怎樣避免交易糾紛

⑴ 房屋買賣常見糾紛盤點 如何規避買賣糾紛

隨著經濟的發展，現在買房子的家庭越來越多，但是很多人都沒有那個經濟條件去買新房，二手房就有了市場，但是二手房各種情況有很多，在房屋交易的時候，很容易引發房產糾紛，所以我們在買房之前一定要了解相關的房屋買賣糾紛，這樣在遇到的時候也好處理，那麼購買房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛？一起來看看吧。
購買房屋糾紛有哪些
房屋交易需要注意很多的細節，如果有那些沒有留意，很容易引發房屋糾紛的，房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質量糾紛等等，請看下面具體介紹：
1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。
如何解決房屋糾紛
1、協商解決
糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關依職權處理
爭議雙方的一方向行政機關投訴後，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟並不停止執行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬於行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出後，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
以上就是關於購買房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛的相關知識了，因為房屋買賣交易過程時間周期較長，很容易買賣雙方毀約或者之前交易沒談好，引發一些房產糾紛。如何處理這些糾紛文中已經有提及，大家在買賣二手房的時候，一定要注意容易引起糾紛的地方，這樣對於我們後面房屋的買賣有所幫助。

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⑶ 怎樣避免與朋友產生經濟糾紛

最好的辦法永遠是不借錢，不借你們之間就算絕交也絕對不會產生經濟糾紛；如果借了，必須打借條，關系好的利息不要或者低一點，關系一般的正常利息；如果他到期屢催不還，那也不要怕，有借條有收據，打官司唄，那不叫糾紛，那是正常維權。

3、如果當真弄到不還錢那一步，你得帶著借條收據去打官司了，那真的不算是糾紛。因為借條白紙黑字寫的明明白白，你只是請求國家和政府幫助你行使權力而已，你除了起訴沒什麼其他事需要做，所以你也不用怕錢要不回來。就算是極端情況這個人賠得底朝天分文不剩，那就當作投資失敗啦，除了等法院沒什麼辦法。只是告誡自己下次要多調查研究。

⑷ 法官支招避免商品房交易糾紛

據悉，截至12月26日，重慶一中院今年審結商品房買賣合同糾紛案件875件，相較2015年的1691件、2014年的2439件，數量上逐年略有下降。

一中院民四庭副庭長方劍磊介紹，今年糾紛案件的雙方爭議主要圍繞逾期交房違約金和逾期辦證違約金展開，同時伴有一些新的爭議。

比如購房者要求開發商限期辦理土地使用權證及房屋產權證，按廣告宣傳內容完善配套設施或賠償損失；因違法超建、面積「縮水」、隱瞞相關信息等行為，導致房屋不符合約定，購房者請求解除合同並賠償損失；因價格變動，購房者反悔等等。

原因：延期交房宣傳不實等五大主因

為何會產生這些糾紛？開發商延期交付房屋、未履行或未及時履行協助義務、對房屋的配套設施宣傳不實、房價起伏和政策變化導致購房者中途違約、房屋質量有瑕疵等五個方面是主要原因。

方劍磊分析，由於開發房地產周期較長，不確定因素多，部分開發商資金鏈緊張，進而導致部分延期交房的糾紛。此外，部分開發商為了取得更好的銷售業績，在宣傳廣告中誇大小區的綠化、配套設施等內容，但實際交付時又無法達到預期的宣傳效果。

方劍磊表示，房屋買賣從簽訂合同到實際履行，往往需要一段時間。當市場變化引起房地產交易價格下跌時，部分以投資為目的的購房者往往不願繼續履行支付剩餘購房款等合同義務，也會引發糾紛。

提醒：簽訂購房合同多留個心眼兒

市民在購房時，需要注意哪些細節？一中院民四庭副庭長方劍磊建議，市民在購房前，應對房地產市場進行初步的預估和判斷，並提前了解相關政策規定、首付比例及個人徵信情況，避免房價波動或政策調控導致不能履行合同義務。簽合同時，要注意交房時間、辦證時間、交房條件以及支付違約金的條件等。

此外，一中院民四庭法官陳婭梅提醒，對購房者權利進行限制的條款以及補充協議等內容也很重要。市民需認真查閱合同示範文本與補充協議是否一致，及時提出修改意見。

如果產生糾紛，市民在起訴請求開發商承擔質量整改責任時，一定要完成接房手續，並依據買賣合同條款提出整改意見。否則，將面臨訴訟請求被駁回的敗訴風險。

同時，應盡量保留與開發商在交接房、驗房、因房屋存在質量問題等進行交涉時的書面證據材料，這些材料在訴訟中對購房者完成舉證義務將起到一定作用。

案例：簽了認購書卻對正式合同有分歧 消費者拿回定金

2013年10月，尹某向天氏公司支付定金2萬元，此後雙方簽訂認購協議書，約定尹某認購該公司開發的某物業單位，如未能在協議約定期限簽訂商品房買賣合同，視為不履行本協議，尹某無權收回所交定金。

