房屋糾紛案件屬於什麼案件

『壹』 哪些房產糾紛構成民事案件

一、凡以房產為標的買房、租賃、典當、建築承包(包括勘察、設計、建築等)、合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。
二、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房內應一並遷出的同住親屬佔住舊房)分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
三、單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。
四、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
五、因違章建築引起的房產糾紛，因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建築為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建築妨礙他人通風、採光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
六、因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。
七、有關私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、台胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，後又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

『貳』 房產過戶糾紛案件屬於什麼案由

物權糾紛>物權保護糾紛>物權確認糾紛>所有權確認糾紛
如果單純是對方不配合過戶義務，而你已經全部履行合同義務，那就是所有權確認糾紛。
案由：所有權確認糾紛

『叄』 房產糾紛案件需要的證據有哪些

(一)房屋產權糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋來源(買受、繼承、析產、受贈等)的證明;
(3)共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
(4)房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等)的證據;
(5)房屋使用、管理、收益情況證明;
(6)交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;
(7)其他證據。
(二)房屋買賣糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋買賣合同及公證書;
(3)有關機關批准買賣房屋的文件;
(4)關於房屋交付情況的證明;
(5)買賣雙方交付、收取房款的憑證;
(6)買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
(7)共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;
(8)出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;
(9)其他證據。
(三)房屋租賃糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋租賃許可證;
(3)房屋租賃合同;
(4)欠租時間、金額的證明或者欠據;
(5)修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證;
(6)原房屋平面構造草圖;
(7)轉租協議及轉租人從中漁利的證據;
(8)其他證據。
(四)房屋騰遷糾紛案件
(1)房屋產權憑證;
(2)房屋租賃合同;
(3)被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據;
(4)房主收回房屋後的用途(自用或繼續出租等)的證明;
(5)出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優先購買的證據;
(6)房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據;
(7)其他證據。

『肆』 房租糾紛屬於什麼案件，該如何處理

房租糾紛，屬於民事糾紛。

雙方可以友好協商，或通過調解處理；協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。

『伍』 房屋所有權確認糾紛屬於什麼案由

房屋所有權確認糾紛的俺有就是「房屋所有權確認糾紛」。

『陸』 房屋案件舉證常識有哪些

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款"當事人對自己提出的主張有責任提供證據"的規定，你在起訴或應訴時應向本院提交必要的證據或證據線索，以證明自己的主張或反駁主張。否則你的主張可能得不到法院的支持，要承擔敗訴的後果。以下是你應向法院提供的主要證據：

一、房屋產權糾紛

1、提供爭議房屋的土地房產證、私有房屋產權證書、建房申批手續，繼承或接受贈予的證明材料，通過買賣、典當或抵押取得房屋產權的，應提供買賣、典當或抵押契約。
2、提供房屋座落地點、間數、結構、面積及使用情況等證明材料。
3、房屋共有的，應提供共有的形式；是按份共有還是共同共有。共有房屋的形成原因：是共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因等證明材料。共有人姓名、性別、年齡、住址等。
4、提供知情人的證人證言。

二、房屋租賃糾紛

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務的情況。
（1）承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。
（2）承租人私自拆改房屋的證明材料。
（3）承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。 字串4
（4）承租人改變房屋用途的證明材料。
（5）承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料。
（6）出租人強攆承租人騰房時有無造成承租人財產損害等證明材料。
（7）房屋毀損、倒塌出租人拒絕修繕或承租人自己修繕房屋所需費用等證明材料。
3、雙方現住房情況及發生糾紛的原因和妥善處理的條件等證明材料。

三、房屋買賣糾紛

1、提供買賣契約或公證書。無買賣契約的提供交付房屋和房款的憑據、證人證言。
2、辦理過戶手續的提供房屋產權證書；未辦理過戶手續的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料。
3、因房屋價格發生爭議的，提供國家定價、市場價格或房地產評估機構評估價格等證明材料。
4、出賣共有房屋，應提供其他共有人同意出賣的證明書和其他共有人放棄優先購買權的證明材料。
5、出賣出租房屋的應提供承租人放棄優先購買權的證明材料，提前通知承租人的證明材料。
6、農村房屋買賣需經土地所有權人同意的提供土地所有權人同意的證明材料。
7、買賣房屋的佔有、使用情況。

四、房屋典當糾紛

1、出典人與承典人簽訂的房屋典當契約、協議。
2、出典人對出典房屋產權證書。
3、參與出典的中間人或知情人的證人證言。
4、出典人是否超過回贖期的證明材料。
5、典期內或期滿後雙方對典期的續增、典價增減等情況的有關書證、物證和人證。

你應如實提供真實可靠的證明材料或證據線索,不能偽造、隱藏、毀滅證據，也不能指使或賄買他人作偽證，否則要負法律責任。

『柒』 房屋買賣合同屬於什麼糾紛

屬於經濟糾紛。經濟糾紛包括合同糾紛和侵權糾紛，此屬於第一類——合同糾紛。

經濟合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設工程合同糾紛、技術合同糾紛等都屬於此類；如知識產權（如專利權、商標權）侵權糾紛、所有權侵權糾紛、經營權侵權糾紛等則屬於侵權糾紛。

出現此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復議等方式保障自己的合法權益不受到損害。

(7)房屋糾紛案件屬於什麼案件擴展閱讀：

避免房屋買賣合同糾紛的幾項注意事項

1、看是否有預售許可證：只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質：現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關於公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業也不能忽視：在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

5、車庫和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最後不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同後，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。在這里如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。

『捌』 房產物權糾紛案件

您好，
不動產物權歸屬可提民事訴訟
現實中，圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的，應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記。這種觀點受眾頗廣，在很大程度上導致實踐中出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。
對此，《解釋》規定，因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
未經預告登記權利人同意 轉移不動產所有權無效
老百姓買房最怕交付房款之後，房卻拿不到。「一房兩賣」甚至「多賣」的現象並不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。根據物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
實踐中，對於現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

『玖』 什麼案件屬於民事，什麼刑事案件

依據我國刑法的規定，刑事案件是指觸犯刑法的規定，構成刑事犯罪而引起的案件，刑事犯罪要追究刑事責任。
民事案件和刑事案件的區別主要有以下幾種：
1、刑事案件觸犯的事我國的刑法，需要承擔刑事責任。而民事案件中，雙方式平等的關系，只需要負民事責任，如賠償損失、賠禮道歉等，而不需要負刑事責任。
2、民事案件主要是民事權利、義務性質的糾紛，可以說是人民內部的矛盾。而刑事案件中，則是對於社會造成了危害、觸犯刑法應當受到刑事處罰，屬於階級性質的矛盾。
3、民事案件中適用的實體法律主要有民法通則、婚姻法、海商法等，而刑事案件適用的法律是刑法。
4、審理民事案件時，適用民事訴訟法及其司法解釋的相關規定，而刑事案件適用的是刑事訴訟法及其司法解釋的規定來進行審理。
5、刑事案件中被告人不僅可能要負刑事責任，也有可能會附帶民事責任；而民事案件中，只需要負民事責任即可。
6、民事案件主要是平等民事主體之間的財產和人身關系，如合同糾紛、財產糾紛、離婚等，法院是不告不理的。而刑事的是犯罪的行為，如盜竊、故意傷害、非法吸收公共存款等，這類案件國家機關會主動介入，並對嫌疑人提起公訴。
7、需要承擔的後果不同，民事案件需要承擔的責任主要有停止侵害、消除危險、返還財產、恢復原狀等。而刑事案件需要承擔的責任主要有無期徒刑、有期徒刑、死刑、管制、拘役及罰金、沒收財產等。