轉讓店說話l

① 轉讓飯店說話的技巧

就是必須實事求是，話說得實在，以免產生對你的不信任，買賣成功的機會才大！

② 有轉讓店鋪經驗的的朋友經來一下有用的話高分求助

現在出現這個問題很多，美容店、健身中心都預付費卡，這樣轉讓後想不承擔責任。你可以更名或者在報紙上聲明。即便出現問題也會找以前的經營者，希望能幫助你。祝你開業大吉！

③ 想接手別人轉讓的店鋪，該怎樣進行專業的了解與談判呢

跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題，正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。還需注意以下幾點：

注意事項：

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

④ 給別人轉讓店要注意什麼

你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

房東方面，在確定要在他的「地盤」開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照「個體工商管理條例」應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。
然後才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互「驗明正身」。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至於定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。
必須記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。

「非人為因素」涵蓋兩個方面，一方面是因「非我」因素對房東財產造成危害或損失的情況。比方說台風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即「非我」）因素。這一點，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義；
「非人為因素」應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由於與政府、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是「非我」因素所為。
這就要求你對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的調查了解。然後在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時間規定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業主的惡意作為。
合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。
相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多餘的補充。

⑤ 轉讓了店鋪給別人，我現在後悔了，別人也經營了一個月。但還沒有簽合

當初說話是放屁，人渣

⑥ 轉讓店面需求留意哪些事項

店面轉讓或轉租能夠節約投資、時間、精力等，但也存在較大的危險，因此要慎重。那麼，轉讓店鋪門面應當留意啥呢？

通常商鋪轉讓首要是會發生轉讓費的疑問

商鋪轉讓費即是商業活動中有關店面交易時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所遭受的丟失的補償，而其實際情況是有些本地有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有「上家不合法做二房東」之嫌。

現在法律法規方面還沒有能夠可靠的法律法規能夠干涉此事，通常了解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的情況。只要經過轉方和承繼方自個討價還價來定：需不需求轉讓費、付多少轉讓費。

准確的做法是，把店面業主請來三方一同洽談、商洽。這里邊就考究一些商洽上的技巧。你可以請有這方面經歷的親朋好友參加這個進程。

在議定後你必定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第一，房東方面，在斷定要在他的「地盤」開店後，你首先要要留意查詢、監督他該出面處理的店面租借合同（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，依照「個別工商管理條例」應當是要辦的）

第二，在簽訂店面租借合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠學習，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點一條街或鄰近商鋪運營主那裡了解這個地帶租借費及上面轉讓費的一些大致情況。

然後才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應當是越悉數越詳盡越好。假如你對你的運營項目有很大決心，憂慮房東在到期續簽時提高租借費，你能夠將租借時刻恰當延長一些；如憂慮房東屆時不與你續租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優先租借權，如你有續租志願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應補償你經濟丟失。

簽署時兩邊應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實際姓名，並寫上身份證號碼。兩邊彼此「驗明正身」。為慎重和鄭重起見，你有權利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至於定金，亦無須擔憂，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據，就不怕賴賬了。假如定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規則開收據外，還必定請求收據上有必要有房東的簽字證實（交定金時請求房東在場）。

有必要記住：在全部轉接進程中，房東是不可或缺的。

「非人為要素」包括兩個方面，一方面是因「非我」要素對房東財產形成損害或丟失的情況。比方說颶風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與咱們（租借人）無關（即「非我」）要素。這一點，謹記必定要在合同里有所反映，以維護自個的合法權益不受侵害。實質上，簽定這一條款，對合同兩邊都有利無弊。對房東來講也有不行或無的含義；

「非人為要素」應思考的另一個方面，即已提到的因為與政府、大街、社團或者說政策法規乃至臨時措施等等有關的諸種要素，也許（首要）對租借者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不封閉。這對房東來講，也是「非我」要素所為。

這就請求你對本地鄉鎮計劃及店鋪地點地段的運營情況和前景做一個對比悉數的查詢了解。然後在此基礎上做出准確的挑選和判別。

應添加一些彈性的附加條款，以防止某些無法預知的景象出現時的張慌失措。有些房東仍是比較好說話的，也要防備一些不良業主的歹意作為。

合同的要害，即是要清晰合同兩邊的權利和職責。

另3月16日，十屆全國人大五次會議高票經過了《中華人民共和國物權法》。假如我們在接手別人轉讓的店鋪時，對房子產權、運用年限及手續改變等有疑問，必定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規則。

總結：店面轉讓需求留意以下事項：

1. 轉讓店面或商用房子時，必定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。

2、留意營業執照是不是隨店轉讓、是不是拖欠稅費、房租、水電費等。

3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災、水災等不可抗危險該怎樣處理，能夠到地點地大街辦事處了解。

4、轉讓費應當由店面有形價值和無形價值構成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨櫃等，無形資產指地段、人流等。

5、簽定協議的進程中最好有中間人在場，假如轉讓金額很大就需求特別當心，慎重一點還能夠到公證處處理公證。

（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑦ 轉讓店鋪遇到的問題。

為什麼一定要租這個店鋪呢？這個屋裡有搖錢樹嗎？
開店做生意首先要考慮長遠，找一個踏實的地方自己租，租金貴點無所謂，只要物有所值。
開始一問這裡面這么復雜，談就不要談。浪費時間、浪費精力。
打110是解決問題的方法嗎？
就算110把他趕走了，總這樣你心裡不添堵嗎？
聽我的:房子退了。什麼也不要說。

⑧ 請教想讓別人轉讓店面的談話技巧

與人交往，抄要有一定的機變，所謂投機。話不投機，就不好說了。比如你進服裝店去，不要總是想著要讓人家讓店，你要當成是去交朋友。去欣賞他的貨，去學學經驗，這樣就能有第一步的交往了。然後可以談談天氣，說說生意好壞，如果他向你抱怨這生意不好，你就有希望了，順著交談的思路就可以達到轉店的目的了。如果他不想轉，肯定會說出一些對你有用的信息，比如他的生意好，人家的生意不好，你就轉向，去找他說的那個生意不好的。為什麼我要勸你去找那個生意不好的呢？因為他的對手，必然與他有很大的相似之處，有很大的沖突，既然你不能取代他，就去找他的對手取而代之再戰勝他吧。