工商登記物業管理需要什麼

1. 注冊成立一家物業管理公司，需要些什麼手續啊

這個先說一下你的問題就是一個問題艾！你要辦什麼性質的企業呢？不同性質的企業所需要的手續也是不同的。 從事不同的行業有不同的審批部門，以下是27個行業對應的審批部門：

1、從事食品（含飼料添加劑）的生產、銷售--區防疫站

2、煙草專賣品的生產、經營--煙草專賣局

3、葯品生產、經營--衛生局

4、鍋爐、壓力容器製造及電梯安裝--勞動局

5、化學危險品（含石油）生產經營--化工廳

6、金銀收購、金銀製品加工、經營及廢料中回收的金銀--人民銀行

7、旅行社--市旅遊局

8、特種行業（旅館、印刷、廢舊金屬收購、文化娛樂、浴室）--公安分局

9、圖書報刊和錄音錄象製品的出版、發行銷售--廣播電視局

10、公路水路運輸、客運--交通局

11、娛樂場所--文化局

12、文物經營--文物局

13、小轎車經營--市工商局市場處

14、會計、審計事務所--財政局、審計局

15、房地產經營--建委

16、廣告經營--工商局廣告處

17、商標印刷--工商局商標處

18、國有資產評估--財政局

19、成品油批發、零售、加油站--計經委

20、煤炭經營--煤炭市場洽理辦公室

21、汽車維修--汽車維修行業管理處

22、經濟信息、房產信息咨詢--工商局

23、物業管理公司（與房地產公司要有代理合同）--房產局

24、計算機網路服務--公安局

25、醫療器械銷售--醫葯管理局

26、職業介紹所--勞動局

27、企業登記代理--工商局

我國現行法律，個人創業的法律途徑主要有：設立有限責任公司；申請登記從事個體工商業；設立個人獨資企業；設立合夥企業。

——注冊底線

1、有限責任公司：最低注冊資本10萬人民幣。基本要求：

（1） 股東符合法定人數即由2個以上50個以下股東共同出資設立；

（2） 股東出資達到法定資本最低限額：以生產經營為主的公司需50萬元人民幣以上； 以商品批發為主的公司需50萬元人民幣以上；以商品零售為主的公司需30萬元人民幣以上； 科技開發、咨詢、服務公司需10萬元人民幣以上；

（3） 股東共同制定公司章程；

（4） 有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；

（5） 有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

2、個體工商戶：對注冊資金實行申報制，沒有最低限額。基本要求：

（1） 有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個體工商業經營；

（2） 申請人必須具備與經營項目相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。

3、私營獨資企業：對注冊資金實行申報制，沒有最低限額。基本要求：

（1） 投資人為一個自然人；

（2） 有合法的企業名稱；

（3） 有投資人申報的出資；

（4） 有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件；

（5） 有必要的從業人員。

4、私營合夥企業：對注冊資金實行申報制，沒有最低限額。基本要求：

（1） 有二個以上合夥人，並且都是依法承擔無限責任者；

（2） 有書面合夥協議；

（3） 有各合夥人實際繳付的出資；

（4） 有合夥企業的名稱；

（5） 有經營場所和從事合夥經營的必要條件。

（6） 合夥人應當為具有完全民事行為能力的人。

（7） 法律、行政法規禁止從事營利性活動的人，不得成為合夥企業的合夥人。

備註：合夥人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其它財產權利出資；上述出資應當是合夥人的合法財產及財產權利。

——注冊步驟

步驟一、到市工商局（或當地區、縣工商局）企業登記窗口咨詢，領取注冊登記相關表格、資料。

步驟二、辦理名稱預先核准、取得《名稱預先核准通知書》。

步驟三、以核準的名稱到銀行開設臨時賬戶，股東將入股資金劃入臨時賬戶。

步驟三、到有資格的會計師事務所辦理驗資證明。

步驟四、將備齊的注冊登記資料交工商局登記窗口受理、初審。

步驟五、按約定時間到工商局領取營業執照，繳納注冊登記費。

步驟六、在規定的報紙上發布公告。

2. 注冊物業管理公司需要哪些手續

物業管理公司的資質要求：

為了加強和促進物業管理工作的健康發展,保證物業管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。

1、一級物業管理企業資質必備條件：

(1)管理物業規模一般在50萬平米以上,或者管理涉及物業在20萬平米以上;

