上海住房租賃公共服務平台

『壹』 上海市租房租賃公共服務平台問題。

第一次辦理應該是去對應的銀行辦理的，以後就可以在網上申請提取了。

『貳』 上海居住證辦理條件以及流程

一、上海居住證辦理條件：離開常住戶口所在地，在本市辦理居住登記滿半年，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的境內來滬人員，可以依據本辦法申領居住證。
二、上海居住證的大概辦理過程為：租賃合同網簽備案→居住登記→6個月後申請居住證(居住登記有效期1年) →制卡→發證，辦證歷時：7個月。
上海居住證辦理詳細流程、房屋租賃合同網簽備案程序：
（一）、申請
1.網簽備案一體化申請：凡具備租賃合同網簽條件的，租賃雙方當事人向租賃中心、受理中心或租賃服務單位提出新增或注銷網簽備案申請;
2.僅備案申請：對於具備租賃合同網簽條件、但租賃服務單位暫無備案許可權的，由租賃服務單位為租賃雙方當事人辦理網簽並出具租賃合同備案申請書，租賃任意一方當事人向租賃中心或受理中心提出新增備案申請;暫不具備租賃合同網簽條件的，租賃雙方當事人向租賃中心或受理中心提出新增或注銷備案申請。
(二)受理
租賃中心、受理中心或租賃服務單位核驗申請材料，材料齊全的，予以受理;材料尚未齊備的，一次告知需補正材料。
(三)網簽、備案
網簽備案一體化申請的，租賃中心、受理中心或租賃服務單位辦理新增或注銷網簽，同步為租賃當事人辦理新增或注銷備案，列印住房租賃合同備案通知書(詳見附件1);其中，通過租賃服務單位辦理的，租賃當事人應在本市住房租賃公共服務平台完成實名認證、用戶注冊。
僅備案申請的，租賃服務單位為租賃當事人辦理網簽後，出具租賃合同備案申請書;由租賃中心或受理中心為租賃當事人辦理新增或注銷備案，列印住房租賃合同備案通知書。
租賃當事人在本市住房租賃公共服務平台完成用戶注冊後，可自行下載網簽合同文本。
租賃合同網簽備案對接本市「一網通辦」後，租賃當事人可通過相關門戶網站、APP等渠道，在線申請辦理租賃合同網簽備案。
(四)辦理地點
房地產交易中心、街鎮社區事務受理服務中心，以及經認定的房地產經紀機構或住房租賃企業
(五).辦理居住證需要准備的材料
(1)填寫《居住登記信息表》;
(2)提供本人居民身份證或者戶口簿的復印件(驗原件);
(3)在滬合法居住證明：
居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應的房地產權證明復印件(驗原件);
居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件);
居住在單位、學校集體宿舍的，提供單位、學校人事或者保衛部門出具的集體宿舍證明。（集體證明由單位或保衛部門出具 加蓋公章!具體的和辦事處確認!）
(4)居住在近親屬自購或者租賃住房的，還應當提供相應的親屬關系證明。近親屬，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、同胞兄弟姐妹。
(六)辦理地點
居住地所屬的社區事務受理中心
(七)居住證辦理
居住登記、備案滿6個月之後，可以申請辦理居住證
(八)注意事項：除上述規定的基本材料外，申請人還應當根據自身情況和需求，提供相應證明材料
居住證辦理流程
1.受理與補齊
攜帶好本人身份證，以及身份證正反兩面復印件，2份
以上材料材料齊全後，在房屋所在地街道辦事處提交，社區事務受理服務中心收到申辦材料後，對材料齊全的，應當出具受理憑證;對材料不齊全的，應當當場告知申請人補齊材料，並將申請材料退還申請人。
對材料齊全的，應當在居住證信息系統中登記信息、拍照，並出具《居住登記憑證》受理回執。
社區事務受理服務中心收到公安部門製作的《居住證》後，會在2個工作日內通知申請人前來領取。申請人領證時應交回《上海市居住證受理回執》和出示本人有效居民身份證。
(九)辦理費用
境內來滬人員首次申領《上海市居住證》的，免收工本費。
因個人原因重新申領或者換領、補領《居住證》的，由社區事務受理服務中心向申請人收取證件工本費，並出具全市統一的定額收據。

