比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。

另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接帮你排除手续有问题的房产，间接的节省了你选择判断的时间。

如果找到小型或者不靠谱中介公司，他们有可能会推荐你一些对他们自己有利的房源，例如有些开发商房子卖的不好，便通过增高佣金的比例给中介方，中介则为其私利而误导消费者，这种行为是比较可恨的。

三、中介带看新房不收取任何费用。

很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。通过中介租房和买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者完全不用担心这个因素。

四、佣金可以到购房者手里。

关于佣金这一点，有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过售楼处购买，并表示希望售楼处能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠，其实这种想法存在一定的误区。