(2)管理物業類型三種以上或管理涉外物業兩種以上,物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同);

(3)管理物業必須有兩個以上為優秀小區或者大廈,且管理達標面在50%以上;

(4)企業經理或者常務副經理必須從事物業管理工作3年以上;

(5)具有經濟類、工程類中級職稱管理人員10人以上;

(6)企業經營年限必須在3年以上;

(7)企業注冊資本50萬元以上(含50萬元)

2、三級物業管理企業資質必備條件：

(1)管理物業規模一般在3萬一20萬平米,或者管理涉外物業1萬~5萬平米;

(2)有中級專業技術職稱管理人員3人以上;

(3)企業注冊資本10萬元以上(含10萬元);

3、處於以上兩種類型之間的為二級資質的物業管理企業

對於物業管理公司在管理物業規模3萬平米以下或涉外物業規模l萬平米以下的暫不定級。

物業管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料：

1、內資企業(全民、集體、股份制、股份合作制)：

(1)物業管理公司資質申請報告;

(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件;

(3)管理章程;

(4)公司法定代表人任命或聘任書;

(5)驗資證明;

(6)經營場所證明;

(7)擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);

(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

(9)其他有關資料。

2、外商投資企業(含中外合資、中外合作、外商獨資)：

除需要提供內資企業申報審批所需的有關資料外,還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標准文件。

3、私營企業：

(1)業主身份證明(復印證);

(2)業主的工作簡歷;

(3)申請資質審批的報告;

(4)管理章程;

(5)驗資證明;

(6)經營場所證明;

(7)擁有或委託管理物業的證明;

(8)雇員的名冊;

(9)專業技術人員的資格證書;

(10)其他有關資料。

物業管理公司資質審批程序:

國家房產行政管理體系——各地區房產管理局收到物業管理公司經營資質報告及申
報資料齊全後,在一定時間內(通常規定為兩個星期內)審核完畢,符合經營資質條件的, 核發批准文件,其他必須按有關規定向工商行政管理機構辦理注冊登記,在手續辦完後才
能對外營業。

物業管理公司設立和工商登記：

(一)組織機構設立：

物業管理公司組織機構設置依照《公司法》可以成立「有限責任公司」、「股份合作公司」兩種。

(二)工商登記：

根據《公司法》有關規定,物業管理公司登記的主管機關是工商行政管理機關。由於物業管理是一個新興行業,在注冊登記中會遇到一些問題,為了今後更好的開展工作,有必要搞清楚。