『叄』 上海公積金如何取出

上海公積金提取條件：

1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。

2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時。

3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時。

4、戶口遷出本市或者出境定居時。非本市籍職工調離本市時。

5、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。

6、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

上海公積金提取所需資料：

1、個人身份證原件和復印件。戶籍證明或者戶口本原件。

2、離職證明，如果公積金已經封存在公積金管理中心，那麼離職證明可以不用。

確認自己滿足上海公積金提取條件後，那麼上海公積金怎麼提取？上海公積金的提取需要攜帶身份證明材料原件和復印件等材料，具體流程如下：

1、職工申請提取首先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請。

2、等待單位在審核後出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》。

3、到市公積金中心事務受理辦公室或各區縣公積金運用中心事務受理網點進行審核。

4、最後攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核即可。

(3)上海住房租賃公共服務平台擴展閱讀：

上海提取住房公積金支付房租提取攻略：

1、購買擁有所有權的自住住房提取條件

購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。

2、購買經濟適用住房提取條件

（1）購買本市經濟適用住房的個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

（2）購買經濟適用房貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。

3、租房提取條件

上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法：

（1）承租本市廉租住房的;

（2）承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的;

（3）承租本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。

（4）還貸提取條件住房貸款人及其配偶或者直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的可申請提取住房公積金。

（5）職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

（6）租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;第三：租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。租房提取公積金政策出台:連續繳存3個月可提

『肆』 上海加強房地產經紀機構和住房租賃經營機構主體管理

3月4日，上海市房屋管理局發布《關於進一步加強本市房地產經紀機構和住房租賃經營機構主體管理的通知》（以下簡稱「《通知》」），提出加強房地產經紀機構備案管理、加強住房租賃經營機構開業報告（信息記載）管理、加強經營主體入網認證管理、建立健全行業信用體系和加強從業主體管理信息化支撐等五方面措施。
《通知》提出，凡在本市從事房地產經紀業務的機構（含分支機構，下同），應當自領取營業執照或經批准增加「房地產經紀」經營范圍之日起30日內，向注冊登記所在區房管部門辦理備案手續。
區房管部門會同城管執法部門，督促本轄區內的房地產經紀機構在規定期限內備案。區房管部門及時製作發放《房地產經紀企業備案證書》，並向市大數據中心歸集電子證照。
如房地產經紀機構在企業注銷或取消「房地產經紀」經營范圍後，未在規定期間內辦理備案注銷手續的，區房管部門可依據市場監管部門共享的相關信息，注銷該企業的房地產經紀機構備案信息。
上海市要求，外省市房地產經紀機構在上海設立分支機構的，應當持當地營業執照和備案證書，向分支機構登記注冊所在區房管部門進行系統信息注記後，再辦理該分支機構的備案手續。
同時，上海市將加強住房租賃經營機構開業報告（信息記載）管理。凡在本市從事住房租賃活動的住房租賃經營機構，應當自領取營業執照或者經批准增加「住房租賃」經營范圍之日起30日內，向登記注冊所在地的區房管部門辦理開業報告（信息記載）。
《通知》稱，經房管部門備案的房地產經紀機構（含分支機構），可按照上海市關於進一步加強本市存量房網簽認證管理的相關規定，到注冊登記所在區房地產交易中心，申請辦理存量房經紀合同和交易合同網上用戶認證手續，經市房地產交易中心審核確認後，開通存量房網上簽約功能。
對於從事住房租賃業務的房地產經紀機構、住房租賃經營機構等經營主體，應當在辦理備案或開業報告後，到公司注冊登記所在區住房租賃服務中心申請辦理租賃平台用戶認證手續，取得房源掛牌、合同網簽等許可權。
市房地產交易中心依據國家和本市房地產經紀和住房租賃相關管理規定和管理需要，暫停或取消房地產經紀機構的存量房或住房租賃網簽許可權。
為加強對中介機構的管理，上海還將從兩方面建立健全行業信用體系。首先，是推行實名從業制度。凡在本市已備案的房地產經紀機構、已開業報告（信息記載）的住房租賃經營機構，應當在領取備案證書或完成開業報告後30日內，為其聘用的從業人員向市房地產經紀行業協會申請辦理「房地產經紀和住房租賃從業人員信息卡」。從業人員在本市從事房地產經紀和住房租賃業務，應當辦理從業人員信息卡。
房地產經紀機構和住房租賃經營機構未及時辦理從業人員信息卡的，由機構注冊所在區房管部門進行約談，限期整改。逾期不整改的，記入企業誠信檔案，不予辦理經營機構入網認證手續；已經辦理的，可暫停相關許可權。
其次，建立房地產經紀和住房租賃行業信用信息平台。市房管部門委託市房地產經紀行業協會建立行業信用信息平台，並進行日常管理和維護。市房管部門應當推進房地產經紀和住房租賃行業信用分級分類監管，會同發展改革、市場監管、城管執法、金融、稅務等部門建立誠信激勵和失信懲戒機制。
對誠實守信的從業主體在辦理房源核驗、合同網簽、資金監管等業務時，根據實際情況提供便利服務措施；在選擇政府招投標項目或實施財政獎補時，予以優先考慮；在日常檢查、專項檢查中，可實施免檢或降低檢查頻次；對違法失信、風險較高的市場主體，適當提高抽查比例和頻次。對違法違規的機構和從業人員，通過部門信息共享，採取聯合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監管對象。
另外，上海還將加強從業主體管理信息化支撐。市房屋狀況信息中心負責「上海市住房租賃平台從業主體管理系統」的建設和維護，保障系統平穩運行及數據安全。房地產經紀機構備案和住房租賃經營機構開業報告手續應當通過主體管理系統辦理。原房地產市場監管信息系統內的房地產經紀機構備案數據同步遷移至主體管理系統。
主體管理系統應當在市住房租賃公共服務平台的統一框架下，與住房租賃基礎房源資料庫、住房租賃合同網簽備案系統、房地產經紀行業信用信息平台實現互聯互通，並通過市大數據中心，與市發展改革委、市市場監管局、市經信委、市城管執法局等部門實現業務聯動和數據交互。在此基礎上，逐步建立健全房地產經紀機構、住房租賃經營機構和從業人員信用評價體系。
發揮信息查詢和統計分析作用。市、區兩級房管部門和交易中心、城管執法部門、街鎮相關管理部門可根據各自許可權，使用主體管理系統，查詢相關信息並進行統計分析。

