1. 買二手房糾紛
既然事情已經到這樣了，其實不給他們錢也可以因為房東不管怎麼樣已經同意了你和他私自簽合同，既然這樣和他們中介就沒有關系了。就算是通過中介買的他們也說了房源不是他們的，他們只是知道的這個消息然後帶你去看的，假如你不認識房東是通過中介買的，你確實應該付兩三萬的中介服務費，然後這個錢兩家中介平分。也就是說帶你看房只會得到一萬多，我也干過中介，裡面有很多貓膩，這明顯是兩家中介心裡不痛快攪和到一起向你要錢。不過你也說了要給他們一些辛苦費，他們不同意那就不用管了不需要給他們錢，其實干中介碰到你這種情況也挺窩火的，不過既然你說給他們辛苦費了他們不接受就不用在慣著他們了，我要是碰到這種情況一邊給個兩三千塊錢就很好了，就是不給他們也沒辦法的 是他們太貪心了
2. 二手房買賣糾紛如何處理
二手房買賣糾紛如何處理：
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
3. 購買二手房！出現糾紛
此合同仍然具備法律條款， 中介與賣方無過錯，只能說中介沒有盡到告知義務，但這是在道德上而非法律法規上。
辦理土地證是為買方辦理的，建議買方自行繳納費用，把手續辦利索了為上策。
4. 買賣二手房糾紛
這要看你們簽訂定金合同時，合同上的規定有沒有標注這一條，如果沒有強行規定的話那你的主張就沒有法律效應。
5. 買二手房產生了糾紛，如何解決
菁英告知你有些二手來房源在轉讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為在我國認可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點被很多買房人忽視，引起糾紛。
6. 買二手房，遇到糾紛怎麼辦
1．要求解除合同或確認合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
2．賣方或買方逾期辦理過戶手續
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要採用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，較好將房屋進行保全。如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
3．房屋出現質量問題
如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。
4．房內有賣方的戶口或他人的戶口
房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
5．中介操作不規范
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。
7. 買新房和二手房常見糾紛及應對措施有哪些
編者按：對於普通老百姓來說，買套房子不容易，小編總結了一些在購買新房和二手房過程中容易出現的糾紛，希望大家在購房過程中不要"中招"。
買新房常見糾紛及應對措施
一、 延期交房
開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。
如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。
怎樣維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。
其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。
二、房屋質量問題
交房後，因房屋質量問題引起的維權也不少，一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。
如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發商；看房買房時，在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質量好壞。
怎樣維權： 一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。一旦市民發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
三、擅自更改規劃
開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。
如何避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。
怎樣維權：分為兩種情況。一種是開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。協商不成的，可以向法院提起訴訟。
四、面積縮水
交房後，發現房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？
如何避免：買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應不僅僅局限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。
怎樣維權：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
五、交房稅費糾紛
交房後，開發商巧立名目亂收費，多收費、強行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內的費用，交房時業主可以拒絕繳納，發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
六、附條件交房
一些開發商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房後驗房，先交費用或者先簽訂免責條款補充協議才給鑰匙。對開發商提取的不合理要求，業主千萬不能答應，必要時，業主們要團結一致，共同維護自己的權益。如今買房，很多的樓盤出現交房即維權的現象。業主在交房時，除了要仔細檢查房子的質量外，還要重點關注開發商交房手續是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產法律還不健全，消費者維權困難的當今，購房者們還是要多了解相關的房產知識，與其在事情發生後維權，不如在糾紛發生前學會如何避免，將個人損失降到最低。
二手房置業的八項注意
注意1
了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
注意2
了解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
注意3
了解所購「二手房」的准確建築面積合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
注意4
了解購買「二手房」的程序購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
注意5
了解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
注意6
付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
注意7
交房時間在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
注意8
（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
8. 購買二手房在過戶時出現糾紛，急求幫助
購買二手房後不立即過戶後果：房產在法律層面尚不屬於買方，在過戶時有可能出現未知風險，比如發生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。
《房屋登記辦法》：
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第七十二條申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
9. 買二手房發生經濟糾紛
生活中一些雞毛蒜皮的小事都可以引發糾紛，例如兩家孩子搶玩具，東家的狗跑去西家花園踩踏花草等等。其實二手房買賣糾紛也是花樣繁多的，具體可以劃分為以下幾種：
（一）產權不明確的。根據《物權法》第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。不動產權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
（二）土地權屬不清的。房地產管理法規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。准予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。同時，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。
（三）無共有人聲明的。共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務，按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。無處分權的人處分他人財產的合同無效。
（四）承租人未放棄優先權的。合同法第二百三十條規定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優先購買權。
（五）被保全、查封的。最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。
（六）設定了抵押權的。物權法、擔保法都規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。
（七）不符合轉讓條件的。例如：經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，才可以取得完全產權。
二、如何避免二手房買賣糾紛發生
一是要看房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
二是要看房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三是要看交易房屋是否在租
如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
四是要看土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，因為劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
五是要看市政規劃是否影響
例如政府對某塊地皮是否有新的規劃，同時要查看房齡，因為許多舊樓是拆除的重點對象。
六是要看福利房屋是否合法
福利性房屋主要是指經濟適用房，廉租房，公租房等，具體規定要區分對待。
七是要看有無拖欠費用
雖然水、電、氣、物業等費用相比房款來說是九牛一毛，但是累積起來也著實讓人內心不爽。
八是看清合同再付錢
由於目前交易時所使用的二手房買賣合同並沒有統一的標准，大多都是中介提供，因此一定要看清合同約定內容，如違約責任，交易方式等，以免陷入合同糾紛。
以上就是法邦小編為您總結的避免糾紛的八大策略，希望對您有所幫助。同時需要提醒您，如果您百密一疏陷入了二手房買賣糾紛，不要自己隨便查找法律法規敷衍了事。首先，這樣做比較浪費時間和精力；其次，片面的法律知識未必能夠支撐您的訴求。所以，這就需要專業的房產律師利用法律知識來為您提供全面的服務。
延伸閱讀：
常見二手房買賣糾紛有哪些，二手房買賣一般有哪些糾紛
一、常見二手房買賣糾紛有哪些1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場......
常見二手房買賣糾紛有哪些，選購二手房要注意哪些事項
一、常見二手房買賣糾紛有哪些1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場......
10. 二手房買賣糾紛如何處理
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。 所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。