① 開發商跑路了對我有沒影響
如果業主的房子沒有因為開發商的債務而抵押給銀行，不會對業主有任何影響；
如果業主有房產證的話，就沒問題，因為如果房子被抵押的話，房產證會在銀行處。
如果有抵押，房產證上應當有記錄，也可以自己去當地房管部門，拿著自己的房產證、身份證查詢是否存在抵押，以及被擔保的債務具體情況。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
② 剛打了地基開發商就跑路被警察抓了,我們購房者怎麼辦
您好，這要看開發商和政府在房子上是否有某種關聯，比如說，所建的房子是政府行為而開發商只是負責建築，此時開發商跑了，政府應該管理。
一段時間後 房子會唄銀行收回 拍賣 新的開發商接手
希望可以幫到你
③ 如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了怎麼辦。政府會買單嗎
如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。
爛尾建築是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。
此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。
④ 開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
⑤ 新樓盤交了定金，但是崩盤了，開發商跑路了，應該找誰維護自己的權益
找市場監督管理局，維護消費者權益，當地的消費者熱線，或者民眾服務中心