Ⅰ 商鋪房屋與車庫糾紛
首先,車庫不是你的,如果是按規劃(設計施工圖)建設的,他也是合法的,你可以查閱施工圖,若與施工圖不符就好辦了。如果不能用,不想要可以退(買房時怎麼不看看圖或實地驗收呢?),你可以找消協。
Ⅱ 業主共有地面停車位被出租合法嗎不合法怎麼糾正
建築區劃內規劃建設的車位屬於開發商所有;建築區劃內規劃用於停放汽車的車位之外新增的車位,且佔用了公共土地,則屬於小區業主共有。對業主共有的地面車位可以採取出租制,但應當符合一定的程序要求。對小區業主共有的地面車位進行出租,是一種經營行為。這種情況要明確業主共有地面停車位歸屬哪個主體所有。
那麼,綜上所述,地面車位進行出租的行為,業委會是無權決定的,只有業主大會可以決定對其進行出租,同時應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
參考資料:
我國《物權法》第74條第二款規定,「建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定」。第三款規定,「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。」而《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規定:「建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外,佔用業主共有道路或者其他場地增設的車位,應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。」
根據我國最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條的規定,利用共有部分從事經營性活動,應當認定為《物權法》第七十六條第一款第(七)項規定的有關共有和共同管理權利的「其他重大事項」,同時,根據《物權法》第七十六條第二款的規定,決定該事項,應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
車位使用權轉讓協議是有效的、合法的。
雖說一般小區的車位是列入公攤面積計專算的,屬即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區里所有業主共有。因此,是不能辦理產權證的。
但是,《物權法》第七十四條第二款規定:「建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」《物權法》承認了小區車位可以作為獨立交易的客體,且也有權通過協議出售、出租。因此,車位使用權轉讓協議是有效的。
簽訂的協議一定要寫清楚車位的具體位置,出讓方要給出車位使用權的證明。同時還一定要注意:根據《合同法》,租憑期最高不能超過20年,所以寫協議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協議時,不要寫有超過20年的期限,超出20年的使用權是不受法律保護的,無效的。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅳ 車庫糾紛按什麼法律
你這個問題不好辦,一般城市樓盤的地下車庫產權屬於人防辦!你們業主是沒有產權的,不信你去查.
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車庫你們是沒有產權的。合同構成無權處分,是無效的。
Ⅳ 二手房購房贈送地面車位糾紛
協商不成可起訴要求原房主承擔責任.
Ⅵ 小區地面公共停車位業主可以私下轉讓嗎有爭議找誰解決
如果是小區地面的公共停車位,業主是不可以私下轉讓的,因為這不應不歸業主,所有業主並沒有轉讓的權利,
你作為小區的業主可以向物業反映這個情況,讓物業加強管理,使公共停車位能夠服務於廣大業主,是每個業主都能享受到權益。
Ⅶ 我要從別人手裡買一個沒有產權的地下車庫,對方有發票和購買合同,我應該如何操作比較安全
他有發票和購買合同,說明應該是產權車位,問題是他的車位證什麼時候可以辦下來,還是辦不下來。如果能辦下來,你就可以買,到時候再去過戶;如果辦不下來,那就不買了,別給以後找麻煩。還有一種可能就是這個車位是使用權的(40年或50年使用權),使用權的就到開發商那或物業那辦理轉讓手續就行了。
Ⅷ 小區車庫買賣合同是否有效誰能給個權威的答案
甲方(出賣人)身份證號碼
乙方(買受人)身份證號碼
經甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就買賣車庫一事達成如下協議:
一、甲方自願將其名下位xx小區xx樓xx號車庫(建築面積平方米),出售給乙方。
二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣元整,乙方於本協議簽訂之日一次性付清全款。
三、甲方於簽訂協議之日,將該車庫交付乙方使用。
四、乙方在購得車庫後,對本車庫享有所有權。本協議簽訂之日之前所產生的一切事項,仍由甲方負責,與乙方無關;本協議簽訂之日後所產生的一切事項,由乙方負責,與甲方無關。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責,與乙方無關。
五、因車庫沒有單獨辦理房產證,今後乙方需辦理相關產權證明需甲方協助的,甲方應及時告知乙方並提供相關協助。
六、甲、乙雙方均應信守本協議,不得違約,若有違約,違約方向守約方賠償一切經濟損失。
七、本協議一式兩份,自雙方簽字後生效,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方簽字乙方簽字
證明人簽字
年月日
買車庫注意事項
一、業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的;
二、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」
三、根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發商或者物業公司無權出售;
四、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,在現行法律法規條件下,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西,當然就不能用於購買車庫;
五、業內人士指出,為了避免不必要的糾紛,購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候,如果車位和房屋是一並購進的,購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的,則可與開發商另行簽訂合同,就上述詳細事項都應有具體說明,並將合同另行備案。
Ⅸ 車庫只有買賣合同,發票和簽約到法律上有效嗎
目前,小區車位主要有四種。
1.人防工程車位:開發商不擁有產權,不得出售(簽訂的買賣合同也是無效合同),只擁有使用權(如果開發商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中,則使用權的歸屬也隨之轉移);
2.全體業主共有車位:《物權法》規定小區的地面車位屬於全體業主共有,如何使用需要經過全體業主共同決定;
3.單個業主購買車位:由業主出資購買,產權屬於業主;
4.開發商所有車位:開發商投資建設的,不計入公攤,可出租或者出售給業主使用的。
沒產權的車位只能以轉讓的形式交易,因為沒有產權,是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外,小區物業還會在地上劃車位出售,這些都是不具有產權的車位,嚴格來講,這些車位是不具備出售條件的,物業公司只能以租賃使用權的形式出租。對於車位性質劃分,以及權益歸屬,我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場,另外一部分不能出售只能租用的車位,應該是佔用小區道路的臨時停車點。因此,在購買或租用小區車庫時要分清其類別,以免產生不必要的損失和糾紛。