江門土地轉讓

A. 為什麼江門市不跟廣東實行房產證和土地證兩證合一，而另外還發土地證

江門在九十年代曾試過二證合一，不長就取消了，在此期間辦的證後來還要重新補辦國土證。

B. 請問廣東省江門市有土地法院嗎謝謝。

沒有土地法院一說，個別法院設有土地法庭。如：懷仁縣法院設土地法庭
但是江門市中級人民法院沒有土地法庭，一般在民事庭審理。

C. 廣東省江門地區房產過戶需要多少稅

普通住房、房屋產權滿五年、首套住房的費用情況繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

D. 江門市是否所有二手房都要補地價

江門市不是所有二手房都要補地價，針對的是土地來源為劃撥性質的住宅單元房屋土地。具體文件為《江門市人民政府關於調整江門市市區城鎮國有建設用地基準地價的通知》，內容為：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《廣東省國土資源廳關於進一步規范地價管理工作的通知》（粵國土資利用發〔2013〕123號）和《中共江門市委辦公室印發<關於對省委巡視組反饋意見開展整改的工作方案>的通知》（江委辦〔2015〕32號）等有關要求，現對江門市市區城鎮國有建設用地基準地價進行調整，調整後的基準地價自2018年9月1日起執行。

經江門市人民政府同意，對市區（蓬江區、江海區和新會區）土地權屬為劃撥性質的住宅單元房屋業主，申請辦理補繳地價時間延長到9月30日。10月1日起，按2018年文件基準地價標准執行。

(4)江門土地轉讓擴展閱讀：

市國土資源局通過官網詳細解讀江門市市區劃撥性質的住宅單元房如需補辦出讓，其應「補地價」的計算公式為：住宅用地區片基準地價×住宅建築面積×住宅年期修正系數×地價指數×15%。

其中，住宅建築面積以不動產登記證（或房產證）登記的房產建築面積為准。

住宅年期修正系數，是按照1—70年的剩餘使用年限計算，剩餘10年的修正系數為0.4697，剩餘20年的修正系數為0.7216，剩餘30年的修正系數為0.8567，剩餘40年的修正系數為0.9292，剩餘50年的修正系數為0.9680，剩餘60年的修正系數為0.9888，剩餘70年的修正系數為1……需要指出的是，剩餘使用年限按住宅單元所在樓宇的第一宗申請「補地價」的年限為准。

如：某單元於2018年10月1日申請「補地價」，經不動產登記中心查實，該單元所在樓宇第一宗經批准同意「補地價」的時間在2008年8月20日，即該樓宇剩下單元剩餘年限為70-（2018-2008）=60年，年期修正系數為0.9888。

地價指數為定基指數，是以現行基準地價的估價期日為地價指數基期，基期地價指數設定為100，以後每半年更新一次。

以一級住宅用地為例，2017年1月1日的地價指數為100，2018年1月1日的地價指數為175.8，2018年7月1日的地價指數為178.1（具體可登錄市國土資源局官網查看江門市市區地價住宅用途級別地價指數表），10月1日起按2018年7月1日地價指數計算，如有更新，按最新公布的地價指數執行。

根據應「補地價」的計算公式，舉例來說，蓬江區勝利路某住宅單元，房地產權證（不動產登記）登記建築面積100平方米，其土地來源屬於劃撥性質的，2018年10月1日後因轉讓需「補地價」。

經查核，該單元位於勝利路北片區，該片區級別為一級，片區基準地價2594元/平方米，地價指數是178.1%，該單元剩餘使用年限60年，年限修正系數0.9888，應「補地價」=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

E. 江門市土地礦業權交易中心怎麼樣

江門市土地礦業權交易中心，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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F. 國家徵收江門土地收費標准

您好，關於您提出的「江門征地補償標准」的問題，《<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條： 國家建設徵用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。 標准如下： 一、土地補償費 1．徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值（下同）的 六倍計算； 2．徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算； 3．徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算； 4．徵用宅基地按鄰近耕地的補償標准計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償； 5．徵用無收益的非耕地，一般不予補償。 二、青苗和附著物補償費 1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購； 2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償； 違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償； 3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。 三、安置補助費 1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍； 2．徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算； 3．徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。 四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被徵用前三年平均年產值的二十倍。 五、國家建設徵用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬於個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉（鎮）村商定處理，用於組織被征地單位發展生 產、安排多餘勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或佔用。 六、大型水利、水電工程建設項目徵用土地的補償安置標准和辦法，由省人民政府根據國家規定 另行制定。

G. 廣東省江門鶴山的縣城土地地價大概是多少

土地得看地點，地點不一樣價格也不一樣。還有得看你是想要工業用地還是商業用地。二者價格差異很大，工業用地大約在10萬/畝。

H. 土地買賣要繳的稅金

土地買賣要繳的稅金有土地增值稅、營業稅、印花稅、契稅。 具體分析如下：

一、土地買方：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

二、土地賣方：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

三、買賣雙方：

1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.5%的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

(8)江門土地轉讓擴展閱讀

土地稅收政策

一、新征耕地環節

1、耕地佔用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。實際佔用的耕地面積包括經批准佔用的耕地面積和未經批准佔用的耕地面積。

2、契稅。按成交價格的3%繳納。

3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。

4、城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准征地的文件為依據確定。

二、土地出讓環節

1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。

2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

三、土地轉讓環節

1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價後的余額為營業額。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%.教育費附加的徵收標准為3%，地方教育附加徵收標准為2%.

3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

參考資料來源：網路-土地交易

I. 異地換身份證，要在當地有土地轉讓證，或者房產證，才能在異地換證嗎，(在廣東省江門多年)，戶口廣西的

異地辦身份證國家是有政策，可還沒有開始的消息啊。原來有說7月1日開始，可沒一點消息。還有說是某省對某省的，不是公布相對的省之間還不能辦。太亂了，怎麼說都有，所以你最好是到當地派出所咨詢，他們是最清楚的。

J. 江門土地使用證哪裡辦理

各個地方應該都差不多。
估計你說的是私人宅基地。首先你必須取得村裡面給地你，其次，這個土地必須經國土部門審批同意。然後，到土地所在鎮的國土所提供申請材料，由市縣國土部門審批。