㈠ 買二手門面房應該注意什麼
1、手續方面：是要看清其持有的證件，記得是原件，並通過索要復印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人。
2、是要搞清楚防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置，主要牽扯到房屋共有問題。
3、付款方式：一般房屋交易，要是對方已經結婚，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場;如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。
4、至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，它們也會比較專業。
5、要注意房屋是否本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，有經濟糾紛也不可以處理房產。
6、因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，裡面存在的貓膩是很大。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
㈡ 買二手門面房怎麼辦貸款！！
辦理二手商業用房按揭貸款，最長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
1、所購二手商業用房的產權應明晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。
2、所購二手商業用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上最長不超過30年。
3、所購房產具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業環境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。
4、原則上不接受閑置超過6個月，購買了房產的單位和個人，未能使用、轉讓、出租該房產的時間超過6個月的商業用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標准，且抵押物變現能力較強的可酌情接受。
貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續：
按揭二手房轉讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此還應當徵得抵押權人，即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理注銷抵押登記手續；
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
注意：按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
㈢ 買二手門面房需要交多少費用
要明確,商鋪和樓都屬於商業地產,貸款上,首付至少五成 商鋪的買賣稅收,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。 賣出的稅收計算就比較復雜。首先,是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二,是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,稅率為30%;大於50%小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;大於200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地稅後,剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅。 一般業內估計商業地產賣出稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差不大。 至於商鋪選擇的注意因素,需要一定的眼光,具體項目要具體分析了。從合同風險上來說,首先要注意產權年限,商鋪產權長不超過50年,但如果開發商或者上家持有時間較長,那就會減少你的產權年限。
㈣ 二手門面房買賣過戶問題
2手門面房屬於商業用房，他和2手住宅的辦理手續和所需的資料都是一樣的，但是稅費比住宅高，所需費用如下：契稅3%，個稅1%，如果賣方購買滿5年（以完稅日期計算）差額5.5%營業稅，如果部滿5年，全額5.5%營業稅，土地增值稅6%，印花稅0.5^%。賣方提供的資料如下：房產證，夫妻雙方身份證、結婚證，上手契稅票，如果單身，提供此房屬自己單獨所有的證明。
㈤ 買二手門面房注意事項
門面復房很多時候業主買來並不是自製用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
㈥ 二手門面房過戶費怎麼算
門市房過戶費用：
門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方米，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。
㈦ 二手房門面房幾年可以賣
看地段，和你的置業計劃了
這個東西很難說，一句話也說不清楚
建議你咨詢熟悉當地的置業顧問多了解一下
㈧ 現在馬鞍山的門面房售價大概多少錢一平米
最劃算的就是看你的眼光咯，在目前還不繁華但即將繁華的地段買，要不怎麼說投資都是有風險的呢。成熟的地段的價格那就高咯。你可以關注關注著個網站，每天馬鞍山買出去的商品房套數與平均價格都有。http://www.masfdc.gov.cn/
㈨ 二手門市房買賣
買家需要承擔
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、契稅:交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
①房地產交易手續費3元/平方米。
②土地增值稅:
A、可提供上手購房的,土地增值稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
③個人所得稅: 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
④增值稅及附加稅:
A、可提供上手購房的,為(轉讓收入-上手價)×5.5%。
B、不能提供上手的,為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
⑤土地出讓金: 商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
⑥土地出讓金契稅: 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
感謝您的咨詢祝您生活愉快。