在協議約定期限前，尹某准備與該公司簽訂商品房買賣合同時，因合同違約金、逾期辦證等條款與該公司發生分歧，協商未果未簽訂合同。此後，尹某訴至法院，請求解除此前簽訂的認購書，並雙倍返還定金4萬元。

法院審理認為，天氏公司沒有證明尹某之前已知曉的正式購房合同的具體內容，故認定雙方在認購協議確定的期限內進行了磋商，履行了各自權利義務，均無違約行為。因商品房買賣合同未能訂立的事由不可歸責於雙方，故判定解除雙方簽訂的認購協議書，天氏公司依法應將定金2萬元返還尹某。

法官說法：

《認購協議書》作為購房者與開發商之間簽訂商品房買賣合同前進行磋商的產物，其性質屬於預約合同，獨立有效。因該協議一般為格式合同，故在雙方對合同條款的理解不一致時，應作出對提供合同一方不利的解釋。

以本案為例，尹某依照《認購協議書》履行的合同義務符合對其有利的合同條款之約定時，出現不可歸責於雙方的事由導致買賣合同不能訂立，則購房者主張返還定金應予支持。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 如何避免房產交易產權糾紛

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹房地產開發商與購房者之間發生的產權登記或債權債務糾紛。 對該條購房人要看明白：房地產商在這里承諾的是其所出售的商品房沒有產權和債權債務糾紛，而沒有承諾其所出售的商品房沒有債權債務，而且房地產商所承諾的承擔全部責任有一個前提條件，那就是造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛。 1、購房人在知情的情況下購買了抵押房。 在商品房出售以前，房地產商已將出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押，在解押之前將房屋出售給購房人。按照我國《擔保法》第四十九條規定，其出售的房產價款不明顯低於價值和通知抵押權人(比如發放抵押貸款的銀行)，並告知購房人已經抵押的情況，其行為就是合法的。 在這種情況下，購房人的風險是在房地產商解押之前無法取得所購房屋的產權，也無法以房地產商出售的房屋已抵押為由請求解除合同。在此期間，在建房屋出現爛尾或房地產商破產，購房人雖可依合同要求房地產商承擔全部責任，但卻未必能挽回自己的全部損失。因此，購房人在知道欲購房屋被抵押的情況下，沒有特別的實惠是沒有必要去買的。 2、購房人在不知情的情況下購買了抵押房或已售房。 我國《擔保法》第四十九條規定：抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十八條規定：房地產開發企業在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。面對這些法律法規，卻仍有個別不法的房地產商隱瞞房屋已抵押的事實進行銷售，或將已出售的房屋再次甚至多次出售，對購房人進行欺詐。 在這種情況下，受騙的購房人雖可要求解除合同，但依然存在房地產商同意賠多少，實際能賠多少的問題，僅憑合同第十二條鉛印文字解決這個問題也顯然是不夠的。因此，筆者建議購房人參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，要求房地產商在合同第十二條空行寫明：出賣人保證本合同標的物不存在已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的情況，也不存在任何抵押，否則本合同自買受人通知解除之日起取消，出賣人應在收到買受人請求解除合同通知()日內返還已付購房款及利息並賠償人民幣()元(不超過已付購房款一倍的具體數字)。爭取對自己多一點兒保護。 3、購房人已購房屋在購買後又被房地產商抵押或出售。 按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十九條：房地產開發企業不得將已預售的商品房進行抵押和第三十八條房地產開發企業在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同的規定，房地產商的這些做法肯定是違法的。但房地產商違法要承擔全部責任，並不一定能保障購房人能得到應有民事補償。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條雖然規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，購房人最好還是能在合同第十二條空行中約定清楚，如出現上述情況，房地產商具體賠償的時間和金額，購房人應明白千分之一也叫不超過一倍。 最後筆者要提醒購房人注意的是，目前仍有購買的房屋沒有抵押，但土地已被抵押的情況出現。對於這種情況，按我國《擔保法》第五十五條規定：城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。購房人雖不至於血本無歸，但也難免遭到一定損失。

⑹ 如何防止糾紛的發生

嚴格地說，是降低防止糾紛的發生的可能性，不可能完全防止糾紛的發生。為此：
1、合同約定具體明確無歧義，該告知的預先告知；
2、合同內容公平合理；
3、選擇合適的交易對手；

⑺ 二手房交易時如何避免糾紛糾紛的類型有哪些

常見的糾紛有：
（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。
當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。
房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋後，辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，於是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
（三）中介機構的不規范行為導致糾紛。
由於買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
（四）二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。
所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
（五）房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之後常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
如何避免糾紛：
1、須確認房主真實身份：對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；
4、必須註明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；

必須學會使用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

⑻ 二手房交易糾紛有哪些，如何避免二手房交易糾

（一）產權不明確的。根據《物權法》第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。不動產權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
（二）土地權屬不清的。房地產管理法規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。准予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。同時，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。
（三）無共有人聲明的。共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務，按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。無處分權的人處分他人財產的合同無效。
（四）承租人未放棄優先權的。合同法第二百三十條規定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優先購買權。
（五）被保全、查封的。最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。
（六）設定了抵押權的。物權法、擔保法都規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。
（七）不符合轉讓條件的。例如：經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，才可以取得完全產權。