鄉鎮房屋轉讓

1. 福鼎鄉鎮二手榴房過戶轉讓費如何計算

：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、專面積屬等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

2. 我沒經鄉鎮同意私下和農戶簽了土地轉讓協議有用嗎

農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。

法律明確規定，農村專土地所有權歸屬集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

3. 我在鄉鎮有一家快遞代理點轉讓。轉讓費20萬。簽約有五個快遞代理店。20萬貴嗎

不能說貴不貴，得看每天的件多不多，賺錢不，收件多不多。

4. 請問在鄉鎮的土地出售給私人建房子後，地皮與房子全部轉讓需要哪些手續

一般這種都是雙方寫好協議就可以了

5. 請問在鄉鎮的土地出售給私人建房子後，地皮與房子全部轉讓需要哪些手續

肯定是會漲的，這個是不用懷疑的，問題是漲幅有沒有達到你心理的標准，或者換句話說你的這些資金投資在這里和投資在其他地方哪個收益會更大，這個要看自己的要求了

6. 我們那個鄉鎮拆鄉並鎮後變成一個社區，我在那裡買了一塊宅基地（以貨幣形式一次性永久性轉讓給我）合法嗎

如果你現在沒修建房屋以後修建就很難

7. 大大隊書記把新農村房子賣給其他鄉鎮居民合法嗎

不合法。根據《物權法》規定，農村房屋買賣需滿足以下條件： (1)轉讓人與受讓人為內同一容集體經濟組織成員; (2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意; (3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

8. 我現在想接手我在農村的一家鄉鎮快遞代理點，轉讓費25萬，價格貴嗎還要注意些什麼

關鍵是一天有多少到件，又能收多少散件從而測算這個鄉鎮的毛利潤。只是一個鄉鎮的話，25萬不是一般的貴，除非是江浙滬的超強鄉鎮才有意義。我們這邊10萬人的鎮都值不了這個錢。

9. 現欲買一鄉鎮房屋，但其無法提供土地使用證和房產證，如通過居委會證明，是否在拆遷轉讓過程中有法律效應

信息不充分：
1. 為什麼會沒有土地使用證和房產證？是因為是非法建築而沒有房產證內嗎？容還是沒有去辦理？
2. 土地是國有土地還是集體所有的土地？
3. 如果是集體所有的土地性質，你是否與該房主是同屬一個村？
土地性質不同會導致你的問題的解決方式不同。
如果是國有土地上的建築：
那麼最好能夠在購買後去完善土地使用證與房產證的手續。以便在拆遷中減少手續。
如果購買後實在無法完善手續，那首先你需要賣方提供該房屋所有權屬於他們的證據，包括居委會或者村委會又或者是在鄉里的一些記錄，房屋建設的審批許可文件等等。然後與所有房主（房屋可能是幾人共同所有）簽訂房屋買賣協議，並由居委會或村委會人員在場證明，那麼該買賣協議有效，在拆遷過程中應該可以得到補償。

10. 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。