上海住房租賃公共服務官網

A. 上海公租房如何申請

准入條件

根據政策設計，申請公共租賃住房的對象可以是家庭，也可以是單身人士，不過，申請必須要同時符合四項條件：一是有本市城鎮常住戶口或《上海市居住證》，連續繳納社會保險金達到規定年限。二是已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同。三是在本市無自有住房或人均住房建築面積低於15平方米；因結婚分室居住有困難的，人均面積可適當放寬。四是申請時未享受本市其他住房保障政策。

申請條件

公租房暫不設收入標准

市房管局表示，考慮到本市公共租賃住房涉及到的人群廣、收入差異大，因此在申請條件中暫不設收入標准。各區（縣）政府根據上述基本條件，可結合本區（縣）經濟社會發展等情況制定具體的准入標准，並可適時調整。准入標准應向社會公布，在公布准入標准前，應當報市住房保障領導小組備案。

按照政策設計，申請對象主要向工作單位所在地的運營機構提出申請，也可以向本市戶籍所在地的運營機構提出申請。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實有效性負責，經申請對象所在單位蓋章確認，交運營機構審核。運營機構受理申請後，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委託政府指定的機構審核。審核通過的，運營機構應出具登記證明，報區（縣）住房保障機構備案。

區（縣）住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發現有不符合規定的，向運營機構提出整改意見，運營機構應當及時落實整改。對符合條件的對象，根據房源供應等情況，可實行輪候供應制度。

同時，由於公租房是在各個區（縣）的運營機構進行申請，為了防止有人重復申請公租房，從而造成保障體系的不公平，記者昨天也從市房管局獲悉，一套旨在保證各區（縣）公租房信息對等的公共租賃房住房服務管理信息平台將建立。

該信息平台建立後將及時發布和更新房源信息；防止多處申請公共租賃住房；租賃雙方簽訂的租賃合同，使用統一的住房租賃合同示範文本，在信息平台上備案，並辦理租賃合同文件登記；可與實有人口管理、房屋租賃管理有效協調；管理部門可以通過信息平台對公共租賃住房運行狀況進行監督。

B. 上海市租房租賃公共服務平台問題。

第一次辦理應該是去對應的銀行辦理的，以後就可以在網上申請提取了。

C. 租賃住房須進行房源核驗

在上海租房子，也要認准房源核驗碼。

4月20日，記者從上海市房管局獲悉，《上海市租賃住房房源核驗業務規則》（以下簡稱《規則》）已於近日發布，並將自2021年6月1日起實施，實施後發布的房源信息均應標識房源核驗碼。

根據《規則》規定，上海所有的租賃住房都必須進行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發布房源信息。

首次房源核驗前應先辦理數據入庫

《規則》明確，租賃住房房源核驗（以下簡稱房源核驗），是指住房出租人在發布房屋出租信息之前，通過上海住房租賃公共服務平台，對房源信息的真實性、合規性和有效性進行校驗的過程。

住房出租人持產證、預售或出售合同、預告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權屬證明，通過上海租賃平台辦理房源核驗；新建租賃住房項目、非居住房屋合規改建的租賃住房項目等集中式房源，由運營機構辦理入網認證時一並完成房源核驗。首次辦理房源核驗前，應按要求辦理租賃住房基礎數據入庫。

通過住房租賃服務機構出租房屋的，可委託房地產經紀機構或住房租賃經營機構辦理房源核驗。

出租人委託房地產經紀機構出租房屋的，由房地產經紀機構通過租賃平台辦理房源核驗。房地產經紀機構應當核對出租人的身份證明和房屋權屬證明，簽訂住房租賃居間委託合同後，為出租人辦理房源核驗。辦理房源核驗時，房地產經紀機構應當將房源信息以及居間委託合同的基本信息上傳至租賃平台。

具備條件的規模化房地產經紀機構、住房租賃經營機構，可通過與租賃平台進行數據對接方式，批量上傳房源信息進行核驗。

自行出租房屋的出租人，可登錄租賃平台實名注冊，輸入房屋權屬證明編號等信息，進行房源核驗。租賃平台的房源核驗功能，逐步對接上海「一網通辦」（「隨申辦」）平台，實現不見面辦理。

不具備系統核驗條件的，出租人可持相關材料至房屋所在地的區房地產交易中心（區住房租賃服務中心）辦理核驗。

發布住房租賃信息應取得房源核驗碼

房源核驗通過的，租賃平台生成房源核驗碼（包括房源核驗編號及對應的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。

同一房源，出租人委託多家經紀機構的，各經紀機構均可辦理房源核驗。已委託住房租賃經營機構負責經營管理並辦理核驗的房源，原出租人、其他住房租賃經營機構不得再次辦理房源核驗。

