① 房改房繼承糾紛如何處理
繼承糾紛屬於民事糾紛，當事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：
1，自力救濟：
（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。
（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協和讓步。
（3）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的制約。
2，社會救濟：
（1）社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；
（2）調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議；
（3）調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；
（4）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決；
（5）仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；
（6）仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。
3，公力救濟：
（1）公力救濟是指訴訟；
（2）民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和；
（3）民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關系。
民事糾紛的定義及調整范圍：
1，是指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛；
2，民事糾紛分為兩大內容：一類是財產關系方面的民事糾紛，另一類是人身關系的民事糾紛；
3，其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。
② 以個人名義購買的房改房產權繼承糾紛如何解決
（其丈夫已於85年去世）王甲86年結婚，同年，其妻劉某的戶口遷入。87年王甲的兒子王小某出生，並做了相應的戶口變更。當時戶口本上戶主為李某，其他家庭成員為王甲、劉某以及王小某。 99年房改，以李某的名義購買了該承租公房的全部產權。王某、劉某在《購買直管公有住房申請表》簽名同意李某購買。在購買過程中，實際利用了李某的工齡並享受了相應的優惠。（因李某工齡最長，依據當時的房改政策，工齡越長，享受的優惠越大，但最長不超過25年）產權證上只寫了李某一個人的名字。2000年李某去世，戶口做了相應變更。戶主由李某更改為王甲。王乙自85年父親去世後一直獨自居住。現李某的小兒子王乙認為整個房產屬於李某的遺產，要求繼承，理由在於房產證上登記的只有李某的名字。而王甲則認為房屋應屬於李某與王甲一家共有，析出王甲一家的部分之後才屬於李某的個人財產。雙方為此發生糾紛，訴訟至法院。 第一：不動產登記效力的絕對性不絕對。 雙方爭執的一個焦點問題在於，不動產登記是否是認定房產所有權的唯一憑證。不管是《城市房屋權屬登記管理辦法》的相關規定還是《物權法》的相應條文，我們都可以得出結論，不動產登記在我國具有公信力。《物權法》第十七條前句明確規定「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」既然如此，在本案中，是否應該直接依據公信力原則，而認定爭議房屋屬於李某所有，整個房屋屬於遺產呢？個人以為：不盡然。其實在《物權法》中的同一條也是做了明確規定的。《物權法》第十七條同時規定：「不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」也就是說，如果有證據證明不動產登記簿發生了錯誤，那麼應該容許權利人通過舉證來主張自己的權利。 既然《物權法》含有公信力原則，同時規定權利人又能通過舉證推翻登記簿，會不會同一個案件得出截然相反的答案。答案同樣是否定的。公信力通常與善意取得聯系在一起，因為善意第三人信賴登記簿的公示，即便實際情況與登記簿不相符合，法律也對該善意第三人給與保護。這也可以稱之為不動產效力的絕對效力。但我們需要注意的是，公信力的對象是其他人，甚至在一定意義上來說，限定在善意第三人的范圍之內。只有存在善意第三人利益需要保護的情況下，法律才會考慮到社會交易的成本以及社會的穩定，做出不利於實際權利人的判決，同時給與其相應的救濟；在不存在善意第三人利益需要保護的情況下，法律規定實際權利人可以通過舉證來證明權利的歸屬從而解決爭端是很合理的。實際上，這種做法也是一直存在的。最常見的是在婚姻案件之中。比如夫妻雙方在婚後所購買的房產，如果不存在約定的話，按《婚姻法》應屬於夫妻共同財產，即便登記時只登記了一方姓名，只要不存在善意第三人，在離婚時同樣應認定該房產為夫妻共同共有，而不考慮不動產登記簿只登記了一個人。在繼承案件也是如此，在被繼承人死亡之後，某一方繼承人擅自對遺產做了變更登記，在不涉及善意第三人的情況下，析產時同樣應認定遺產屬於共同共有。