農村房子賣了拆遷補償款糾紛

『壹』 農村待拆遷的房屋已經賣給別人了,糾紛怎麼解決

1. 農村的房子一般沒有房產證，交易都算是私下交易，確實交易了法院也會認的；

2. 房屋拆專遷補償的屬錢應該給你，這得看原房主和你的協商情況；真不給可以打官司；

3. 但過渡費、安置房一般會按戶口來算，估計就沒你的份了。

4. 想多要些，一是和原房主打成協議，讓他將安置房給你；二是多鬧鬧，讓政府多補點錢。
   

『貳』 在農村的宅基地賣給別人以後以後被徵收,拆遷款該怎麼處理

農村的宅基地是不能進行買賣的，房屋買賣有效，拆遷款歸轉讓後的房屋所有權人，單方面違約是會受法律制裁的。

《中華人民共和國合同法》第一百三十五條「出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物的所有權的義務」。

甲在已收取了購房款的情況下，本應及時將出賣房屋過戶登記至乙名下，現因政府拆遷政策的原因而致涉案房屋物權消滅，在此情況下，甲可選擇解除合同，也可選擇主張所購房屋產權消滅的對價—拆遷補償款，現因乙亦尚未實際領取拆遷補償款，則甲請求確認其享有上述徵收補償協議中乙所出賣給甲的房屋及土地使用權等財產所對應的拆遷補償款，符合法律規定和權利義務相一致原則，應予支持。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。因此，農村宅基地本身是不可以進行買賣的。

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交付是指標的物佔有的轉移。民法理論將標的物的交付分為現實的交付和擬制的交付兩種。

現實的交付即指出賣人將標的物的佔有直接轉移於買受人，使標的物處於買受人的實際控制之下。如將出賣的商品直接交給買受人，將出賣房屋的鑰匙交給買受人等等。都是現實交付。擬制的交付是指出賣人將對標的物佔有的權利轉移於買受人，以替代現實的交付。本條規定的出賣人應當履行向買受人交付「提取標的物的單證」的義務，就是一種擬制交付。

這種擬制交付可以稱為指示交付，它是指在標的物由第三人佔有時，出賣人將對於第三人的請求提取標的物的權利讓與買受人，以代替標的物的實際交付。最常見的指示交付是將倉單、提單交給買受人。交付必須是依出賣人的意思而作出的，如未經出賣人的同意，買受人自行將標的物或者提取標的物單證從出賣人處取走，則不構成交付，而是非法侵佔的行為。

買賣合同中買受人的目的是取得標的物的所有權，不言而喻，將標的物的所有權轉移給買受人，同樣是出賣人的基本義務。標的物所有權的轉移方法，依法律的規定而定。動產一般以佔有為權利的公示方法，因此，除法律另有特別規定或者當事人另有約定以外，動產所有權依交付而轉移。

不動產和法律有特別規定的動產，如車輛、船舶、航空器等，以登記為權利公示的方法，因此，其所有權的轉移須辦理所有權人的變更登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協助買受人辦理所有權的變更登記手續，並將有關的產權證明文書交付買受人。在前面提到的在買賣合同成立時出賣人尚未取得標的物所有權的情況下，出賣人就應當在合同訂立後取得該標的物的所有權，以將其轉移給買受人。

網路-中華人民共和國合同法(1999)分則

『叄』 法院對雙方私下的農村房屋賣買契約糾紛的判決面臨拆遷補償款、法院如何處理/

法院將根據案件事實和起訴案由來審理判決，如果是起訴確認買賣協議無效的，則就對此訴訟請求作出判決，不會來考慮房子的拆遷的。當然雙方當事人可以自行達成調解後撤訴，不要法院審理判決

『肆』 農村房屋轉賣後拆遷補償糾紛如何處理

農村的房屋是不允許在市場上流通的
如果賣給本集體經濟組織成員的話，版拆遷補償款歸本集權體經濟組織成員所有
出賣給非本集體經濟組織成員，可以起訴到法院，一般法院都是判決買賣合同無效，然後各自償還原先所得，按照各自過錯承擔法律責任。

『伍』 農村房屋買賣後遇拆遷補償問題

根據你的描述啊，你是原來是在同村村民里買了一套房，是本村經濟集體成內員之間的買賣，有簽容訂協議，雖然沒有過戶的時候已經取得了房屋的所有權，並且以後的收益權，拆遷補償權利等等都是歸你的，08年地震之後重建，房屋拆了只剩下宅基地，那麼宅基地還是有歸屬的，也就是原來房屋的產權所有人取得宅基地的使用權，本次修路要佔用宅基地。
因為宅基地的主人就是最近上房屋的所有人就是你們家，所以這筆補償款應當是由你家來領取，講的比較復雜，記住結論就行，如果說幫助不了就來實習，我來幫你，我們是專業做拆遷的律師。
認真回答，希望能夠幫到你，望採納謝謝。

『陸』 農村房屋買賣拆遷補償糾紛處理原則是怎樣的

農村房屋買賣拆遷糾紛處理原則是什麼樣的？你到底是房屋買賣，還是內拆遷補償糾紛，還容是房屋買賣之後而產生的拆遷補償糾紛？
首先另外一個群體，農村的買賣雙方是否是本村的，及是否是本經濟集體成員，這是資格權問題。

『柒』 農村房屋在買賣以後遇到拆遷，可以反悔不利益如何分配

我國現行法律規定，城裡人不能到農村買宅基地和農房，但現實情況是不少城裡人還是悄悄的買了，一般情況下，似乎也不會有什麼糾紛，但在遇到拆遷等情況時，糾紛就出現了。農村宅基地在買賣以後遇到拆遷，拆遷利益如何分配?

這其實是兩個問題，首先是宅基地房屋買賣是否合法，其次是涉及拆遷利益如何分配。

如果是合法買賣，那補償款就歸受讓人，轉讓人不能獲得補償款;如果是不合法買賣，像這種情況，建議這樣處理比較合適，先由轉讓人出面取得補償款，而後按照對應地段的房價，雙方再協商如何分配補償款，不過這種協商一般都很難達成共識，為了更好的保障自己的權益，受讓人在買賣農房前還是要考慮清楚。

『捌』 農村房屋賣了拆遷補償糾紛如何處理

來—《合同法》第758
是指集體經源濟組織成員基於特定身份，無償從本集體經濟組織取得宅基地後，在宅基地上建造的建築物。農村宅基地的所有權歸集體經濟組織，使用權歸農村居民，即是集體經濟組織內的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。但宅基地上房屋買賣現象在生活中非常普遍，司法實踐中長期大量存在，筆者（廣東博浩律師事務所何煥明）就廣州市法院對此類案件的審判結果與趨勢，結合代理此類案件的經驗，總結了宅基地上房屋或農村房屋買賣中的注意事項，供當事人受自身經濟條件的限制不得於冒風險購買農村房屋時參考，以便發生糾紛時將損失降到最低。
根據《合同法》第條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

『玖』 農村老房子賣了拆遷還能要回補償嗎