不動產權屬證書與不動產登記證明

⑴ 不動產權屬證書與不動產登記簿的記載事項不一致怎麼辦

我國《物權法》第17條規定：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」因此，日常生活中，如果當事人發現自己的不動產權屬證書與不動產登記簿的記載事項不一致，應當及時到不動產登記部門申請核對，並要求登記部門對不一致的事項作出變更，重新為自己發放不動產權屬證書。

⑵ 房屋他項權證和不動產登記證明有啥區別

房屋他項權證和不動產登記證明的區別就是：
1.
不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
2.
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
3.
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。
房屋他項權證：
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
不動產登記證明：
2016年10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記後，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照"不變不換"的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業群眾辦事，按照"便民利民，充分利用已有資源"的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。

⑶ 不動產登記證明和不動產權證書的區別

兩者的區別：

不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

(3)不動產權屬證書與不動產登記證明擴展閱讀：

不動產權證書政策

2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

⑷ 不動產權屬證書與不動產登記不一致時以哪個為准

在交納購房定金以前，小吳專門讓賣房人老金把該房屋的房產證帶來看了看，證明該房屋的面積確實是八十平方米，老金確實是房屋的所有人。小吳這才放心地與老金簽訂了購買房屋的合同，約定七天後到房管局去辦理房屋過戶手續的那天，小吳和老金一起來到房管局。在辦理時小吳和老金吃驚地發現，老金的房屋上有銀行的抵押權。原來，老金的兒子做生意急需用錢，就背著老金，拿著老金的身份證等證明文件私自以老金的房屋作抵押到銀行借了二十萬元錢。老金一直不知道。今天想賣房子要過戶時才發現。 老金自己拿的房產證和房管局的登記記載不一致應該以哪個為准呢?此生活實例應該如何處理? 權威解說 我國的不動產登記制度長期以來實行的是不動產所有權和使用權的「登記發證制度」，即不動產權利除依法在登記機關進行登記之外，還應由登記機關發給相應的不動產權屬證書。我國的不動產權屬證書因登記的不動產權利種類的不同而分為兩類。第一類是土地權屬證書。例如，土地使用權證書和土地他項權利證書等。第二類是房屋權屬證書。如房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證。登記發證制度在我國實行了相當長的一段時間，在發揮了重要作用的同時也隨之產生了相應的問題：即由於登記發證制度的存在，造成在不動產登記中出現了兩個有關不動產權屬和內容的證明文件：一是不動產權屬證書，二是不動產登記簿。而在不動產登記過程中，即使登記機關經過嚴格審查之後再進行不動產權屬於的登記並頒發證書，但仍會出現登記簿上記載的事項與不動產權屬證書不一致的情形，這時應該以哪個文件為准來確定不動產的歸屬?下面就來分析一下： 在我國，部門規章把不動產權屬斑點書定性為不動產權屬的唯一合法憑證。例如，現行的《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條第一款規定，房屋權屬證書(房產旆)是「權利人合肥市法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。」新頒布的《物權法》第十七條則否定了不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的唯一合法證據這一規定，將其重新界定為「權利人享有該不動產物權的證明。」《物權法》這樣規定的原因在於，不動產權屬證書主要有兩方面的證明作用：一是不動產權屬證書具有說明權利的作用;二是不動產權屬證書可以起到證明登記行為完成的作用，登記機關在接受了當事人的申請並完成不動產的登記後，頒發不動產權屬證書給權利人，表明登記機關已經根據法律和當事人的申請，完成了不動產物權的登記。由此可見，不動產權屬證書無論在何種情況下都不具有代表不動產物權的功能。實踐中，不動產權屬證書僅僅在交易中起著初步的證明作用，在發生糾紛時不能作為確定不動產物權的最終證據。例如，在房屋買賣過程中，出賣方出示房產證，可以初步證明自己是房屋的所有權人，買受方也可以據此認為出賣方享有該房屋的所有權而與之進行必要的磋商。

⑸ 不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不一致的以什麼為准

應以不動產登記簿的記載為准。

根據《中華人民共和國物權法》

第十七條不動產權屬證書專是權利人享有屬該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(5)不動產權屬證書與不動產登記證明擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑹ 不動產登記證明和不動產權證書的區別

《不動產權證書》有單一版和集成版兩個版本，單一版證書記載一個不動產單版元上權的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利,目前主要採用單一版證書。

《不動產登記證明》用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，查封登記不頒發證書或證明。

⑺ 不動產產權證和不動產產權登記證明有何區別

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、版林地等權多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

⑻ 不動產登記簿、不動產權證書、不動產登記證明之間的關系

三者之間並沒有多大關系。

不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，並永久保存。不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為准。

不動產登記機構應當依法對不動產登記簿進行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

⑼ 不動產證書號與不動產證明號一樣的嗎

不一樣的
不動產證書號是指該不動產在政府的備案登記號，是唯一的。
而不動產證明號是指針對該不動產開具的證明的一個索引號，針對的是這份證明