公證書拆遷

① 請問房屋已公證現在房屋拆遷，這份公證書還能有效嗎

公正書的標地物改變或消失，相應的公正書也就失效了，最好到公證處咨詢

② 只有公證書，請問拆遷時怎麼賠償

拆遷的賠償標準是按照所在地政府拆遷文件來執行,拆遷進場時會有公告專,以前很多老房子都沒有房屬產證的,這個問題文件中也會提及,一般情況下,拆遷部門會按照統一的標准進行補償;房地產公司在辦理新房產證的過程中,沒有原房產證的向房產交易提供街道辦事處證明和拆遷補償協議的公證書進行辦理,契稅也是根據拆遷補償協議來免除。這些只是一般情況,結合當地具體政策和辦證流程,還得查閱政府相關補償細則

③ 房屋拆遷是必須公證嗎

許多地方都在進行拆遷改造。拆遷關繫到廣大群眾的切身利益，所以拆遷住戶對此十分關注。而對拆遷協議進行公證，無疑是一個維護拆遷住戶利益的有效途徑。許多公民都想知道如何公證拆遷協議。
描述
拆遷協議公證的辦理，需由拆遷協議的雙方當事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當地公證機關辦理，並向公證機關提交如下材料：
1、拆遷人他的法律資格的證明也就是營業執照，拆遷資質證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續的，還應提交授權委託書以及受託人的身份證及其復印件。
2、被拆遷人的身份證及其復印件。代理人幫忙代其辦理的，需要上交一些授權委託書及代理人的身份證和身份證復印件。
3、被拆遷房屋的產權證明。
4、拆遷協議書文本。需要注意的是，如果被拆遷人因在外地而委託他人辦理手續的，需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權委託書。
委託書公證
被拆遷人無法親自辦理拆遷相關手續
1、被拆遷人為個人：委託人（被拆遷人）身份證原件及復印件，被拆遷人為法人：委託人（被拆遷人）營業執照、法定代表人身份證原件及復印件
2、受託人身份證原件及復印件
3、房屋權證明或公有房屋租賃合同原件及復印件
公有住房過戶協議書公證
法律規定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規定，「公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。」
所需材料：
1、協議人身份證、戶口本原件及復印件
2、公有房屋租賃證明原件及復印件
3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復印件
4、親屬關系證明表原件（到公證處索取表格或網上下載）
公有住房承租保證書公證
法律規定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規定，「公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。」「過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。」
所需材料：
1、保證人身份證、戶口本原件及復印件
2、公有房屋租賃證明原件及復印件
3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復印件
4、親屬關系證明表原件（到公證處索取表格或網上下載）

④ 關於拆遷安置房公證

一、暫時沒有公證書的，領取拆遷過渡費時帶上安置協議和身份證。

二、安置協議書是可以，也必須得到公證機關公證的！

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。

三、辦理公證，《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》第七條 申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：

(一)公證申請表；

(二)身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明；

(三)代理人應提交本人身份證明和授權委託書或其他代理權資格的證明(含共同共有人的代理)，委託行為不在本公證處轄區的，其委託書應經委託行為地的公證處公證；

(四)縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證；

(五)被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表；

(六)補償、安置協議草稿；

(七)公證人員認為應提交的其他材料。

第八條 符合下列條件的申請，公證處應予受理：

(一)申請人具有拆遷人和被拆遷人資格；

(二)申請人就拆遷補償、安置達成了協議；

(三)申請人提交了本細則第七條規定的證件和材料；

(四)該公證事項屬於本公證處管轄。

(4)公證書拆遷擴展閱讀：

公證只是增加買賣合同的法律效力。而不是合同成立的必備要件。只要雙方當事達成合意後,合同內容又不違法,合同就成立了。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。

⑤ 2018年辦了繼承公證書因為某些原因沒過戶成功以後拆遷可以直接改我名字嗎

動遷以前房屋權利人沒有變更，還是作為遺產，雖然你有公證書，但產權人名字未改，仍會產生糾紛。徵收公司不會為你背鍋。

⑥ 房產公證後拆遷了還要重新公證嗎

可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.00元備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是盡快辦理，過戶後需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

⑦ 有公證書的房產政府可否隨便拆遷

有沒有，政府都不能隨意拆遷

⑧ 只公證，拆遷的時候房子是算我們的嗎

1房產以登記為准，沒有變更產權登記，就意味著房產的產權與你們無關。專
2產權人去世後，辦理的屬公證只能是繼承分割手續，房產的產權在繼承人范圍內流轉，所以繼承後，上述房產產權就將歸他的繼承人所有，然後才能通過贈與公證的方式將房產贈與給你們。
3當然你們要注意的是，拆遷部門只認產權登記，所以對方領取拆遷款後遠走高飛，你們的權利如何保護。其次如果房產公證到他兒子名下，對方不同意再贈與給你（而且即使辦理贈與的話必須有房產證而且房產在原產權人的繼承人名下，但因拆遷已經停止過戶了，所以後期不可能再辦理贈與），那你的權利如何保護。
4如果想完全保護自己的權利，就應該拿著房產證及買賣合同去法院起訴，要求確認你們對房產的合法產權，只有這樣才能保證自己的權利。否則其他的最多都是君子協定，人找不到了什麼也都沒了。

⑨ 房屋拆遷拆除時若要公證局公證需要什麼手續或證件

在拆遷工作中辦理公證，分為應辦理公證事項和需辦理公證事項兩個部分，所辦理的公證文書是拆遷主管部門行政管理的證據和行政裁決、司法裁判的重要依據。
（一）應辦理公證事項的主要有
拆遷代管房的，拆遷補償協議必須經公證機構公證，並辦理證據保全；強制拆遷的，辦理證據保全公證；拆遷產權人不明確的房屋的，涉及到簽約主體的繼承權、委託書、聲明書、確權協議、分家析產協議等都必須辦理相關公證；拆遷人將有爭議情況的拆遷補償款交由公證機構辦理提存公證；房屋所有權人下落不明的，辦理證據保全公證及提存公證；拆除設有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人辦理協議及相關公證；拒收送達文書的辦理證據保全公證；涉及拆遷聽證的辦理證據保全公證。
（二）需辦理公證事項的主要有
建設單位在拆遷項目立項前對拆遷范圍內房屋的被拆遷人的徵求意見現場監督或證據保全公證；拆遷「公告」的張貼或在報紙上公告的保全證據公證；評選「評估機構」的現場監督公證；入戶調查、評估行為的證據保全公證；安置補償金的提存公證；產權調整的房號分配及抽取房號的現場監督公證；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人簽訂的《拆遷安置補償協議》；房屋評估等文書送達行為的證據保全；拆遷當事人為維護自己合法權益認為需要辦理公證的事項。

⑩ 有了遺產公證書，拆遷時，有房產證和沒有房產證有區別嗎

你有的是遺囑公證書，這並不等於房產證。所以建議你還是盡快辦理土地證和房產證。至於拆遷時有無房產證是否會區別對待，這要等到拆遷時看具體的拆遷政策了。