3. 物業公司擬在小區設置廣告位需要到工商局辦手續嗎

屬於戶外廣告，需要到轄區工商機關辦理相關手續
《戶外廣告登記管理規定》（工商總局25號令）
第一條
為規范戶外廣告登記管理，促進戶外廣告健康發展，根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國行政許可法》以及《廣告管理條例》等法律、行政法規，制定本規定。
第二條
本規定所稱戶外廣告是指利用戶外場所、空間、設施等發布的廣告。
本規定所稱戶外廣告發布單位，包括為他人發布戶外廣告的單位，以及發布戶外廣告進行自我宣傳的單位和個人。
第三條
戶外廣告發布單位發布戶外廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請登記，接受工商行政管理機關的監督管理。法律、法規和規章規定在登記前需經有關部門審批的，應當首先履行相關審批手續。
第四條
戶外廣告由發布地縣級以上工商行政管理機關登記管理。
國家工商行政管理總局負責指導和協調全國戶外廣告的登記管理工作。
省、自治區、直轄市工商行政管理機關負責指導和協調轄區內戶外廣告的登記管理工作。
縣級工商行政管理機關負責轄區內戶外廣告的登記管理工作。
地級以上市（含直轄市）工商行政管理機關對轄區內的戶外廣告，認為有必要直接登記管理的，可以直接登記管理。
第五條
發布下列廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請戶外廣告登記，領取《戶外廣告登記證》：
（一）利用戶外場所、空間、設施發布的，以展示牌、電子顯示裝置、燈箱、霓虹燈為載體的廣告；
（二）利用交通工具、水上漂浮物、升空器具、充氣物、模型表面繪制、張貼、懸掛的廣告；
（三）在地下鐵道設施，城市軌道交通設施，地下通道，以及車站、碼頭、機場候機樓內外設置的廣告；
（四）法律、法規和國家工商行政管理總局規定應當登記的其他形式的戶外廣告。
在本單位的登記注冊地址及合法經營場所的法定控制地帶設置的，對本單位的名稱、標識、經營范圍、法定代表人（負責人）、聯系方式進行宣傳的自設性戶外廣告，不需要向工商行政管理機關申請戶外廣告登記。地方法規規章另有規定的除外。
第六條
申請戶外廣告登記，應當具備下列條件：
（一）戶外廣告發布單位依法取得與申請事項相符的主體資格；
（二）戶外廣告所推銷的商品和服務符合廣告主的經營范圍或業務范圍；
（三）戶外廣告發布單位具有相應戶外廣告媒介的使用權；
（四）廣告發布地點、形式符合當地人民政府戶外廣告設置規劃的要求；
（五）戶外廣告內容符合法律法規規定；
（六）按規定應當經有關行政主管部門批準的，當事人已經履行相關審批手續；
（七）法律、法規和國家工商行政管理總局規定的其他條件。
第七條
戶外廣告登記事項包括：
（一） 戶外廣告發布單位名稱；
（二） 戶外廣告發布地點及具體位置；
（三） 戶外廣告發布期限；
（四） 戶外廣告形式、數量及規格；
（五） 戶外廣告內容。
工商行政管理機關核准登記的戶外廣告發布期限，不得超過申請人合法使用戶外廣告媒介的時間。
第八條
戶外廣告登記申請，由戶外廣告發布單位在依法查驗證明文件、核實廣告內容，確認符合第六條規定的申請登記條件後，向戶外廣告發布地的工商行政管理機關提出。
利用交通工具等流動載體發布戶外廣告的登記申請，由戶外廣告發布單位在履行前款規定的審查義務後，向交通工具等運動物體使用單位所在地的工商行政管理機關提出。
第九條
戶外廣告發布單位申請戶外廣告發布登記，應提交下列申請材料：
（一）《戶外廣告登記申請表》。
（二）戶外廣告發布單位和廣告主的營業執照或者具有同等法律效力的經營資格證明文件。
（三）發布戶外廣告的場地或者設施的使用權證明。包括場地或設施的產權證明、使用協議等。
（四）戶外廣告樣件。
（五）法律、法規和國家工商行政管理總局規定需要提交的其他文件。
受委託發布戶外廣告的，應當提交與委託方簽訂的發布戶外廣告的委託合同、委託方營業執照或者具有同等法律效力的經營資格證明文件。
廣告形式、場所、設施等用於戶外廣告發布，按照國家或者地方政府規定需經政府有關部門批準的，應當提交有關部門的批准文件。
發布法律、法規和規章規定應當審批的廣告，應當提交有關批准文件。
第十條
需要改變戶外廣告發布期限、形式、數量、規格或者內容的，戶外廣告發布單位應當向原登記機關提交下列申請材料申請變更登記：
（一）《戶外廣告變更登記申請表》；
（二）原《戶外廣告登記證》；
（三）本辦法第九條規定的，與變更事項相關的文件。
第十一條
需要改變戶外廣告發布單位、戶外廣告發布地點及具體位置的，戶外廣告發布單位應當向原登記機關繳回《戶外廣告登記證》，並按照第四條、第五條、第八條、第九條規定重新申請戶外廣告登記。
第十二條
工商行政管理機關對戶外廣告發布單位提交的申請材料應當依法進行書面審查。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需補正的全部內容；對申請材料齊全、符合法定形式的，應當出具受理通知書，並在受理之日起七個工作日內做出決定，對符合規定的予以核准登記，核發《戶外廣告登記證》，對不符合規定的不予核准登記，書面說明理由。
第十三條
戶外廣告發布單位應當按照工商行政管理機關核準的登記事項發布戶外廣告，未經變更登記或者重新登記不得擅自改變。
第十四條
戶外廣告發布單位在取得《戶外廣告登記證》後，情況發生變化不具備本規定第六條規定條件的，應當停止戶外廣告發布，《戶外廣告登記證》由登記機關撤回。
第十五條
經工商行政管理機關核准登記的戶外廣告，應當在右下角清晰地標明《戶外廣告登記證》的登記證號。但對不適宜標注登記證號的戶外廣告，經登記機關批准可以不作標注。
第十六條
任何單位和個人不得偽造、塗改、出租、出借、倒賣或者以其他形式轉讓《戶外廣告登記證》。
第十七條
工商行政管理機關應當加強對戶外廣告的日常監督檢查，依法查處違法戶外廣告。
戶外廣告發布單位以及相關當事人應當接受工商行政管理機關的監督檢查，不得隱瞞真實情況、提供虛假材料。
第十八條
違反第五條、第十一條規定，未經登記擅自發布戶外廣告的單位和個人，由工商行政管理機關沒收違法所得，並處以三萬元以下的罰款，限期補辦登記手續。逾期不補辦登記手續的，責令停止發布。
第十九條
提交虛假文件或者採取其他欺騙手段取得《戶外廣告登記證》的，由登記機關責令改正，並處以三萬元以下的罰款；情節嚴重的，撤銷登記證。
第二十條
違反第十條規定，擅自改變規格發布戶外廣告的，由登記機關責令改正。不按照核准登記的發布期限、形式、數量或者內容發布戶外廣告的，責令改正，處以五千元以下的罰款；情節嚴重的，責令改正，處以三萬元以下的罰款。
第二十一條
已經登記的戶外廣告，未按第十五條規定在右下角清晰標明戶外廣告登記證號的，由登記管理機關責令改正，處以一千元以下的罰款。
第二十二條
違反第十六條規定，偽造、塗改、出租、出借、倒賣或者以其他形式轉讓《戶外廣告登記證》的，由登記管理機關繳銷《戶外廣告登記證》，處以三萬元以下的罰款。
第二十三條
工商行政管理機關工作人員在戶外廣告登記管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十四條
《戶外廣告登記證》式樣、戶外廣告登記文書式樣由國家工商行政管理總局制定。
第二十五條
有關戶外廣告登記的實施程序，除適用本規定的具體規定外，還應當遵守《行政許可法》有關行政許可實施程序的一般規定。
第二十六條
本規定自2006年7月1日起施行。1995年12月8日國家工商行政管理局令第42號發布、1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂的《戶外廣告登記管理規定》同時廢止。國家工商行政管理總局其他規章、規范性文件中的規定與本規定相抵觸的同時失效。