這在《婚姻法》以及《繼承法》的法條、司法解釋以及相應的司法實踐中都可以得到證實。 也就是說，不動產登記效力的絕對性並不是絕對的。在存在善意第三人的利益需要保護的前提下，維護不動產登記的絕對化是絕對必要的，但在不涉及善意第三人的情形下，則應該根據不動產的實際情況來認定產權人，允許實際的權利人通過舉證來否認登記權利人的權利。即便房產此時只登記在一人的名義下，如果有證據證明該不動產實際上屬共同財產的話，仍然應認定為共有財產。由於本案所爭議的房產並不涉及善意第三人，屬於單純的析產糾紛，應容許實際的權利人通過舉證來證明自己的權利。 第二：應根據實際情況認定所有權人。 在本案的現有證據中，能否推出王甲屬於實際權利人呢？由於爭議房產屬房改公房，需要結合房改的相應政策，考查考察爭議房產的來源以及國家的相關政策、法規，才能做出全面的判斷。 公有住房的出售對象特定性使其明顯區別於一般的私房買賣, 它主要是針對困難戶、特困戶或租賃公有住房的家庭, 帶有很強的政策傾向, 這是由公有住房原有的福利性決定的。職工家庭成員作為全社會的一分子, 均享有社會福利, 所有的家庭成員均直接享有承租權, 而不是從戶主那兒取得承租權。這體現在最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第119 條的規定: 「承租戶以一人名義承租房屋的, 在租賃期內, 該承租人死亡, 該戶共同居住人要求按原租約履行的, 應當准許。」其次從馬克思主義再生產理論的角度來看, 這也是為社會主義勞動力再生產所必需。「勞動力的生產與再生產是和人口的生育以及維持人的生物體的生存聯系在一起的,另一方面也是和人的慾望的滿足以及個人的全面發展聯系在一起的, 包括勞動者體力和精力的恢復, 勞動者的訓練和培養, 以及勞動力的延續, 這就要求勞動力的再生產只能以家庭為單位。」當原本分配給勞動者作為再生產生活資料一部分的公有住房出售給勞動者時, 出售的對象自然應該是勞動者的家庭。相關的原則在南京市房改的實施方案中也有體現。《南京市住房制度改革實施方案》（南京市人民政府 1992-6-14）第四部分「買房給優惠」中明確約定「職工以優惠價格購買公房，以戶為單位，每戶限購一次。」《南京市出售公有住房實施細則》（市政府令(1995)47號及附件）第二條也明確規定「凡具有本市市區城鎮常住戶口，以自住為目的的中低收入職工，均可向房屋產權單位申請購買住房。購買公有住房堅持自願的原則，以戶為單位，每戶限購一套。」在《南京市出售公有住房實施細則》中，同時對購房所能享受的折扣做了規定，第十三條明確規定「每戶購房時，按一人工齡計算，每一年工齡給予成本價1.2％的折扣。工齡可以新分房職工、承租人或其同戶籍中工齡最長的一人（其配偶不得在其他戶籍中作為最長工齡人）計算」。這點從《購買直管公有住房申請表》也可以得到證實。直管公房買賣中家庭協商證明是必備條件，而普通商品房則不存在這項要求。只有全部共住人同意，才有資格購買房改房也從側面證實了房改是國家給予居民的一種優惠。這種優惠只給予給困難家庭，而非個人。 本案中李某自86年開始就一直與王甲一家居住在一起。該爭議房產的實際居住者是四人，即：李某、王甲、劉某以及王小某。四人的戶口都在該爭議房產之內。另外，該爭議房產的取得實際上也是利用了所有家庭成員的資格。根據《南京市出售公有住房實施細則》第十條的規定；「職工購買公有住房，以戶為單位，按建築面積計算。。。家庭成員較多的也可按人均建築面積24平方米為控制標准。超過購房控制標准10平方米以下的（含10平方米）部分，不享受現住房和工齡折扣，再超過的部分，按市場價購買。」該爭議房屋實際面積達到50㎡左右，遠遠超過規定的24㎡，很顯然，李某個人是不可能買到如此大面積的公房的，而且當初購買的價格也正是由於考慮到同住的王甲夫妻的情況才享受了現在的購房優惠。 物權法中有「誰投入誰受益」的利益個體化原則。該原則要求不論以何種形式的投入——只要具有貨幣價值——都應得到相應的權益。該爭議房產中所有共住人的權益實際上已經轉化為購房的優惠。王甲一家理應與名義所有人李某一樣享有對該房屋的產權。如果認為房產證上的所有人是獨有產權人的話，也是與房改的目的不相符合的。國家房改目的在於「緩解居民住房困難，不斷改善住房條件。」（《南京市住房制度改革實施方案》（南京市人民政府 1992-6-14）），相關的表述在《南京市住房制度改革實施方案》、《南京市進一步深化住房制度改革的實施方案》、《南京市房改領導小組關於調整2000年度房改有關政策的通知》等文件中都有體現。若認為以誰的名義登記就屬於誰所獨有，則可能出現名義登記人擅自出售而造成其他共同居住人實際的居住困難。《南京市已購公有住房上市出售試行辦法》中第七條也明確規定「出售後將形成新的住房困難的」公房不得出售。該爭議房產應認定為李某與王甲一家所共有，李某僅是所有人的一個代表。 第三：房改房產權應屬於共同共有。 關於房改房的產權是按份共有還是共同共有一直存在爭議，個人以為，可以對比按份共有與共同共有來予以辨別。按份共有最大的特點在於按份共有人無條件地享有分割請求權, 可提出共有關系廢止的請求, 將整個共有物進行分割, 以形成單獨所有權。房屋作為家庭的一項重大財產，最主要的特性在於維持家庭的共同生活的需要。