學校轉讓房子

A. 哪幾類房子「難轉手」，應該謹慎入手

如果大家要買房的話，也應避開這幾類房子，這幾類房子特別難轉手。

一、房齡超過20年的二手房

銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話，它的年齡必須控制在25年以內。但對於一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內，房齡太長的話肯定也難以出手。很多朋友在買房的時候由於手頭比較緊，所以也會購買一些20年以上的房子，畢竟這些房子的價格比較低，但要想再次出手的話就難了。

以上這幾種房子，大家在購買的時候也要嚴格避開。

B. 我們公司是房地產企業，有些教育用地要轉給學校（不會產生收益），請問我們要交哪些稅費

教育用地屬國有劃撥土地，按照現行法律規定，劃撥土地轉讓或改變用途必須經依法標准，土地出讓收入實行收支兩條線管理，不得擅自轉讓國有劃撥土地。
也就是說，如果是教育用地，產權是國家的，私人無法私自轉讓。

C. 公寓二手房交易稅費

所有稅費加起來15%左右。

收費標准：

上家：

一、土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然增值額）＊系數；

二、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）＊20％；

三、印花稅：合同價＊萬分之五；

四、評估費：合同價＊千分之三。

下家：

一、契稅：合同價＊3％；

二、交易手續費：合同價＊2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；

三、印花稅：合同價＊萬分之五。

拓展資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

參考資料：網路——二手房交易稅費——新政契稅

D. 公辦學校轉讓房產給個人，企業所得稅如何徵收

如果你們不是免稅單位的話，應按照轉讓所得（轉讓收入-轉讓支出）繳稅。

E. 我從上家手裡出15萬轉讓費接的房子，房子是學校的，現在學校要讓一個人把我們這一排房子租下來再轉租

你能確定是利益輸送嗎？
拉橫幅知道是什麼行為嗎
擾亂社會秩序 懂嗎
違法的 懂嗎
也不是沒有辦法 想一想 當自己被動的時候 一定要冷靜
冷靜

F. 你好，村小學校與鎮聯校中心小學合並後，在未辦理任何轉讓手續情況下，村小學校的土地和房產，就是國有土

那要看是合法的嗎。有沒有土地使有權

G. 農村小學校黃了,房子轉讓權歸誰管

房子實行物權登記主義，房產證上登記的是誰名字，誰就擁有房子的所有權，擁有所有權的人就擁有佔有、使用、收益和處分的權利，可以進行轉讓。

H. 購房 學校的二手房可以購買嗎有房產證沒有土地證，過戶後能辦理劃撥土地證嗎或拿了出讓金成為出讓土地證

獲得土地的方式有兩種：出讓和劃撥
出讓的土地是可以上市交易的，劃撥則內不一定了。容
我不知道你所說的學校的房子是不是屬於「校產」，如果是就交易不了。校產和軍產都是小產權，沒法交易的，只有使用權。
如果不是校產就可以交易的，劃撥證你是拿不了的，只有校方才有。
①：房房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
②：地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
③：沒土地證也可以過戶的，大證不可要求分割。

希望能幫到你。

I. 有朋友想把戶口掛靠到我房子上，有影響嗎

朋友把戶口掛靠到當事人房子上，對當事人有一定影響。

掛靠在當事人房產所在地的戶口，雖然享有戶口所在地的居住權，但是在當事人要處置房產時，也有配合當事人遷出戶口的義務；當事人也在對方戶口遷入前，與對方簽訂協議明確該項，以更好的保障本人的權益。

非親屬戶口掛靠不產生直接法律問題，戶主無需對掛靠人員的行為承擔法律責任。戶口掛靠涉及戶籍管理及戶籍制度問題，若非親屬關系而給予掛靠戶口；

如需要遷出去的時候，很難處理，也就是說，掛靠落戶容易，出現要求遷走，如戶口簿人數太多造成自己親屬需要落戶而無法落戶的，而掛靠人員拒絕配合遷走的，就比較麻煩。

(9)學校轉讓房子擴展閱讀：

《中華人民共和國戶口登記條例》的規定：

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

第七條 嬰兒出生後一個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機關申報出生登記。棄嬰由收養人或者育嬰機關向戶口登記機關申報出生登記。

第八條 公民死亡，城市在葬前，農村在一個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向戶口登記機關申報死亡登記，注銷戶口。公民如果在暫住地死亡，由暫住地戶口登記機關通知常住地戶口登記機關注銷戶口。

公民因意外事故致死或者死因不明，戶主、發現人應當立即報告當地公安派出所或者鄉、鎮人民委員會。

第十一條 被徵集服現役的公民，在入伍前，由本人或者戶主持應征公民入伍通知書向常住地戶口登記機關申報遷出登記，注銷戶口，不發遷移證件。

第十二條 被逮捕的人犯，由逮捕機關在通知人犯家屬的同時，通知人犯常住地戶口登記機關注銷戶口。

第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件；

從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。

居住權人所享有的權利：

1、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。

2、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

3、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

4、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。

參考資料來源：網路-中華人民共和國戶口登記條例

J. 學校建的店鋪轉讓給個人可以辦理房產證

學校的店鋪房子是學校所建，而店鋪轉讓只是經營轉讓。並不等於賣房子。所以能辦理的是營業執照更名，想要買店鋪房子，還得與學校協商。然後經過公證，方可辦理產權事宜。