租賃平台提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平台，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息。提供住房租賃信息服務的網路平台具備條件的，可與租賃平台進行數據對接，核實房源核驗碼的有效性。

房源核驗通過的，租賃平台將房源核驗碼及房屋、機構等相關信息對外公示。

《規則》還明確，發布住房租賃信息應取得房源核驗碼。房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台不得對外發布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發布暫未納入房源核驗范圍的徵收住房或宅基地住房房源信息的，應當標註明確。

房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台應當及時跟蹤所發布房源核驗的狀態，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源信息從各發布渠道撤除。

通過數據對接核驗房源的機構或網路平台，應當每日更新撤銷的房源核驗數據，及時撤除房源信息。

違規或被暫停租賃合同網簽備案資格

房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台應當遵守上海房源核驗及發布的規定，對所發布房源信息的真實性、合規性和有效性負責。

參與房源核驗相關機構的工作人員對出租人提供的信息承擔保密義務，非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、行政監管部門執行公務需要，未經出租人書面同意，不得對外披露出租人信息或將出租人的信息用於其他用途。

對於存在不按規定展示房源核驗二維碼、上傳發布虛假住房租賃信息等違規情形的機構或平台，市、區房地產交易中心（市、區住房租賃服務中心）可採取約談、書面警告、租賃平台曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。

D. 上海公積金如何取出

上海公積金提取條件：

1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。

2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時。

3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時。

4、戶口遷出本市或者出境定居時。非本市籍職工調離本市時。

5、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。

6、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

上海公積金提取所需資料：

1、個人身份證原件和復印件。戶籍證明或者戶口本原件。

2、離職證明，如果公積金已經封存在公積金管理中心，那麼離職證明可以不用。

確認自己滿足上海公積金提取條件後，那麼上海公積金怎麼提取？上海公積金的提取需要攜帶身份證明材料原件和復印件等材料，具體流程如下：

1、職工申請提取首先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請。

2、等待單位在審核後出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》。

3、到市公積金中心事務受理辦公室或各區縣公積金運用中心事務受理網點進行審核。

4、最後攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核即可。

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上海提取住房公積金支付房租提取攻略：

1、購買擁有所有權的自住住房提取條件

購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。

2、購買經濟適用住房提取條件

（1）購買本市經濟適用住房的個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

（2）購買經濟適用房貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。

3、租房提取條件

上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法：

（1）承租本市廉租住房的;

（2）承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的;

（3）承租本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。

（4）還貸提取條件住房貸款人及其配偶或者直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的可申請提取住房公積金。

（5）職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

（6）租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;第三：租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。租房提取公積金政策出台:連續繳存3個月可提

E. 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃回公共服務平台，更好地服答務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。

F. 如何申請上海公租房

一、申請本區公共租賃住房准入資格的申請人應當符合以下標准之一：

1、具有本市常住戶口，且與本區單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同；

2、具有本區常住戶口，且與本市單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同；

3、持有《上海市居住證》達到2年以上（含2年），在滬連續繳納社會保險金達到1年以上（含1年），且與本區單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同；

4、持有《上海市居住證》，在滬繳納社會保險金，與本區單位簽訂2年以上（含2年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

二、除符合上述條件之一外，申請本區公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：

1、在本區人均住房建築面積低於15平方米；

2、未享受本市其他保障住房政策。

三、符合下列條件之一的單位可以優先申請：

1、對本區社會事業發展有重大影響的單位,如：醫療、教育、文化、科研等機構；

2、符合本地區產業發展導向，政府重點扶持的現代服務業、美麗健康產業、新能源產業、新材料產業、戰略新興產業和四新經濟類企業；

3、因地區經濟和社會發展需要引進各類緊缺急需特殊人才的單位，可以優先申請。

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（一）因地制宜，分別決策。各地區要根據當地經濟發展水平和市場小戶型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應規模和供應對象。商品住房價格較高、小戶型租賃住房供應緊張的城市，應加大公共租賃住房建設力度。

（二）統籌規劃，分步實施。各地區要制訂公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並納入2010-2012年保障性住房建設規劃和「十二五」住房保障規劃，分年度組織實施。

（三）政府組織，社會參與。各地區在加大政府對公共租賃住房投入的同時，要切實採取土地、財稅、金融等支持政策，充分調動各類企業和其他機構投資和經營公共租賃住房的積極性。

參考資料來源：網路-上海公租房信息網

G. 為什麼住房租賃公共服務平台電腦能登陸手機卻登陸不了

這種公共的政府平台一般兼容性都很差，只支持一部分電腦瀏覽器，手機什麼的一般都不行。