購房j糾紛聲明

❶ 購房協議發生糾紛後如何仲裁

因為已在合同中約定了「糾紛如協商不成，由惠州仲裁委員會仲裁」，現在你只需要想惠州仲裁委員會提交仲裁申請書，然後雙方當事人選擇好仲裁員後，准備充分的證據和相關材料等待仲裁開庭即可。

❷ 購房糾紛，如何寫起訴書。

不是幾句話能講明白的。尤其是訴求和事實理由什麼的。
建議找個律師來起草，幾百元吧。

❸ 房屋糾紛民事訴訟狀範文

民事起訴狀範文：

原告：姓名、性別、出生年月日（或年齡）、民族、職業或工作單位和職務、家庭住址、聯系電話、身份證號碼等。

（原告是未成年人、精神病人的，另起一行寫明法定代理人基本情況及與原告的關系；是法人、組織或行政機關的，應寫明其全稱、另起一行寫明法定代表人的姓名、職務、電話，再起一行寫明單位地址、電話。還可以寫出企業性質、工商登記核准號、經營范圍和方式、開戶銀行、帳號）

訴訟代理人：（是律師的，寫清姓名、某律師事務所律師；是自然人的，同原告。）

被告：（同原告）應按責任大小而分立主次，主要被告排在前面。

訴訟代理人：（是律師的，寫清姓名、某律師事務所律師；是自然人的，同原告。）

訴訟請求：

1、請求人民法院依法責令被告…… （履行房屋買賣協議、變更房屋產權登記手續等）

2、請求人民法院依法責令被告……

3、本案一切訴訟費由被告承擔。

事實與理由：（分兩段，先寫事實後寫理由，也可穿插起來敘述。）

事實部分要求：

①完整概括案情，把事件發生的時間、地點、原因、參加人以及每個人的行為和造成的結果寫清楚；②圍繞「訴訟請求」敘述事實。凡是有利於實現訴訟請求的具體材料，均應寫進訴狀；③敘事要真實，不違背常理。④隨寫重要事實，隨舉證據。

理由部分要求：①要根據前面敘述的事實，講出起訴的道理，即證明被告依法應承擔相應的民事責任，自己的訴訟請求是正確的。②說理要充分、透徹，必須與事實、訴訟請求相一致。③援引法律條款要全面、准確和規范。）

綜上所述，被告的行為嚴重的侵害了原告的合法權益。為捍衛國家法律尊嚴，維護原告的合法權益，特向人民法院提起訴訟，請求法院依法公正裁決。

此致

xx市xx區人民法院

附：1、本訴狀副本： 份。（被告人數）

2、證人姓名： 住址 電話

3、物證：名稱 和 件；

4、書證：名稱 和 件。

（如用抄件或復製件，應註明：「經查對，抄件與原件無異，正本在開庭時遞交」等字樣。）

具狀人（簽名）（公章）

年 月 日

❹ 購房時的證明書或保證書有無法律效力

你這樣復子的主要風險制在於：你要證明你支付的款是購房款，而不是其他經濟來往。所以目前的情況，你是承擔了一定的交易風險。所以，雖然不能簽訂正式購房合同，但是可以先簽訂一個內部合同或者意向書之類的，可以證明開發商收的錢是購房款。 開發商出具的證明並不具有太大的法律意義，最大的意義在於證明收到的錢的性質。如果他到時候不履行合同，你也只能主張賠償損失。因為沒有正式合同對不交房或者不辦證的違約責任的約定，所以你可能最多隻能得到利息部分的損失賠償。還有一點要明確，你一定要留意你們簽合同的主體，是個人賣房還是開發商賣房（買賣合同的落款公章），如果是開發商賣房，合同一般都是經過房管局審批的。

❺ 代人購房出現糾紛，誰應承擔舉證責任

2003年2月，賀某所在的單位要修建職工集資房。2月8日，賀某受在外地工作的妻弟李某的委託，在單位以李某的名義購買了房屋一套。房款由賀某交付給了單位。此後，賀某又代李某對房屋進行了裝修。2003年11月24日，李某因公死亡。待李某喪事處理完畢，賀某以自己在代李某購房過程中，房款系自己墊支為由，要求李某的妻子陳某給付其墊支的房款，但遭陳某拒絕。賀某遂向法院提起訴訟，要求法院判決陳某支付其墊支的所有購房款。法院審理過程中發現，此款究竟是誰所出，雙方均沒有充分的書面證據，那麼本案的舉證責任該由誰承擔呢?

