導航:首頁 > 投訴糾紛 > 二手房漲價糾紛案件

二手房漲價糾紛案件

發布時間:2021-06-24 13:26:11

1. 二手房漲價了,房東違約不想賣了,怎麼辦

我是干中介的,說實話,走法律沒什麼好處,像你說的,退了你定金,再給了你違約金,你到時候還是買不起房子了,所以還是不要把事情鬧僵的好,看看是不是房東因為房子房子漲價了不想賣了還是真的要過過才方便遷戶口?要是真不想賣了那就讓中介嚇嚇房東吧,一般沒人願意惹麻煩,房主也一樣,差不多可能就完了,要是後者就等等吧,不過一定要說好了,或留下點書面的東西最好,說白了就是要協商解決為妙!!!

2. 二手房買賣合同糾紛案件

首先,要正確認定合同效力。在「一房多賣」的情況中,如果買賣雙方簽訂版合同沒有違反法律權的禁止性規定,應認定合同有效,並根據合同約定確定違約責任的承擔;

其次,要依法追究惡意違約人的違約責任,提高其違約成本。由於當事人惡意違約,拒不履行合同義務,可以判令其賠償損失,包括守約方的直接損失和預期利益,為守約方提供充分有力的司法救濟;

第三,如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求,合同也有繼續履行的可能和必要,可以判令繼續履行合同,維護正常的房地產交易秩序。此外,房地產中介機構也要加強行業自律,遵守職業道德,如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況,損害買賣合同當事人利益的,應當承擔損害賠償責任。

3. 二手房交易中,房價上漲,賣方惡意違約,買方怎麼辦

1.《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十九條當事人一方違約後,對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有採取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。
2.《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第二十九條買賣合同當事人一方違約造成對方損失,對方主張賠償可得利益損失的,人民法院應當根據當事人的主張,依據合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規定進行認定。
第三十條買賣合同當事人一方違約造成對方損失,對方對損失的發生也有過錯,違約方主張扣減相應的損失賠償額的,人民法院應予支持。
第三十一條買賣合同當事人一方因對方違約而獲有利益,違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的,人民法院應予支持。

4. 去年我買了一套私人二手房,當時雙方簽訂了買賣合同,現因房屋漲價賣方不願意賣,怎樣才能打贏官司

這種情況打官司是包贏的。
1.你可以向法院提出繼續履行合同
2.賠償合同約定的違約金及賠償因賣家不買房子給你造成房價上漲部分金額。
賠償合同約定的違約金 百分之百會賠償給你,上漲部分房價法院會酌情商量,具體要看法院怎麼判,有實際案例賠償過上漲部分房價。

5. 二手房漲價,房東違約,有沒有辦法要求房東繼續執行合同。謝謝了!

你們訂的哪天去面簽,如果面簽三天 內沒去,但是你一定要拉著中介去,要有錄像和相應的證據,去法院起訴業主違約,法院調解不接受,等著宣判,基本都會判賣房繼續執行原合同,那邊如果賣房如果二賣,就會有很大麻煩了,幸災樂禍一下,我都走了好幾次法院了。

6. 買二手房遭遇房屋漲價 賣方毀約該怎麼辦

最近,二手房火了。受契稅和營業稅政策的調整等影響,一些城市二手房的交易量不斷上升。在一線城市和部分經濟發展較好的二線城市,二手房的成交量趕超新房,價格比新房高出不少。很多買房人都遭遇過這樣的情況,本來價格都已經談好了,沒想到就這么一到兩天的時間,賣方又漲價了,還有的說自己不想賣房了……

最近在一線城市的二手房交易市場,這樣的事情可不少見。我們來看看下面的案例:

2015年初,吳先生通過中介購買了蔣女士的一套二手房,《房屋買賣合同》約定房屋總價380萬元,首付160萬元,貸款220萬元。合同簽訂當日買方吳先生支付定金10萬元,30日內再支付150萬元首付款,批貸後15日內辦理房屋產權轉移登記手續。之後買賣雙方以及中介共同簽訂了《補充協議》,約定若貸款未批下來,賣方應配合買方,直至貸款批下來。

