购房预售投诉

① 我买了个期房，没签合同，直签了购房协议，房产商只有四证，没有预售证，退钱老是拖延，我该怎么办

购房直签了购房协议，房产商只有四证，没有预售证，这样的房子是不能销售的，以后也很难办理房产证，退钱老是拖延。可以向法院起诉，要求对方退房款，并且支付违约金，或者赔偿经济损失（利息损失）。

② 在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回

你买的是商铺，不同于商品房，可以不需要预售许可的，认购书是有效的，所以定金估计拿不回来。后面的合同不平等，可以申请撤销合同或更改。

③ 所购房无预售许可证 如何维权

2017年已经进入倒计时阶段了，你想好了怎么跨年么，作为你忠实的朋友，小易认真地站好今年最后一班岗，陪您度过年末的最后一周，易房通开设的购房解忧杂货店如期营业。

上一期读者提出的“宣传广告与实际售楼状况不符案”与“房屋面积存在差异案”，易房通专家给予了及时与专业的答复，来信者在收到回复后，也纷纷表示满意。由于来信量比较大，所以易房通会按照来信的先后次序一一给予回复，请耐心等候。

让我们一起进入今天的“解忧”时刻，首先一起看看第一封来信。

购房求助信件一：

购买无预售许可证房屋

来信：2016年，我看中了A开发公司开发的某楼盘，在向置业顾问要求出示预售许可证时，被告知，正在办理之中，很快就会办下来。这并未引起我的警惕，最终与A开发公司签订了商品房买卖合同，并先后支付了购房款50万元。后来到了约定的交房日期，A开发公司却迟迟不交付房屋。我经过多方打听，得知A开发公司虽然在此期间取得了预售许可证，但不久后又因占地不合法的问题，预售许可证又被撤销。请问我是否可以向法院提出申诉，要求A开发公司履行交付房屋的义务并支付逾期交房违约金？

易房通回信：欢迎您的来信，感谢您对易房通的信任，易房通置业专家针对您提出的问题给出如下答复，希望能够帮助到您！

1、您在与A开发公司签订商品房买卖合同时，知晓该公司未取得房屋预售许可证，虽后来A开发公司取得了该证，但又被撤销。依据相关法律规定，您所签订的商品房买卖合同应属无效。

2.您不能要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金。据上所述，您所签订的商品房买卖合同系无效合同。无效合同没有法律约束力，故您要求A开发公司交付房屋并支付逾期交房违约金的主张，没有法律依据，应不予支持。

希望我的回复能够帮到您，祝您生活愉快！

购房求助信件二：

买卖双方解除合同中介费能否返还？

来信：2016年9月，我通过中介公司，与卖方王先生签订了《二手房买卖合同》，约定我购买王先生的房屋一套，我在签订合同时向中介公司支付中介费12000元。合同签订后不久，我与王先生即因上述买卖合同发生纠纷，诉讼至法院。后经法院调解下，双方达成和解协议，自愿解除了《二手房买卖合同》。

我认为，既然双方已经解除了买卖合同关系，那么中介就无权再收取中介费用。请问我是否可以要求中介公司退还12000元中介服务费？

易房通回信：欢迎您的来信，感谢您对易房通的信任，易房通置业专家针对您提出的问题给出如下答复，希望能够帮助到您！

您与王先生及中介公司签订的《二手房买卖合同》系三方真实意思表示，合同合法有效，因此您与中介公司的合同关系成立。中介公司通过中介服务促成了您与卖方王先生的交易并签订了《二手房买卖合同》，您应该按照约定支付报酬。在中介公司不存在故意隐瞒订立合同时有关的重要事实或者提供虚假信息损害其利益的情形下，张先生无权要求返还中介费。

希望我的回复能够帮到您，祝您生活愉快！

小易此时说点题外话，易房通房产交易网，秉承“卖房零佣金，买房低佣金”的一贯宗旨，中介服务费只收买方1.2%，比市场价格低一倍以上，如果您有买房卖房的需求，就找小易上易房通，贴心的服务，实惠的价格，让您买房卖房轻松搞定！

如果您在购房过程中有类似的问题或其他不易解决的问题，都可来信咨询，易房通开设的“购房解忧杂货店”长期营业，欢迎广大购房者踊跃参与。您可将问题在文章下方进行留言，易房通将通过微博、电话、网站以及每周六的微信原创资讯的发布进行一一的解答。

④ 开发商预售购房合同上注明延期交房不得解除合同这样合理吗

当然不合理啦
逾期就是违约
违约都没有责任，还约定个毛线啊
这个合同有问题的

⑤ 如果开发商没有预售许可证，买房的后果是什么

如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。

能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。

但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

拓展资料：

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

⑥ 房款首付已交，商品房购房合同一直没有签，在哪里可以投诉开发商

交完首付没签购房合同不正常
正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购回房合同） -- 房管局备案答。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

⑦ 买房缴了定金发现没有预售证想退怎么办

可以退。

原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子内的资格，此时签订容的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：

商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二..工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

⑧ 买房缴定金，但开发商没有预售许可证，我退房，定金可以退吗

可以退。

原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房版子的资格，此时权签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：

商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二..工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

⑨ 哪些情况下，运预售房购买者可以要求取消预售房合同

我们在买房子的时候可能会遇到很多问题，一些人在买了房子发现房子有问题或者自身不符合购房条件的是可以要求取消预售房合同的。下面我们一起来盘点一下，哪些情况，购房者可以取消预售房合同。

一、开放商的原因

（1）购房者在买了房子之后，由于某种原因不能再购买这个房子了，所以他也是可以申请取消合同的，不过要赔一部分违约金。

（2）贷款下不来，目前很多人都没有办法付全款，他们一般都是付一个首付，然后每月还月供。如果贷款是在下不来，购房者支付不了购房款，那么购房者也可以申请取消购房合同。

以上就是购房者可以在哪些情况下取消购房合同，虽然说可以取消，但是也相对麻烦，建议购房者在签订合同之前要考虑清楚。