4. 保潔公司和物業公司在工商稅務注冊上有什麼區別嗎

當然有區別,經營范圍上區別大了.

而且物業公司不是隨便可以注冊的,要資質的.

5. 做物業公司，工商執照下來以後，上那個部門申請資質都需要准備什麼又如何承接物業項目越詳細越好！

物業服務企業資質許可

發布日期：2015年月02日
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一、法定依據

（一）《物業管理條例》（2007年國務院令第504號）第三十二條第二款：「國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。」

（二）《物業服務企業資質管理辦法》（2007年原建設部令第164號）第四條：「國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，並接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。」

第五條、第六條、第七條、第十一條、第十四條等。
二、申請條件

（一）在四川省行政區域內注冊的從事物業服務的企業；
（二）依法取得工商行政管理部門頒發的《企業法人營業執照》；

（三）符合《物業服務企業資質管理辦法》（原建設部第164號令）第五條規定的資質條件。
三、申請材料

（一）企業新申請資質（由設區的市房地產管理部門實施）
新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級（三級）核定，並設一年的暫定期。

（二）資質升級
1、三級升二級

（1）《物業服務企業資質申報表》一式兩份，要求如實填報，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉建設廳「物業企業資質管理系統」中填報、列印）；

（2）附件資料(一式一份，均為復印件，加蓋企業鮮章，用A4紙裝訂成冊)：
1、企業法人營業執照；
2、企業原資質證書正、副本；

3、企業法定代表人身份證明、任職文件；工程、財務負責人身份證明、任職文件、職稱證書；
4、企業經審計的上一年度財務報表；

5、人員材料。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人：其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；其餘物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。提供其人員職稱證書或職業資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報前近三個月內任意一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致並加蓋了公章的參保人員名冊）。