之後,買方吳先生向某銀行申請貸款,未批下來,吳先生想如果第二次也批不下來,不能無休止地貸下去,不如先說好如果再貸不下來就解除合同。吳先生就把自己的想法告訴了蔣女士,蔣女士也認為解除更好,於是二人未通過中介公司,就雙方自己寫了一份《解除協議》,約定解除雙方簽訂的房屋買賣合同及附加協議。

第二次,銀行批貸了,吳先生馬上打電話給蔣女士說已經批貸,約個時間一起去過戶。但蔣女士明確表示房子不賣了,要將定金和首付款退給吳先生。因為就在批貸這段時間,蔣女士這套房子已經漲了幾十萬元,且已有買家表示願意多出50萬元全款購買。

怎麼解決?

買方可以起訴到法院請求繼續履行合同,雙方合同尚未解除。雖然《房屋買賣合同》是買賣雙方簽訂的,但是《補充協議》是由買賣雙方和中介等三方簽訂的,合同具有相對性,只有三方共同簽字同意解除才有效,另外雙方約定解除,是附條件的,只有在二次貸款批不下來的情況下,雙方才解除合同,現在貸款批了,解除的前提也就不存在了。因此僅由買賣雙方簽訂的解除協議不發生解除合同的效力,房屋買賣合同仍有效。

依據雙方《房屋買賣合同》及《補充協議》的約定,批貸後15日內,賣方應配合買方辦理房屋所有權轉移登記手續。逾期不辦理的,賣方蔣女士構成違約。吳先生可以向法院起訴請求繼續履行合同。

在繼續履行合同的訴訟中,普遍存在一個障礙。現在大多數人買房都是貸款,貸款涉及到銀行或是公積金部門的利益,因此法院不能強制他們批貸。在貸款批不下來的情況下,如果買方想繼續履行合同,可能要支付全款,法院才可能判決繼續履行合同,配合辦理過戶手續。如買方堅持以貸款方式付款,法院會駁回要求賣方配合辦理過戶的訴訟請求。本案中,吳先生已經取得了批貸函,比較容易得到支持。

在上面的例子中,「約定好若貸款未批下來,賣方應配合買方,直至貸款批下來」、「批貸後15日內辦理房屋產權轉移登記手續」,這是非常好的,避免賣方不配合批貸以及配合過戶等,因此要及時簽訂好購房合同和相關協議。房貸批不下來有很多的原因,有銀行貸款政策、國家政策和貸款者個人的原因,在買房貸款前,提前去到銀行了解下相關的政策並查詢下自己的個人信用記錄,房貸能否批下來以及何時批下來,要做到心中有數。盡早簽訂好購房合同和將貸款批下來才是王道。

(以上回答發布於2016-03-17,當前相關購房政策請以實際為准)

更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看

7. 二手房交易糾紛頻發 房東見漲毀約如何應對

隨著房價上漲,二手房交易引發的糾紛案件也不斷增多,其中尤以房東毀約糾紛所佔比重最大。

案例一:

2015年7月12日,范某將父母一套130多平方米的房子,以106萬元出售給汪某。後范某以未經父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務。2016年10月17日,汪某告上法院,要求范某及父母繼續履行合同,配合辦理過戶手續。經調解,范某支付違約賠償金15萬元。

案例二:

2016年8月6日,李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元,向王某購買王某名下一套96平方米房屋。後來王某以家人不同意出售為由,未繼續履行合同。李某告上法院,要求王某按照合同支付違約金7.68萬元,中介費2萬元,並且退還定金2萬元。王某隻同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。

案例分析:

通常,代理人無權處分主要因為沒有房屋所有權人書面明確授權,合同不能繼續履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關系。而對方是懷著誠意,基於對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權代理,房子不賣了。但合同仍對簽署合同的代理人具有法律約束力,該代理人仍要承擔合同不能履行的違約責任。像在范某賣房案中,范某就只得支付了違約金。

