Ⅰ 規劃用地性質為居住用地，能不能開發為商品房能辦理產權證嗎
可以，去相關單位辦理報批手續吧
開發樓盤必須具備的「五證」是指：《國有土地使用權證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
還有兩書：一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫
落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶商定。
住宅使用說明書
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。
有了五證兩書，就肯定能辦分產權證
Ⅱ 河流等公共用地可以取得產權嗎
在中國，任何土地，產權都屬於國家所有。
個人辦理手續可以取得使用權，
Ⅲ 商服用地能不能辦產權
樓主您好
商服用地，我貌似記得在國家對土地正規分類中是沒有專這個專有名詞的，但實際上是屬存在的。
其實也是商業用地的范圍，但現在許多地方為了變相開發用地，基本默認了「商服用地」這個概念，按道理這種商業用地是不能開發住宅出售的（土地產權只有40年），頂多做些辦公場所、員工宿舍之類，是不可以對社會作為居家住宅出售的。
由於前期房地產火爆，開發商為了盡快變現或回籠資金，就在商業項目中搞這么個東西。這樣一來兩邊佔便宜：1.土地出讓價格較低（有的甚至享受招商引資優惠），2.快速套現部分資金及獲取利潤。
要知道，一般的大型商業項目投入大，周期長，還有很多不確定性，為了降低風險及利潤最大化，就催生了這么個「商服用地」。
這一般與當地政府默許有很大關系，現在也有不少地方在清理這個現象。因為這對其他開發單位及購房者來講是不公平的（40年產權，正規住宅70年）
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.
Ⅳ 我有一塊土地用地性質是公共服務用地，我想更改用地性質。需要怎麼辦理
沒見過公共服務用地辦到個人名下的情形。而且現在改變土地使用性質越來越嚴格了，都要求政府開聽證會、搞規劃、環境方面的調研，尤其你是公共服務用地，貌似更不好辦理。
Ⅳ 科教用地能辦房產證嗎
建議業主在購房之前要確認開發商銷售是否合法等問題，要符合辦證法定條件的方可辦理。
科教用地：是指用於各類教育、獨立科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。
屬於建設用地中的公共管理與公共服務用地。根據《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011)，教育科研用地A3，是指高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。包括高等院校用地A31、中等專業學校用地A32、中小學用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。
科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均屬於公共管理與公共服務用地，教育用地、科研用地在實際公開出讓過程中多以科教用地名稱出現。
Ⅵ 不能作為住宅,公共管理,公共服務用地,土地能做商業嗎
如果沒有提到不可以做商業，那就是可以做商業的，謝謝！
Ⅶ 「公共管理與公共服務用地」是什麼意思
包括行政辦公用地、 文化設施用地 、教育科研用地 、體育用地 、醫療衛生內用地 、社會容福利設施用地 、文物古跡用地 、外事用地 、宗教設施用地。