1. 上家租客沒有經過房主同意，隱瞞著房主背後收取我的轉讓費，我接門面房的時候上家租客跟我說房主只收取...
網路中找的，希望對你有用
店鋪轉讓費：租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。
2. 房客背著房東把房子轉租。高分求助
我才玩這個來，這個分高，是來混自分的，他們爭吵，分給我吧$$$$
你們最好協商解決嗎，為這個打官司不值得，官司案子還沒立上，房子估計就到期了。目前有傾向性意見，就是說部分轉租只要口頭同意或不反對就可以，所以你要是以前默許了，轉租沒問題了。
潘占峰不是搞法律的吧，說的不符合實際，也不大符合法律哦。我也是才畢業一年的學生，一個房子不轉租實在負擔不起，只要不是全部轉租就OK了，大家都過得去，對房子也沒有多餘的負擔哦.
另外特別討厭潘占峰說話的口氣，一看就知道是個小毛孩，還在這瞎JJ，都回答到千總了，沒工作吧，閑的無聊吧。
呵呵，別生氣哦，隨便發的，提示下，分給我吧，monica756 ，退一步，大家都好解決。
3. 原房東不知情情況下轉讓給乙方 丙方可以解約嗎
如果丙方租賃合約到期不想續租，且沒有追討押金，而乙方要求丙方回再交一個月的租金，這答個顯然不合理。乙方因丙方不接受再交一個月的租金而起訴丙方，顯然是惡人先告狀。
丙方不必憂慮，因為自己並沒有違約，何須擔憂？且乙方背著原房東（甲方）私自轉租本身就是違約，而且又收了丙方的2萬元的費用和押金1萬元，現在還要再索要一個月的租金，可以說是貪得無厭。只要丙方沒有違約，就不必害怕或擔心，畢竟法院是要依據法律判案的。
4. 老闆和房東一起瞞著我,然後老闆成功把鋪面轉讓給我,後來房東再跟我說鋪面以後不能轉讓，8萬塊我怎麼辦
轉讓方隱瞞抄實際情況，轉讓店鋪，存在欺詐行為，受讓人可以在一年內去店鋪所在地法院起訴撤銷合同，要求退還轉讓費並賠償損失。《合同法》第54條的規定：「因重大誤解訂立的合同，在訂立合同時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，為可變更或可撤銷的合同。」 《合同法》第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
5. 我買了個房子沒有拿到房產證房主背著我把房子賣給了另一方是什麼行為
房產證你買房時為什麼沒拿到手？這是你大意了。不管你是否大意，只要你有購房合同，有買房交款證明，那房東就構成了詐騙，你直接去法院起訴就好。
6. 租戶背著房主簽的更換水表協議違法嗎
我覺得這不算是違法，只是做法有些不恰當。更換水表應該是物業統一要求的，租戶只是代替房主簽的協議，正確的做法是租戶通知房主主，由房主來簽協議，或房主委託租戶來簽協議。
7. 我是房東，合同寫明不讓轉讓，租客瞞著我轉讓了，現在他們說是員工與經營者關系，我該怎麼維護我的權益
合同約定不能轉讓，那就意味著即使換給家人親屬都不行，你可以根據合同約定的條款要求對方承擔違約責任
8. 背著房貸的二手房，能買賣嗎
二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。
如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。
轉賣方法：
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式。
這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
用銀行貸款來繳清剩餘房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
轉按揭是最簡單直接的一種方法。通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要咨詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
9. 關於房屋轉讓的 我和房東在租賃合同里簽訂的有一條是這么寫：在租期內，乙方不得私自轉租，如有轉租需告
你這個合同咋簽的哦說白了房東就是不想要你轉出去 你應該這樣簽：
租賃期間，如乙方版需權轉租該鋪面，甲方須配合乙方辦理相關轉租手續，其中產生的轉讓費用與甲方無關，且甲方不得以任何理由阻礙乙方對該鋪面的轉讓。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。在合同上把在租期內，乙方不得私自轉租，如有轉租需告這句刪掉 要不你這個莫法轉得出去，來接手的是必須要和房東重新簽合同的不然誰都不敢接手。現在的房東屁眼黑你要轉他就漲房租，要嗎就想吃轉讓費，收回房子又漲價又吃轉讓費。真不是個東西。
10. 租房與他人串通,背著房東轉讓,有效嗎
依照《合同法》第二百二十四條「承租人經出租人同意，可以將租回賃物轉租給第三人。承答租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」第五十一條「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」、第五十八條「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」的規定處理。即：
1、如果你能說服房東，徵得他的同意，那麼轉租合同就是有效的，應按轉租合同履行。
2、如果房東堅決不同意你轉租，那麼由於你對租賃物沒有轉租權，故轉租合同無效，如果對方明知或應當知道你是承租人且未徵得房東同意而與你簽訂轉租合同，那麼雙方都有過錯，各自承擔相應的責任（一般來說損失各自承擔）；否則你應賠償對方因此所受到的損失。