空地基轉讓

❶ 房屋地基轉讓協議書格式

以下是我曾寫過的一份協議書請，修改後使用。注意一點的是，在農村買房，買家要在該村有戶（至少要有買房人一人的戶口），否則將後如賣家反悔起訴到法院確認協議無效，還是很麻煩的事。

房產買賣協議書

賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號碼：
買方以下簡稱（乙方）：
身份證號碼：
協議內容：
甲、 乙雙方經協商同意，就坐落在移民新區的《村鎮房屋所有
權證》證號為J03—移M1102 號的房產買賣事項，達成如下協議：
一、甲方現有房產一處，該房產佔地面積為 平方米，現有主房屋 間，乙方自願以 元的價款購買；
二、院內附著物（ ）隨主房屋一並轉讓；
三、由該房產交易而產生的稅費由乙方負擔；
四、此房產在簽訂協議之前形成的產權糾紛及債務糾紛，由甲方承擔全部責任；
五、甲方出售該房產後，不得再享受因該房產獲取的任何權益（包括政府以後給予的一切優惠政策）；乙方購買該房產後，同政府、鄰里產生的所有糾紛，由乙方自行解決，甲方不再承擔如何責任；
六、甲方在辦理房產過戶手續時，有權要求甲方進行協助，甲方

必須配合辦理；
七、雙方簽訂協議的同時，由乙方以現金方式支付購房款 元（大寫 元）；
八、甲方在收到買房款後 日內騰開房屋，把房屋交付乙方。
本協議自雙方簽字，並由法律服務所見證後生效，任何一方不得
違約。
本協議書一式三份，由甲、乙雙方和見證單位（法律服務所）各執一份。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽約時間：二0一一年 月 日

❷ 地基買賣是否合法

土地屬於國家所有，私人不可以買賣土地。

❸ 居住用地能否空地基轉讓

業內的，都懂；業外的，無需知道。

❹ 買賣地基需要什麼手續

1. 土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發單位持有關材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯席會審議；
   ⑸申領規劃條件；
   ⑹市政方案咨詢及土地評估；
   ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據規劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核後，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發布交易公告並組織交易；⑿發成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協議的規定向市國土局及原土地使用權人或土地一級開發單位支付相關款項。

2. 如果是國有土地使用權可以買賣，其他土地買賣合同無效。

3. 中華人民共和國物權法：第一百四十三條：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。第一百四十四條：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。第一百四十五條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。第一百四十六條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

❺ 農村地基轉賣去哪裡辦理手續受法律保護

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

❻ 國有地基和集體地基轉讓原則

不改變容積率 不改變用途 轉讓價格不低於各省、市規定的基準地價(或者最低地價)是可以協議轉讓的 但是要土地交易中心出具 土地成交確認 或者鑒證書.可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明；
（4）經有批准權的人民政府審批。
據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。按照法律規定，農村宅基地使用權可以轉讓，須具備以下條件：
1、經本經濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員(同村人);
3、轉讓人戶口已遷出本村或轉讓人系因繼承等導致「一戶多宅或多房」。如轉讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障; 轉讓人轉讓宅基地後，再申請宅基地的，將不予批准。
4、受讓人不得違反「一戶一宅」原則，即受讓人在接受轉讓時無宅基地;
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。
有下列轉讓情況，一般都應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。結合上述情況，就本案而言，該農村宅基地使用權轉讓合同應認定無效。另外就宅基地上建造的房屋因予以過錯賠償。

農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。

❼ 空地基已由本村人審批,現外村人買去造了房子,房孑屬於違建嗎到時出現糾紛，會怎麼判決

不可以，農村的宅基地，屬於農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬於村集體所有。所以，農村宅基地只能在本村居民之間轉讓、出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，轉讓無效，不受法律保護。
因此在別的村，購買宅基地，通常不能辦理房產證和土地使用證的。

❽ 地基過戶如何操作

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本以及《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅以後就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產的賣契，原則上房產證需要買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或是一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可以出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應要持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月以內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

(8)空地基轉讓擴展閱讀：

農村宅基地，是農村的農戶或者個人用作住宅基地而佔有、利用本集體的土地。包括了已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。

國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止了集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。

宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但是在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者是不予批准，僅是規范了建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

❾ 自已有地基轉讓後,把戶囗掛靠在親人戶口上能不能再批宅基地，像這種空掛戶能不能得到補嘗

這種掛空戶屬於一種投機取巧，違法行為。如果被發現得不到補償

❿ 最近我買了塊空地基，有國有出讓70年使用權，想土地證過戶，土管所說，現在必須有變更到我的房產證，才

根據我國法律規定，土地使用權轉讓時有房產的必須先轉房產，如果沒有房產必須投資額達25%以上，像你這種情況唯一的辦法就是先在地上建設，當投資達到25%的時候就可以辦理土地證過戶了。