6、業績材料。管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。提供企業與業主委員會或建設單位簽訂的物業服務合同，並且按項目提供物業服務信用情況登記表（見附件）。

2、二級升一級

（1）《物業服務企業資質申報表》一式兩份，要求如實填報，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉建設廳「物業企業資質管理系統」中填報、列印）；

（2）附件資料(一式一份，均為復印件，加蓋企業鮮章，用A4紙裝訂成冊)：
1、企業法人營業執照；
2、企業章程；

3、企業原資質證書正、副本；
4、企業法定代表人身份證明、任職文件；工程、財務負責人身份證明、任職文件、職稱證書；

5、企業經審計的上一年度財務報表；

6、人員材料。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人：其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；其餘物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。提供其人員職稱證書或職業資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報前近三個月內任意一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致並加蓋了公章的參保人員名冊）。

7、業績材料。管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。提供企業與業主委員會或建設單位簽訂的物業服務合同，並且按項目提供物業服務信用情況登記表（見附件）。

8、企業服務質量、服務收費等企業管理制度。
（三）資質延續
二級資質延續：

（1）《物業服務企業資質延續申報表》一式兩份，要求如實填報，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉建設廳「物業企業資質管理系統」中填報、列印）；

（2）附件資料(一式一份，均為復印件，加蓋企業鮮章，用A4紙裝訂成冊)：
1、企業法人營業執照；
2、企業資質證書正、副本；

3、企業法定代表人身份證明、任職文件；工程、財務負責人身份證明、任職文件、職稱證書；

4、人員材料。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人：其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；其餘物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。提供其人員職稱證書或職業資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報前近三個月內任意一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致並加蓋了公章的參保人員名冊）。

5、業績材料。提供在管項目物業服務合同，並且按項目提供物業服務信用情況登記表（見附件）。
一級資質延續：

（1）《物業服務企業資質延續申報表》一式兩份，要求如實填報，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉建設廳「物業企業資質管理系統」中填報、列印）；

（2）附件資料(一式一份，均為復印件，加蓋企業鮮章，用A4紙裝訂成冊)：
1、企業法人營業執照；
2、企業資質證書正、副本；

3、企業法定代表人身份證明、任職文件；工程、財務負責人身份證明、任職文件、職稱證書；

4、人員材料。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人：其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；其餘物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。提供其人員職稱證書或職業資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報前近三個月內任意一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致並加蓋了公章的參保人員名冊）。

5、業績材料。提供在管項目物業服務合同，並且按項目提供物業服務信用情況登記表（見附件）。

四、辦理程序

（一）申請人需先登陸「四川省住房和城鄉建設廳」門戶網站（www.scjst.gov.cn），進入「電子政務大廳」在「四川省物業服務企業資質管理信息系統」 中填報申請信息，列印《物業服務企業資質申請表》、《物業服務企業資質延續申請表》或《物業服務企業資質變更申請表》；

（二）申請人向企業工商注冊所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出資質申請，核驗原件後提交相關材料。其中，中央、省級管理的企業直接向住房和城鄉建設廳申請；

（三）市、州或擴權試點縣（市）房地產行政主管部門在資質申請表內簽署意見並將審查意見的函及企業全部申請材料（需加蓋受理部門騎縫章）上報省政府政務服務中心住房城鄉建設廳窗口； 申請材料由企業自行上報的，應經受理部門密封。

（四）住房城鄉建設廳進行審核，在承諾時限內將審核意見在住房城鄉建設廳網站（www.scjst.gov.cn）、省政府政務服務中心網站（www.sczw.gov.cn）上公示；

（五）公示期結束後即在住房城鄉建設廳網站（www.scjst.gov.cn）、省政府政務服務中心網站（www.sczw.gov.cn）上發布建設類企業行政許可審批決定的通告；

（六）凡由住房城鄉建設部審核的，由住房城鄉建設廳初審合格後，將初審意見和企業全部申請材料上報住房城鄉建設部；

（七） 准予許可的，於取件承諾時間內向申請人頒發資質證書（見取件須知）。

6. 注冊物業管理公司

1、核名：到工商局去領取一張「企業(字型大小)名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業(字型大小)名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是30元。 (30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。核名通過後，列印名稱預先核准通知書。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。

簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。(2014年3月1號後申請人提交場所合法使用證明即可予以登記。)

3、編寫「公司章程」：可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了，章程的最後由所有股東簽名。

4、到工商局現場辦理營業執照，帶齊以下資料!

