農村宅基地房屋買賣雙方依法限於本村人員之間交易，外村人無權購買。如果賣房人反悔，買房人將被判返回房屋。
㈡ 土地糾紛。買賣土地產生糾紛起訴到法院
你們這糾紛最後為不了了之。農村的宅基地嚴禁買賣，你們的協議法律不支持。沒法通過法律了結。對方補償的錢少是他自己失誤於你無關。
㈢ 土地糾紛需要上法院起訴需要什麼材料
上海陳公權律為你解答：
1、起訴並不是僅僅提交了起訴材料那麼簡單；
2、訴內狀以及提交的證據材料，容直接關繫到案件走向，開庭、辯論、法律關系研究、
庭審技巧更是關繫到案件的成敗；
3、建議請律師代理，雖支出了部分律師費，但收獲肯定比付出多。
望採納。
㈣ 私下轉讓土地用作一墳地起訴法院支持嗎
私下轉讓土地用作粉底，本來就是犯法的，向法院起訴，當然會受到法院的受理
㈤ 私人土地買賣合同糾紛應該怎麼處理
您好：
土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：
1、已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持;
2、均未辦理土地使用權變更登記手續，已先行合法佔有投資開發土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;
3、均未辦理土地使用權變更登記手續，又未合法佔有投資開發土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。
出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70 年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建築物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。
㈥ 國家的土地個人私自買賣違反什麼法律
國家的土地個人私來自買賣違源反《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》和《中華人民共和國刑法》。違法轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權，主要是指未經批准轉讓劃撥土地使用權。
《中華人民共和國土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
《刑法》第二百二十八條：以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。
情節特別嚴重的，處3年以上7年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。
㈦ 私人之間如何轉讓土地有效
轉讓方與受讓方簽訂一個轉讓協議，到國土部門辦理土地使用證變更手續並提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。2、房屋所有權證3、契證或買賣協議書4、受讓方身份證或法定代表人身份證5、企(事)業單位證照6、企業章程7、其他材料