出轉讓宗地

『壹』 房證上寫該不動產單元在該宗地出讓是什麼意思

出讓是房產證上權利性質的其中一種，還有其他兩種分別是劃撥和其他回；而出讓是開發商在拿答地時就對這塊地繳納了相關的土地出讓金，年限就是從繳納時算起的，在這個年限內你出售和購買的時候都不用再繳納土地出讓金了；如果是劃撥的性質話，就還需要繳納土地出讓金，大概是1%左右。

『貳』 土地劃撥和出讓的區別,什麼叫出讓宗地的豎向界限,出讓宗地規劃

1、使用權性質不一樣。劃撥土地也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:「土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。」
出讓國有土地使用權：土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。簡單說來,就是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。劃撥可能出點使用費用(非出讓金),也可能一點不出費用。3、使用的許可權不一樣。劃撥土地不能轉讓,出租,抵押等;出讓土地在出讓期內可以轉讓,出租,抵押。4、使用期限不同,出讓土地有具體使用期限,使用期屆滿返回國家,劃撥則無時間限制。

一般來說這個豎向界限是規定所造樓房的總高度標准，超出此標準的高度都屬於違章建築。出讓宗地規劃條件和豎向界限應由當地城市規劃行政主管部門提供。平面界址圖由土地管理部門提供。

『叄』 土地轉讓時的宗地圖費用如何做賬

土地轉讓時的宗地圖費用如何做賬？
如果是房地產開發企業
借：開發成本--前期工程費內
貸：銀行存款（容庫存現金）
如果不是房地產開發企業，是一般工商業
借：在建工程
貸：銀行存款

辦土地證時宗地圖定價規則如下：
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。
1、如果購買的是商品房，那麼宗地圖是由開發商提供。如果購買的是二手房，把原來土地證上的復印下來即可。
2、如果房子是自己建造的，則要自己提供宗地圖。詢問下當地的國土登記部門，他們應該有測繪單位的聯系方式。測繪費用要自己出。
3、測繪費用一般情況下，小面積按一宗地進行收費，一般在200-300元，如果面積大，則按測繪面積收費，每平方米大概在3毛到6毛之間。

『肆』 土地出讓和轉讓的區別

1 主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2 行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

3 轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4 交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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國土資源部職責

中華人民共和國國土資源部負責土地資源 、礦產資源、海洋資源等自然資源的規劃、管理、保護與合理利用。在國務院機構改革方案中，國務院機構被分為四類：宏觀調控部門，專業經濟管理部門，教育科技文化、社會保障和資源管理部門，國家政務部門。國土資源部放在教育科技文化、社會保障和資源管理部門一類中，與教育科技文化、社會保障一起作為國民經濟發展的基礎保障部門，是我國經濟發展的後勁所在。這充分突出了國土資源在國民經濟中基礎地位。

國土資源部將依照《中華人民共和國礦產資源法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國海洋法》、《中華人民共和國測繪法》等法律及法規，依法行政。並按照精簡、統一、效能的原則，調整組織機構，把部政府職能切實轉變到宏觀調控、社會管理和公共服務方面來，完善我國的社會主義市場經濟體制，建立符合我國市場經濟要求的資源管理機制。

參考資料網路-土地使用權出讓網路-土地使用權轉讓

『伍』 什麼叫出讓宗地的豎向界限

一塊土地對外拍賣用做建造住房，然後土地規劃局會出具一個標准，這個標准就是限定小區的容積率，和各類界限，一般來說這個豎向界限是規定所造樓房的總高度標准，超出此標準的高度都屬於違章建築。

『陸』 轉讓土地 需要什麼手續

如何辦理土地轉讓手續？

審批依據：

《中華人民共和國土地管理法》版

《中華人民共和國城鎮國有權土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

《中華人民共和國城市房地產管理法》

辦事程序：

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。

需報材料：

一、轉讓方提供

1.原土地證或土地證明函原、復印件；

2.原土地出讓合同復印件；

3.上交稅務局土地增值稅證明復印件；

4.提供土地評估報告；

5.規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

二、受讓方提供

1.項目批復原、復印件；

2.企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件；

3.上交財政局契稅證明復印件。

三、轉讓雙方提供

1.土地轉讓申請書原件；

2.經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）

收費標准：土地轉讓金總額的4%

『柒』 廣東發生轉讓土地時，採集信息「注銷宗地」功能如何使用

發生轉讓土地時，請在「城鎮土地使用稅稅源信息採集(優化版)」中進行「注銷宗地專」的操作。1.在「屬城鎮土地使用稅稅源信息採集(優化版)」中，點擊「注銷宗地」；2.填寫「土地出轉讓時間」（填寫轉讓土地當月最後一日），點擊「注銷宗地」。完成注銷宗地後，在申報土地使用稅時，系統產生申報數據會截止至土地轉讓所屬月份。注意：如「注銷宗地」操作錯誤，可點擊「撤銷注銷」功能系統將返回注銷宗地前的狀態，可以重新操作注銷宗地。例子：企業土地使用稅為半年申報一次，2017年3月8日轉讓土地。（注意：此處僅作例子，土地出轉讓時間應填寫轉讓土地當月最後一日）。1.進入申報2017年上半年的界面，系統帶出2017年1月至6月數據。2.操作注銷宗地，填入轉讓土地時間，再進入申報界面，系統僅帶出2017年1月至3月的數據。如果注銷宗地後進行撤銷注銷操作，申報界面重新帶出2017年1月至6月的數據。

『捌』 房地產市場土地出讓中宗地是什麼意思

房地產交易中，土地的單位描述通常用「宗」為單位，是指該宗土地的性質為出讓性質。
出讓地是指「國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。」對出讓地對應的是劃撥地，指國家無償將該宗出地的使用權交付使用，通常帶公益或福利性質的建築為劃撥地，如：拆遷安置房、經適房、集資房、公有住房等。

『玖』 違規改變土地用途後轉讓宗地怎樣辦理

根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的回，由縣級以上人答民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。