依法分析

首先，要搞清本案中的法律關系。本案中，原告賀某在代被告一方購房的過程中涉及兩個合同關系：一是從對外關繫上看，賀某代理李某買房，與單位之間系房屋買賣合同關系；二是從對內關繫上看，賀某與李某之間是民事代理關系。就房屋買賣合同而言，當事人能夠舉證，證明單位收到了房款，對外的買賣合同不存在任何爭議，故本案不是買賣糾紛；之所以會發生本案糾紛，是因為賀、李在對內的代理合同履行上出現了問題。

其次，要理清代理合同雙方的權利與義務。在本案的對內代理合同中雙方的權利和義務：對原告賀某而言，其權利是收取李某交來的房款，如果在代理過程中代李某墊支過款項，有權向李某索取。賀某的主要義務是代理李某與單位簽訂房屋買賣合同，代李某向單位繳納房款及辦理與購房相關的其他事宜；對李某而言，其主要義務是將購房款交與賀某，然後由賀某代其將此款交與單位，如賀某在代理過程中墊支過款項，李某一方應向賀某積極支付。那麼此房款究竟是賀、李二人誰出的呢?

根據最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第五條第二款的規定：「對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。」因為，否認權利存在的一方當事人應當就權利消滅的事實承擔舉證責任，合同義務因一方當事人履行而消滅，因此負有履行義務的當事人應當對合同是否履行的事實或合同不能履行的事實承擔舉證責任：（1）合同已經履行完畢的，負有履行義務的當事人應當就合同履行完畢的事實承擔舉證責任。（2）合同履行過程中，由於債權人分立、合並或者變更住所而沒有通知債務人，致使履行發生困難的，由負有履行義務的當事人對合同履行困難的事實承擔舉證責任。（3）應當先履行債務的當事人，因法定事由的出現而中止履行時，應當對對方具有下列情形之一的事實承擔舉證責任：其一，經營狀況嚴重惡化；其二，轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；其三，喪失商業信譽；其四，有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。（4）負有合同履行義務的當事人要求提前或部分履行債務且不損害債權人利益而遭到債權人拒絕的，應當就提前履行、部分履行及遭到債權人拒絕的事實承擔舉證責任。

在本案原、被告雙方之間的代理合同中，根據上述法律關系的分析，李某一方負有證明其已將購房款交付給賀某的舉證責任，由於李某已死亡，支付房款是對李某、陳某夫妻共同財產的處分，所以責任應由李某之配偶陳某承擔。現陳某不能證明上述事實，故根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，應由其承擔舉證不利的法律後果。

技巧提示

本案還涉及代理權發生爭議的舉證責任。主張權利存在的人應當對權利產生的案件事實承擔舉證責任。因此，凡因代理權發生的爭議，由主張有代理權的一方當事人承擔舉證責任。（1）證明代理權的發生依據。法定代理、委託代理和指定代理等代理權的發生依據。（2）證明代理權的范圍。從時間上看代理權是否已經終止；從授權范圍上看是否超越了代理許可權。（3）對表見代理的證明責任。表見代理是指行為人雖無代理權，但因被代理人的行為造成了足以使善意相對人客觀上有充分理由相信行為人具有代理權的表徵，從而應由被代理人承擔其後果和責任的一種代理。在由表見代理引起的糾紛中，主張有代理權的人應當證明表見代理中的以下事實：其一，行為人實施了無權代理行為。即雖無代理權卻以被代理人名義簽訂合同。其二，相對人依據一定事實，相信或認為行為人具有代理權，在此認識基礎上與行為人簽訂了合同。如被代理人明知行為人以本人名義訂立合同而不作否認表示；行為人持有某單位的介紹信、空白合同書等。其三，相對人主觀上須為善意、無過失。其四，無權代理人與相對人簽訂的合同，應具備合同有效的一般條件。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

❻ 房屋財產聲明書

房產證上有他的名字，他單方面做那樣的聲明是不具備對外效力的。換句話說，在法律上，他依然是房產共有人。
因此，你大哥須將他的房產份額轉讓或贈與給你，並辦理房產證更名手續，這樣做才規范。

❼ 購房糾紛，怎麼寫訴訟請求

訴訟請求,你想法院怎麼判就怎麼寫就可以。 比如：請求法院判決該房產由我繼承專，或者說請求法屬院判決該房產由我和某某共同繼承 訴訟費： 1.不超過1萬元的，每件交納50元； 2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納； 3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納； 4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納； 5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納； 6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納； 7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納； 8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納； 9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納； 10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。