① 無償使用的房產屬於贈與還是租賃
你的房子,法院是不能查封的,拿出你的房產證就可以證明了!
② 無償使用的房屋要備案嗎如果要備案須要到哪裡備案
無償使用房屋應該和房東簽訂一份合同，並詳細寫明房屋使用的性質，房屋的狀況，使用時間，使用時應注意的事項等，本人認為，最好進行一下公正，以免以後產生糾紛。
③ 公司無償使用股東租憑的房屋作為辦公場所，還需要交納房產稅嗎
如果股東能提供完稅證明可以不交，否則也要交。
房產稅暫行條例
第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
房產稅
第五條 下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第八條 房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》的規定辦理。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。
房產稅
第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行
④ 無償使用其他公司的房產，還用繳納房產稅嗎
房產稅由產權所有人繳納。產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
一般來說，是取得房租收入的房租繳納房產稅的，他開具房租發票的同時稅局會要求申報房產稅，按照房租收入*12%納稅（個別地區有地方優惠）；
您是房產的實際使用者，沒有納稅義務，但是，一旦房東他沒有申報納稅，稅局又找不到房東，稅局會要求實際使用者申報納稅。
⑤ 無償使用能否對抗物權變動
你好。
一、如果法院判決：【甲無償使用房產10年，債務抵扣租金】，那麼在甲和債務人之間實質上是有償租賃關系，此時甲的轉租有效，甲作為承租人，可以用」買賣不破租賃進行抗辯「，丙作為次承租人也可以用買賣不破租賃進行抗辯。至於債權人乙，可以追究債務人瑕疵履行的違約責任。
二、如果法院判決：【甲無償使用房產10年】，那麼甲和債務人之間只是有償使用的一般債權關系，甲的普通債權無法對抗乙的所有權的。但是注意，法院已經將房屋判給甲使用10年，在這10年間，甲有使用權，因此甲的轉租是有效的。丙作為承租人，可以用」買賣不破租賃進行抗辯「，《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。丙可以繼續在乙的房子里租住。至於債權人乙，可以追究債務人瑕疵履行的違約責任。
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⑥ 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
⑦ 公司之間無償使用辦公場地合同要注意什麼
一、公司之間無償使用辦公場地合同要注意什麼
1、標的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。
2、租賃時間、標的物描述要准確。
3、違約責任要清楚。
4、解決爭議的辦法要明確。
5、總之你擔心的條件，對方承諾的條件一定要寫明
二、公司的住所系租借的，除提交上述之一的產權證明外，還應提交下列之一的使用證明：
1、屬租賃的，提供房屋租賃協議(出租方應是房屋所有者，承租方應是正在申請開辦的企業;若屬轉租的，應提交轉租協議(出租方為原承租方)和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協議上蓋章確認;
2、屬母企業無償提供給子企業使用的，提供總公司無償使用證明;
3、房屋產權屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業使用的，提供股東出具的無償使用證明。
三、以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經營場地的，則另應提交規劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：
1、房管部門的直管公房，已辦理住改非手續，或產權屬部隊的房屋，已經部隊相關部門批准作為經營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規劃部門審批;如屬一樓房屋，均需去規劃部門審批，工商部門憑規劃部門同意意見或不屬破牆開店意見，辦理登記注冊;
2、房管部門已頒發《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發《土地使用權租賃許可證》的，不論房屋性質，也不論房屋層次，均不再去規劃部門審批;
3、原有廠房內再辦工業企業，不再報規劃部門審批;
4、賓館主樓一樓作為經營用房，不再報規劃部門審批。
5、大學生創業可以用住宅房進行注冊公司，但要到社區居委會蓋章同意。
經濟適用房不得作為經營場所。
四、若房屋的產權證明標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明文件：
1、前述產權證明的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明(地名辦的證明在註明新地名的同時必須註明原地名);
2、簽訂房屋租賃(使用)協議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋產權證明上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。
3、若實際地址不變，只更換門牌
號碼的，只需提供地名辦的證明。
4、如實際經營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。
綜上所述，對於辦公場地的出借，雙方還是要擬定相應的合同，避免承擔不必要的責任，場地的出借要看使用途徑是否合法，同時也要寫清楚相關的責任問題，這樣才能更好的分清雙方的責任，避免日後產生糾紛。
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