如果將房改的房產作為按份共有財產，則按份共有人可以隨時處置自己的應有部分,如果家庭成員中一人將自己的應有部分轉讓於家庭成員以外之人, 此人將與其他家庭成員一起居住在該已購公房中,對整個家庭的安定生活將造成極大的影響。這不但違反常理，也是與房改證詞以及相關法律相違背的。第一, 如前所述, 公有住房的銷售對象是家庭, 每一個家庭成員對購置公有住房均有貢獻, 這就決定了購買公有住房後的產權應歸家庭成員共有。在日常生活之中，每個成員共同對房產享有權利並承擔相應的義務。第二，家庭購得房產之後的處分應徵得全體共住人的同意。正是由於將房改房作為共同共有財產，《南京市已購公有住房上市出售試行辦法》中第七條明確規定「出售後將形成新的住房困難的」公房不得出售。 房改房在解決了很大部分困難民眾的住房問題的同時，也遺留了一些問題。這些問題的解決既需要考慮現在的法律法規，跟需要結合當初的實際情況，以期做出公正合理的判決。
③ 物權法適用於2001年的房改房嗎
物權法適用於所有的物權，物權包括所有權、用益物權（包括建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權和地役權）和擔保物權（包括抵押權、質權和留置權）。
④ 房改房不適用物權法
您好 國家出台的只是大致的方針 建議詳情還是咨詢當地相關部門 因地方性更加明確 具體
⑤ 關於房改房的遺產繼承問題
房子當時建時並沒有取得產權，只是給二老居住，當時有的只是使用權，不是所有權。
在爺爺去世後奶奶才出資購買、取得產權證，房子從1996年才取得所有權，所以應當是奶奶的個人財產，不是爺爺奶奶的共有財產。
奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規定的條件，應該是有效的。但涉及房產的遺囑最好辦公證遺囑，否則將來奶奶百年後還會有麻煩。如果奶奶現在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。
將來法院會如何判，沒人能猜到。但有公證遺囑在，有產權證證明是爺爺死亡後奶奶取得的個人財產，按法律規定說應該沒有太大問題。
⑥ 法律上有沒解釋房改房不適用物權法
「房改房」物權確權糾紛案，適用於國家、地方和工廠 「房改政策文件」；適用於「上海高院」關於《處理公有住房出售後糾紛的若干意見》的通知 【(1996)滬高法(1996)250號】文件；適用於《民法通則》的帝王原則（誠實信用原則）。不適用於《物權法》。
「房改房」是一項政策性極強的職工福利分房和優惠購房，每個職工家庭只能享受一次。「房改房」是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國「住房分配製度」向「住房商品化」過渡的一種基本形式。 國家「房改政策」大約始於90年代初，結束於90年代末。
「房改房」與後來出現的「商品房」具有本質區別。一旦涉及「房改房」的產權問題，就不能脫離「房改政策文件」、「職工家庭福利分房」和「職工家庭優惠購房」這個本質特徵。
⑦ 關於房改房繼承與購買的相關法律問題！
1，房改政策實施時的在崗職工可以參加房改。2，代租房屋不屬於遺產，所以繼承人不能繼承，你哥參加單位房改以是職工身份參加，並與單位簽訂房改協議，不需要經過你同意。3，你哥與單位簽訂房改協議，支付購房款，你無權主張權利。4，參加房改必須是房改單位職工，職工的一些工齡、職務等條件要按房改政策享受相應的優惠，非單位職工即使是居住人無權參加房改。5，各地房改執行的是地方政策，因各地房改情況復雜，所以只能制定適合本地區的政策來執行。6，房改房產生的糾紛根據最高人民法院司法解釋，各地人民法院不予受理，房改房不屬於遺產，前面已經述明！最後希望你能看得開，想明白，如果你單位發了資金，你哥是否有權向你索要一半呢！
⑧ 為什麼說「房改房」不適用《物權法》
「房改房」是一項政策性極強的職工福利分房和優惠購房，每個職工家庭只能享受一次。「房改房」是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國「住房分配製度」向「住房商品化」過渡的一種基本形式。 國家「房改政策」大約始於90年代初，結束於90年代末。
「房改房」與後來出現的「商品房」具有本質區別。一旦涉及「房改房」的產權問題，就不能脫離「房改政策文件」、「職工家庭福利分房」和「職工家庭優惠購房」這個本質特徵。
「房改房」不是「商品房」，它本身就是「國家在特定時期的一種政策性產物」，其「政策性極強」，其案件性質屬於國家政策性產物，其產權關系與其家庭參與分房人員有必然的聯系，它不是一般商品。另外，在七、八年後出台的《物權法》，對「房改房」歷史事實不具有「法律溯及力」。
⑨ 繼承，房改房如何繼承，房改房繼承糾紛如何
上市房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市
房改房繼承程序：
繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。(各地收費不同)
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。