A. 我在瑞安十年前買的二手商品房，已有房產證(當時過戶的），現想辦理土地證，找不到原業主，不予辦理，咋辦
房和地應該是統一的，房子不能脫離土地單獨存在，就好比房子是你的，土專地是別人的屬，別人能在他的土地上再蓋個樓嗎？所以說你們當地的土地局辦事有問題，房產證更改了，買方去，拿了新房產證，並且在房產部門查詢到買賣的檔案，就應該給辦理，你可以以「房地統一」的說法，告他們行政不作為
回答來自房產交流團，敬請關注
B. 瑞安塘下房產證和土地證是在一個部門辦理嗎
一般情況下，辦房產證和土地證都是在一個部門辦理。
C. 瑞安郵電南路在造的房子土地性質是什麼可以買賣了嗎套型怎樣
別問我是誰，因為我是你抓不到的陽光。嗯，快承認你喜歡我！
D. 緊急求助：溫州瑞安辦理土地證和房產證。。。。等
都是本村，證人多的是，收集好材料打官司吧。
E. 瑞安市飛雲鎮辦理土地證在那個部門
土地證辦理來流程如下：
1、房源屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
F. 瑞安市土地使用稅如何計算
這個最好是去瑞安土管局問一下
G. 瑞安市東山返回地7000平真的嗎
官方沒有任何的消息
下面是有關采訪的結果
返回地指標買賣風險重重
情況是否真如炒指標者所說的這么簡單呢？
記者分別采訪了市國土資源局、房管局、工商局和財政地稅局的相關負責人，得到的是同一個答案：返回地指標買賣不受法律保護。
他們表示，返回地指標的買賣不但攪亂了正常的房地產市場秩序，還存在較大的隱患。根據各自職能，這些相關部門負責人詳細分析了一些買賣者存在的思想誤區及該類交易存在的各類風險和後遺症。
記者歸納了一下，返回地指標買賣有以下幾類誤區及風險：
誤區一：
手持「紅證」走遍瑞安都不怕
不少人認為，自己通過合同買賣，在簽訂的協議書上，加蓋了所在村村委會的大紅印章，就意味著購得指標等同於買下該指標所屬的房屋，也意味著得到該村村委會的同意，自己就是該「房屋」的主人，跟買賣二手房沒有什麼不同。
存在的風險：
1. 違反相關法律。返回地買賣（轉讓）的標的只是一片空地，且大多未曾規劃及通過審批，而非真正的房產。根據《城市房地產管理法》等相關法律規定，只有已支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書等，才可以交易買賣。而返回地指標買賣合同並沒有建立在依照法律的基礎上，跟受法律保護的二手房交易完全不同，一旦出現糾紛，沒有法律保障。
2. 可能會求助無門。所謂的「紅證」僅是村裡印製的、只作為村民分配的備案，並不能以此作為房屋建成後房屋的買賣憑證，沒有法律依據。一旦原持有的村民反悔，違反了買賣合同上的協議，買方難以保障自己的權益。目前，司法部門不受理此類民事糾紛，職能部門對此也無可奈何。且「紅證」幾經轉手，在各個環節極易產生糾紛，難以尋找有效途徑來解決。
3. 「紅證」的內容可能不準。因大部分村返回地尚未規劃及經審批，具體的樓層、套型、面積等還是處於「空想」狀態，但不少村裡分配給村民的「紅證」上，已具體標明了面積。如「紅證」上是180平方米，實際套型可能只有158平方米，那麼，還有22平方米該找誰要？目前，我市部分村已出現了諸如分配到的總面積只有1萬平方米，但已發出了1.2萬平方米的「紅證」的現象。
誤區二：
大不了指標「變」房後自己住
一些人認為，自己並不是參與短期返回地指標的炒賣者，而是將此作為一個長遠的投資。屆時房子建成後，就算不是自己住，也可憑著現房的優勢，高價賣出，狠賺一筆。
存在的風險：
1. 建房沒有時間表。據了解，返回地建設中的重大事項要由村民代表討論決定，而往往大部分村民代表已經轉讓指標，購得指標的人又很分散，今後可能面臨難以建設或建設周期過長的問題。
2. 很難擁有房子的「合法權」。根據目前相關規定，返回地上的房屋建成後，產權證登記仍需原持有的村民去辦理，在法律上仍歸該村民所有。因此，買到指標的人並非原始登記人，只有等對方取得產權證後，才可以辦理過戶手續。而且，在產權過戶時，該房已非「一手房」，必須以二手房交易來繳納各項稅費，這也是一筆較大的支出。
3. 身陷「紅包門」。當房價呈現大幅快速上漲後，當時以低價出售指標的村民眼見現在價格翻了十多倍，很可能產生心理不平衡，在產權過戶時以各種理由來「卡脖」，伸手要「紅包」。目前「紅包」的數額已上漲至幾萬，甚至幾十萬，以後更是無法估算。
誤區三：
只參與短期炒賣賺錢就走
在參與返回地買賣的人中，最多的是一些投機者。他們自認為投入的只是一二十萬的定金，及時轉手，不用付足全額款項，賺一筆就走。
存在的風險：
1. 「擊鼓傳花」不知花落誰家。投機者大都抱著僥幸心理，誰都不願意自己是最後一個抱著「花」的人，可誰也不能保證自己肯定不是「抱花人」。如果家底寬裕者，尚可勉強承受，但若是貸款購買者，到最後或只有虧本出售，或可能因此陷入困境，幾年無法脫手，嚴重者要傾家盪產。
2. 可能面臨不公平交易。合同本身是由雙方協商，房屋介紹所則起到中間人的作用。雖然我市已明令禁止中介機構參與返回地指標買賣，但部分中介仍在違規參與，甚至可能存在欺詐、串通、哄抬等行為，不知情的炒賣者很難公平交易。
3. 假「紅證」流入市場。據有關部門介紹，目前返回地指標買賣市場上，已出現了假冒「紅證」，一旦炒賣者不慎買入，可能要面臨巨額損失。
冷對「熱炒」
近日，杭州不少媒體又在驚呼「溫州炒房團」來了，引起當地購房者的恐慌，因為這意味著房價又將上漲。瑞安的返回地指標炒賣也是如此，投機炒賣者一輪又一輪地把「空地」炒成了天價，隨後拍拍屁股，賺錢走人，留下的是一個又一個後遺症。
已賣了指標的村民，沒享受到「天價」的實惠，百多萬元的差價在一輪輪轉手中被炒賣者分食；沒賣指標要建房的村民望穿秋水，在炒賣者的哄抬中，等了10年看到的還是一片空地；真正想購房卻又買不起房的人，在一陣炒賣中，離買房的目標越來越遠。
希望對你有用。
H. 2016年瑞安地區劃拔土地轉出讓收費標准
劃拔地現轉為出讓地』----是放棄『永遠』的使用權，變成40年-----70年的使用權。
國家設置一些政策，讓你放棄『永遠』的使用權。----這還用交『出讓金』？
I. 瑞安現在是先辦土地證還是房產證啊
如果是農村集體建設用地（宅基地）上的房屋應先辦土地證，再辦房產證。如果是城鎮國有建設用地上（國有土地）的房屋上的房屋。按城市房地產法60條應先辦房產證。