①公司設立申請書(可以在當地工商局網站下載);

②公司章程(可以在當地工商局網站下載);

③董事法人監事任免書(可以在當地工商局網站下載);

④總經理任免書(可以在當地工商局網站下載);

⑤全體股東法人身份證原件;

⑥名稱預先核准通知書(公司注冊流程及費用的第一步已列印名稱預先核准通知書)。

4、憑營業執照法人身份證到專業刻章店刻印公章、財務章，正規的章是到公安分局備案過有刻章卡的;(1-2個工作日)。

5、憑營業執照、法人身份證、公章到市場監督管理局辦理企業組織機構代碼證;(1個工作日)

6、憑營業執照和組織機構代碼證、法人身份證、公章到各(您所在)區的國稅或地稅分局辦理稅務登記證;(1個工作日)

7、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章(2014年3月1號後注冊公司新政策已實施可省略此步驟)。

8、到開驗資戶銀行憑公司全套資料把驗資戶轉成基本戶(沒有開驗資戶的實收資本為0的也可以到銀行開基本戶)。

注冊一家公司要多少錢(工本費)

1、核名：免費

2、開驗資戶：0元

3、銀行詢證費：0-500元(以銀行為准，認繳制不需要)

4、驗資報告：0-500元(認繳制不需要)

5、工商執照：免費

6、刻章：600-900元

7、代碼證：148元(以當地收費標准為准)

8、稅務證：免費

9、開基本戶：800-1500元(每個銀行收費不一樣)

10、注冊地址(商務掛靠地址)：1000-1500元/年。不等(自己有地址的可省略)

2014年3月1日，實行注冊資本認繳登記制，放寬注冊資本登記條件;由公司股東(發起人)自主約定認繳出資額、出資方式、出資期限等，記載於公司章程，並承擔繳納出資不全的法律責任，注冊公司不佔用資金，不需驗資費用。

7. 業主委員會成立後，小區要辦理營業執照嗎

業主委員會成立後，業主委員會不是從事經營的單位，是不需要辦理營業執照的，但是要到所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

根據《物業管理條例》第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。

(7)工商登記物業管理需要什麼擴展閱讀：

《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

8. 想創立一家物業公司 是先去工商局注冊公司還是去去相關部門審批《具體都需要什麼手續和流程》

物業公司是資質後置的企業。

你先要去工商局注冊一個不低於50萬注冊資金專的公司。物業公司的注屬冊資金要求最低是50萬，如果你打算做大，或者由大項目要承接，比如超過100萬平米的小區，超過20萬平米的商業樓等，注冊資金就要在300萬以上。

公司注冊下來後，去房管局物業科或建設局物業科申請暫三級資質。新物業公司成立都是暫三級資質，一年後可以轉為正式三級或申請升級。（全國各地的機構設置不同，有的地方把物業科設在房管局，有的設在建設局，需要你自己去當地機關了解一下）。

暫三級資質和正式三級資質所要求的材料幾乎一樣，只是沒有委託的物業管理項目

三級資質：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
4.有委託的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。

9. 我想注冊物業公司的需要什麼條件具體怎麼操作

首先注冊物業管理公司分為三個資質，分別為一級資質，二級資質和三級資質，最低的三級資質注冊資本需要在50萬元以上，並且物業管理的專業人員和工程、管理、經濟等的相關人員的專職管理和技術人員都不能少與10個人，並且中級以上的職稱的人員不能少與5個人，而關於工程的，財務的負責人必須是中級以上的職稱。

注冊物業管理公司的流程：

1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

5、需要注意的是，物業資質是比較難辦理的，並且花費的時間也比較長，所以在注冊物業管理公司的同時，也要做好提前規劃，最好選擇專業的代辦公司幫忙。

(9)工商登記物業管理需要什麼擴展閱讀

一、物業管理企業資質證書一級資質申辦條件：

1、注冊資本人民幣500萬元以上。

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二、物業管理企業資質證書二級資質申辦條件

1、注冊資本人民幣300萬元以上。

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。