地產轉讓收益

⑴ 轉讓房地產繳納的企業所得稅可以從轉讓房地產取得的收入中扣除嗎

根據《企業所得稅法》第十條規定：在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除：

⑵ 納稅人轉讓房地產所取得的收入包括哪些

轉讓房地產的業務有很多，比如商品房、商鋪、車位、公寓、廣告位等，主要有以下幾個：

1. 賣商品房取得的是銷售商品房收入；

2. 賣商鋪是銷售商鋪收入；

3. 賣車位是銷售車位收入；

4. 賣公寓是銷售公寓收入；

⑶ 轉讓房地產取得的收入如何確定

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：納稅人轉讓房地產所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。納稅人轉讓房地產所取得的收入減除條例規定扣除項目金額後的余額，為增值額。

⑷ 將自己一處房產轉讓，取得轉讓收入50萬元，改房產購入原價35萬元 購買某公司股份，分得紅利5600元

人轉讓房產通常會涉及營業稅、城市維護建設稅（簡稱城建稅）、教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。
營業稅
自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售時，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。普通住房是指同時滿足以下條件的住房：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
城建稅、教育費附加
個人只需要就實際繳納營業稅稅款按照7%（城市市區）、5%（縣城、建制鎮）、1（其他地區）的稅率計算繳納城建稅；就實際繳納營業稅稅款的3%計算繳納教育費附加；就實際繳納營業稅稅款的2%計算繳納地方教育費附加。
印花稅
個人轉讓房產的，就房產買賣合同所載明的金額，按照0.5%的稅率計算繳納印花稅。如果沒有簽訂房屋買賣合同的，則按照房屋價值計算繳納。但自2008年11月1日起，對個人銷售住房的，暫免徵收印花稅。
土地增值稅
個人轉讓土地使用權以及地上建築物和其他附著物並取得增值性收入的，均需要按照規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅以納稅人轉讓土地使用權以及建築物等取得的增值額作為計稅依據。增值稅為轉讓收入減除扣除項目金額後的余額，其中轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，扣除項目金額視情況確定：
（1）能夠提供房地產評估價格的，扣除項目金額為：取得土地使用權所支付的金額+舊房及建築物的評估價格（重置成本×成新度折扣率）+轉讓時繳納的稅金+其他允許扣除金額。
（2）不能提供房地產評估價格，但能提供購房發票的，扣除項目金額為：購房發票金額×（1+5%×已是使用年限）+轉讓時繳納的稅金+購房時繳納的契稅+其他允許扣除金額。
（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，由主管地方稅務機關根據法律的規定核定徵收。通常是核定按照銷售收入一定的百分比進行徵收。
土地增值稅實行四級超率累進稅率。具體如下
級數 增值額占扣除項目金額的比例（%） 稅率（%） 速算扣除系數（%）
1 50%以下部分 30% 0
2 超過50%，未超過100%的部分 40 5
3 超過100%，未超過200%的部分 50 15
4 超過200%以上的部分 60 35
納稅人在按照上述方法計算確定增值額後，再找到與之對應的稅率，即可按照下列公式計算應當繳納的土地增值稅：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
另外，現行稅收法律政策還規定了幾項稅收優惠：
（1）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減免徵收土地增值稅。不過，自2008年11月1日起，對個人銷售住房的，暫免徵土地增值稅。
（2）對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
（3）對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。享受免稅優惠的普通住宅是指同時滿足下列條件的住宅：住小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的2%。
個人所得稅
個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。個人出售自有住房的應納稅所得額分三種情況計算徵收：
一、個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，應納稅所得額計算公式為：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%
應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用
如果納稅人不能准確提供房產原值和有關稅費憑證，無法確定房產原值時，稅務機關可以綜合考慮該項房產的坐落地、建造時間、當地房價、面積等因素，按房產轉讓收入額的一定比例核定徵收個人所得稅。例如，目前有些地方稅務機關對這種情況按照房產轉讓收入額的1－3％核定徵收個人所得稅。
二、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。
三、職工以成本價(或標准價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
第二個問題：購買某公司股份，分得紅利5600元，
1、如果是取得現金分紅的，要按「利息、股息、紅利所得」稅目適用20%的稅率繳納個人所得稅；
2、如果是以派發股票形式向股東支付應得分紅的，根據國家稅務總局《關於股份制企業轉增資本和派發紅股免徵個人所得稅的通知》規定，應以派發紅利股票票面金額為計稅依據，按「利息、股息、紅利」稅目適用20%稅率繳納個人所得稅；
3、如果是以股票溢價發行所形成的資本公積金轉增股本的不屬於股息、紅利性質的分配，對股民個人取得的轉增股本數額，不作為個人所得，不徵收個人所得稅。

⑸ 房地產的利潤是多少

如果項目正常運營，10% 左右。做得好的項目，可以達到 20% 以上；做得不好的還有很多賠錢，項目爛尾，或者房子蓋好賣不出去，抵押物被拍賣的。
除此之外，房地產公司在地價飛漲的時期，還會買下土地使用權等漲價後再轉讓，獲取轉讓收益。我判斷題目的重點不在這里，就帶過好了。
上面所說的是單一的項目，就是建一個樓盤的凈利潤。集團公司還需要加上集團其他收益並扣除集團的費用（管理、宣傳、公關等費用）。

⑹ 房地產轉讓要滿足什麼條件

商品房的轉抄讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

⑺ 房地產轉讓時，同時轉讓的有哪些權益

根據規定，房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天台或其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

⑻ 轉讓房地產必須滿足以下哪些條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(8)地產轉讓收益擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。