昆明購房轉讓

A. 昆明二手房交易的流程知多少

二手房買賣的手續是什麼？

1、了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

6、 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 昆明有本地生意轉讓房屋出租的微信平台嗎

你可以搜索一下昆明這兩個字應該是可以搜索到這種類似的平台，基本每一個地方都是有這種的，然後可以發布一些消息的。

C. 昆明二手房交易契稅怎麼算

契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

D. 昆明市的二手房過戶的辦理流程和需要提供的資料有哪些

資料與流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

E. 昆明二手房過戶

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

F. 昆明房產過戶流程是怎樣的

過戶：是指房產證的權利人變更到你的名下。當新的房產證是你的名字後，才算是過戶完成。一般來講只要繳納稅費之後，過戶就完成了，剩下的時間僅僅是等待製作房產證的時間。
過戶流程：
買賣雙方去房產局做評估----等待評估表---拿到評估表回到房產交易所---購買3份房地產買賣合同、申請表---填好表，遞給窗口---然後需要辦一些證明樓上樓下的（房產住宅證明、土地證明、首次購房證明等等）----去國稅局繳納契稅----拿所有的證明、及身份證、房產證、評估表、申請表、契稅完稅證遞交窗口。
7-15個工作日，會打單告訴你交納稅費，個人所得稅、營業稅、還有一些小額稅費。
繳納以後，憑銀行票單回房產交易所換發票，等待房產證。
每個城市的辦事流程都是一樣的，但是工作日不一樣。有1天的，我們這邊是30天。
房產轉讓過戶的規定有
買賣雙方簽訂合同
當事人在過戶申請前應委託市房地局認定的法律服務機構進行預審
經審核後
買賣雙方提供的過戶資料進行
審核
審核的內容有
1當事人提供的資料是否合法
有效
2申請書填寫的內用是否與資料的一致
3房產證的產權屬性是否清晰
有無產權糾紛的現象
是否符合《房地產轉讓辦法》
4受讓人按照規定是否可以轉讓該房
5
買賣的房產是否已經抵押
6買賣以出租的房子
承租人是有有優先購買權
7買賣共有的房地產
共有人是否有購買權
8房地產交易機構認定的其他內容

G. 昆明經適房有房產證嗎經適房可以買賣

經濟適用房有房產證，可以買賣，不過要等5年以後。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況的處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

1、尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關的部門收購。

以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

2、已經住滿5年的經濟適用房 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。

按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

首先，介紹下經濟適用房與房改房、商品房的區別。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94%歸出售人所有。

上市出售後，每平方米在4000元(含)以下的，全部歸個人;每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成;買方補交3%的土地出讓金。

商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10%交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。

在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。

其次，經濟適用住房的上市問題。根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。

如何辦理經濟適用房房產證?不妨參考以下幾步：

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

第二步：借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 昆明市房屋買賣是按建築面積還是套內建築面積。

一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文本第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種： 1、按套內建築面積計算： 即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽台建築面積； 2、按套（單元）計算： 即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關系； 3、按建築面積計算： 即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。 4、其它： 除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。 二、幾種計價（量）方式的區別及特點： 1、按建築面積買房存在的問題 按過去的相關規定，商品房銷售面積為「套內建築面積+分攤的公用建築面積」，即大家所說的「建築面積」。建設部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示範文本，其中規定了商品房銷售三種計價方式，一是建築面積，二是套內建築面積，三是套。按建築面積銷售發生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個類型：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里。分析這兩類問題，不難得出，兩者的症結都是面積計算標准不透明引起的，而且幾乎都是「公攤面積惹的禍」。如套內建築面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內的；第二，往後長年累月的物業費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生。 2、按套或套內建築面積買房的好處 根據相關的規定，套內建築面積為「套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積」。看來，按套或套內建築面積可以規避「公攤面積」，對買房人而言，最大的好處是便於計算，面積由「朦朧」變「透明」。從國際上看，大多數國家房屋買賣也採用的是按套銷售。 不少業內人士和買房人認為，相對於按建築面積買房，從現階段看，按套或套內建築面積買房仍有很多局限。 其一，按套銷售並沒有解決面積數量，只能適用於現房別墅。 其二，套內建築面積沒有解決對牆體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。 其三，現行的很多規定不配套：如產權證還是按照建築面積來製作，物業管理和供暖費仍按建築面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的後期甚至入住以後了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產權證時，房地局仍然會把套內面積折算成建築面積，產權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？ 其四，容易導致樓盤開發只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內的公共空間越來越狹小、簡陋.