❶ 房屋共有人的其中一人的份額過戶給另一個人的問題
1.合法；
2.辦理後，房子就是他的了；
3.房貸要先辦，先解壓，後過戶，你們次序錯了；
4.你佔多少份額是你們自己約定的事兒，別人可定不了；但是過戶時，為了少繳稅，你占最少的1%，你們就以這1%為標的，進行交易；
5.要注意的是，無論涉及多少金額，把你那份的錢拿到手再去辦過戶，不然，沒有後悔葯吃的；
❷ 1：兩個以上家庭共有一套住房，其中一方將所有份額轉讓給其他共有人的，是否受限購影響
1、這個不受限購影響，本身當事人一方也是房屋所有權人之一，他只是承受了其他所有權人的份額，不屬於新購房。
2、需要先到區縣房管局辦理購房資格審核手續，按照要求提交材料，各區縣要求可能有所不同。審核通過後，15日內須辦理過戶手續，超過15日審核自動失效，需要重新審核。
❸ 按份共有人轉讓其份額時，其他共有人享有優先購買權嗎
現實問題
郝某與常某系男女朋友關系，兩人共同購買了一套兩室一廳的房屋打算用來結婚，其中郝某出資30萬元，常某出資50萬元，房產證上寫明雙方享有的份額同出資比例。後因郝某與常某分手，郝某欲將房屋出售，常某願意購買郝某享有的份額，但是遭到了郝某的拒絕，雙方因此發生爭執。那麼，法律對此是如何規定的呢？
律師解答
根據《物權法》的規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。所以，常某作為按份共有人擁有在同等條件下的優先購買權，郝某不得拒絕。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
❹ 房產按份共有人轉讓自己的份額需要其他人同意嗎
你好： 按份共有的不動產，共有人可出賣自己的份額，但同等條件下，其他共有人有優先購買權。是需要去結合你所述的具體案情的事實經過去 判斷的。但是，到 @ 法律咨詢貼吧 裡面 可 詳問 至 房產 律-師去確定。
❺ 共同共有財產如何處分、分割和轉讓
(1)處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。(3)共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。(4)對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。(5)按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
❻ 房產共有人房產份額相互轉讓怎樣好
房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如版下：
1、買賣雙方商議權好房價（份額）簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
❼ 我是產權人,我父親是共同共有人,可以轉讓父親的部分份額給我么
第一步:
如果房子有貸款就比較麻煩,要先去還清貸款.沒有貸款就不用說 了.
第二步:
讓你父親帶著房產證,身份證,戶口本去公證處做放棄財產公證,一般200多元吧;然後在正常工作日帶上房產證原件,你和你父親的身份證原件,公證書,另外當然要帶上你父親了.去房地局(建委)辦理產權變更.需要交幾百元的印花稅(根據各地規定不一樣,你可以打電話咨詢)以及工本費.
希望你能順利辦完.
❽ 按份共有人可以不經過其他共有人的同意轉讓自己的共有財產。這句話對不對
按份共有，亦稱分別共有，指兩個或兩個以上的人對同一項財產按照份額享有所有權。我們可以從兩個方面來理解按份共有的性質：
1按份共有的內部關系。按份共有的內部關系包括共有人如何對共有物進行佔有、使用、收益和處分，及怎樣對共有物進行管理和分擔費用。依照法律的規定，共有人按照各自的份額對共有物享有所有權。這種份額確定了各共有人對共有物享有權利和承擔義務的范圍，任何共有人都不得超出這個范圍行使權利和承擔義務。但要注意，共有人依其份額對共有物進行佔有、使用、收益及於共有物的全部。例如，甲、乙、丙三人共有一輛車，則該三人均得使用該車，而不是說甲有車輪，乙有車身，丙有車座，但該三人應按其份額行使權利。共有人超出其份額行使權利和承擔義務，就構成了對其他共有人的侵權。共有關系一般是建立在共有人相互信任的基礎上，為了防止某一共有人轉讓處分其份額時，接受轉讓的人不為共有人了解或信任，從而給其他共有人帶來損害，我國法律賦予其他共有人在同等條件下，有優先購買權。同時，按份共有人在處分共有物時，必須徵得其他共有人同意。對共有物應由全體共有人共同管理，由此產生的費用，如保管費、稅款由共有人按份額比例分擔。
2按份共有的外部關系。各共有人對於外部的侵害，可以為共有人的全體利益行使物權請求權和債權請求權。如對於妨害共有物行為可以要求排除妨害。當共有人與第三人發生民事法律關系時，由共有人承擔連帶責任，然後互相之間依共有的份額進行追償。
【相關依據】
中華人民共和國民法通則[19860412]
第七十八條財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
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最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋[20001208]
第五十四條按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。