員工房轉讓

① 買了單位福利房內部職工互相轉賣需過戶房產證嗎

你說的這種房子類似於安置房都是要等年滿5年才能辦理產權證。如果你打算購內買這種房子，可以先和對方訂容立買賣合同，在付款的時候可以和對方協商，在證未得到之前，壓多少錢，待雙證辦理下來後付清。貸款的話，應該是抵押貸款吧。

② 內部員工購房簽約前禁止轉讓是什麼意思（在線等）

一、購房指標只針對內部員工，因為涉及單位的福利；

二、只要簽約即可，至於付款方式不作要求。

但如果是按揭貸款，銀行自然會對轉讓有所限制，轉讓時只要符合銀行的要求，單位不管。

事實上，你提供的申請書中，已經明確，如果本人辦理不了按揭的，可以以其他直系親屬的名義辦理，仍然算是本人購房。

三、未簽約即轉讓，等於是員工把單位給你的福利，直接套現了，這背離了單位的初衷。

1、事實上，直接套現，等於是員工在賣房拿回扣，單位又何必便宜呢？

2、關於單位禁止轉讓內部購房資格的規定，是否影響購房指標轉讓合同的效力

雖然，你單位禁止員工將其購房資格轉讓他人，但這僅僅是單位內部的規定，職工如果真的違反了單位內部規定，只能由單位內部進行處理，這並不影響購房指標轉讓合同的效力。我國《合同法》規定，只有符合《合同法》第五十二條規定情況下（第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。）才無效。

因此，購房指標轉讓一般應當認定有效。換句話說，員工如果真想直接轉讓，可以以私下簽訂協議的方式，把購房指標轉讓給他人，員工只是名義上的購房者，由真正的購房人先交款，以後再辦理轉讓手續。這樣的協議，在法律上是有效的。

③ 職工福利房可以買賣過戶嗎

擁有全部產權的職工福利房可以買賣過戶。如果單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權人才可以進行房產交易。

根據《中華人民共和國物權法》九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

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根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

④ 單位職工個人購房指標是否可以轉讓

單位房屋指標不可以買賣，沒有法律支持、屬於無效行為。
單位房不能轉讓，有以專下原因：
1、單位福利房是屬為解決單位職工的住房困難而修建的,它的對象是本單位內部職工;
2、福利房的轉讓要通過單位同意,未經許可,轉讓無效;
3、福利房的轉讓要在單位職工取得全產權5年後經單位同意才能;
4、有些特殊單位的福利房是無法對外轉讓的,如:國防部門、保密機關等。

⑤ 單位的房子，轉讓給員工。財務怎麼處理，需交哪些稅，稅率多少（註：轉讓已滿5年）

公司房屋轉讓給個人所有的行為是「二手房」轉讓，按「銷售不動產」做賬務處理：
銷售不動產的賬務處理：
①收取轉讓款：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
②結轉固定資產、累計折舊科目金額：
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
③計提相關稅費：
借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交營業稅
-應交城市維護建設稅
-應交教育費附加
-應交地方教育附加
④結轉固定資產清理賬戶的余額：
借：固定資產清理
貸：營業外收入-處理固定資產凈收益
或
借：營業外支出-處理固定資產凈損失
貸：固定資產清理

銷售不動產，產生的稅有契稅、印花稅、企業所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。
1 、契稅 契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率
2、印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按「產權轉移書據」徵收的。
3、企業所得稅 應納企業所得稅稅額＝（本次房屋轉讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%
4、營業稅及附征 單位和個人出售「二手房」應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業稅額的7%、3%、2%徵收的
5、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的稅率徵收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

⑥ 單位房可以過戶嗎

需要根據用地屬性確定是否可以過戶。

單位集資房過戶注意：

單位集資房具有版福利性質，直線本單位職工購權買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓。

如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障，實際中問題較多．未取得產權證的房屋不得轉讓。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度。

（1）實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。

（2）職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

(6)員工房轉讓擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑦ 售樓內部員工購房名額轉讓要交錢嗎

看轉讓的人要不要掙你的錢，或者你有沒有必要要他的轉讓資格

⑧ 單位已經破產，原單位分配的員工房可以轉賣么

你好，如果員工沒有產權，那是不可以轉賣的，就算單位破產也一樣。如果員工有產權的，就是三證齊全的，那是可以賣的。

⑨ 單位住房可不可以買賣

可以買賣,您的房子屬於公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。

需要原承租人本人， 和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。
建議你到當地房管局或置換中心再咨詢一下。

(9)員工房轉讓擴展閱讀

根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定：依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。購房者合法佔有房屋或完成房屋權屬登記，都視為房屋所有權者。

有下列兩種情形：

（1）未辦理過戶登記的，但房屋已實際交付甚至入住，房屋的所有權仍然未發生轉移，仍在原所有權人手裡，購房者尚未取得房屋的所有權；

（2）房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，買方已取得產權證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際佔用、使用該房屋，房屋的所有權也發生了轉移。

參考資料來源：網路：房屋所有權