房價上漲高,雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失,相對買房人損失以房屋差價酌情認定。無錫二手房買賣中介提供的合同都是二手房買賣合同。房屋買賣合同違約責任的約定是:雙倍返還定金,或約定支付一定比例的違約金,或載明如不足以彌補損失的,違約方仍要承擔損害賠償責任。

法律支招:

房地產作為老百姓家裡最重要的資產,在購置或出售二手房時一定要慎重。在購置或出售資產時要詳細了解相關政策、交易流程、合同術語等,如對支付時間有要求的,不能僅口頭約定,要在合同中明確載明。

建議選擇較為正規的房屋中介機構,必要時可至產監處查閱房產抵押、查封等信息,重要的權利義務應在合同中明確載明,並留存好相關證據資料。

對於法律合同條款有誤解,與其引起訴訟,不如事先多方咨詢,多接觸了解相關信息。不少當事人起訴到法院了,連相關法律規定、合同約定都不知道。一旦進入訴訟,雙方當事人都負有舉證責任,不能光口頭約定,要留下文書證據。

(以上回答發布於2017-02-16,當前相關購房政策請以實際為准)

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

8. 房子猛漲價,賣家違約,我該怎麼辦

近年二手房市場房價漲了又漲,二手房買賣合同糾紛案件也隨之增多,不少簽了合同的賣房者為了賣出更好的價錢,不惜選擇毀約,如何能夠巧妙躲開毀約合理維權呢?
近日,安居房地產律師網接到不少二手房違約案件,劉女士與張先生簽訂《存量房買賣合同》,約定張先生將名下一套房屋賣與劉女士,合同中對房屋各項均作了明確約定。令劉女士沒有想到的是,合同簽了,定金付了,稅款交了, 張先生卻反悔了。後劉女士氣不過,將對方告上法庭。
法院審理認為,劉女士與張先生簽訂的《存量房買賣合同》真實、有效,系雙方真實意思表示,雙方應當按照合同的約定履行各自應負擔的義務。由於目前涉案房屋已被賣給案外人,劉女士與張先生簽訂的《存量房買賣合同》已經失去履行可能,合同目的也無法實現。法院最後支持劉女士訴請。
安居房地產律師網房產律師靳雙權認為,這種故意違約的行為,是違背了我國合同法第六條所規定的「誠實信用」這一基本准則的。「誠實信用原則在現代法治社會中被譽為民商事領域的『帝王條款』。它的基本要求就是當事人在市場活動中應講信用,恪守諾言,誠實不欺,在追求自己利益的同時不損害他人和社會利益,要求民事主體在民事活動中維持雙方的利益以及當事人利益與社會利益的平衡。」因此對於出賣方故意違約,並要求解除合同的行為並不受法律保護,合同法也未賦予這種惡意違約方享有解除權。

閱讀全文

與二手房漲價糾紛案件相關的資料

熱點內容
矛盾糾紛專項排查工作方案 瀏覽:103
法國發明家巴耶爾首創 瀏覽:561
油條機我愛發明 瀏覽:648
北京品源知識產權代理有限公司怎麼樣 瀏覽:240
著作權共同所有 瀏覽:778
二手途達轉讓 瀏覽:518
馬鞍山市花湖 瀏覽:480
永樂票務投訴 瀏覽:951
龍游智慧教育公共服務平台 瀏覽:186
興國工商局投訴電話 瀏覽:131
開封計程車投訴電話是多少 瀏覽:101
甘肅省基礎資源公共服務平台 瀏覽:612
馬鞍山父子身份 瀏覽:192
觀通杭州知識產權 瀏覽:10
認繳資本期限 瀏覽:855
黑龍江企業培訓師證書查詢 瀏覽:16
投資被騙報案有期限嗎 瀏覽:199
江蘇哲力知識產權招聘 瀏覽:186
溫州中小企業公共服務平台 瀏覽:54
英樹創造101投票 瀏覽:596