『伍』 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃回公共服務平台，更好地服答務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。

『陸』 上海公租房信息網官網

上海公租房信息網官網：http://gzf.apple886.com/。

公租房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業的大學生和外來務工人員。

但公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。

(6)上海住房租賃公共服務平台擴展閱讀

隨著廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。

但是，由於有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。

同時，隨著城鎮化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現，外來務工人員居住條件也亟需改善。

大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮居民合理住房消費，調整房地產市場供應結構的必然要求。

『柒』 離職後提取公積金需要什麼材料

以上海為例，上海公積金提取分為租賃提取以及買房提取，需要材料如下：

1、申請人的身份證件原件；

2、已婚申請人的結婚證、戶口簿等婚姻關系證明原件及復印件；

3、申請人名下的本市銀行借記卡原件及復印件；

4、填妥的《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表（個人版）（本市其他住房）》；

5、填妥的《房屋狀況信息查詢申請表》或有效的無房證明。

申請人提供申請資料或信息齊全的，上海市公積金中心應當自受理申請之日起三個工作日內（對申請人住房持有狀況、住房租賃信息、婚姻信息進行核驗所需的時間不計算在內），作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人。如對申請人提供的申請資料有疑義的，可要求申請人進一步提供其他有效證明資料。

(7)上海住房租賃公共服務平台擴展閱讀：

注意事項：

1、配偶參與申請提取住房公積金支付房租的，應一次性集中辦理提取手續；

2、申請人提取住房公積金支付房屋租賃費用，應在房屋租賃期內提出，申請提取時間段應在租賃時間段內；

3、提取住房公積金支付房屋租賃費用以季度為單位，即單次提取金額不超過三個月的提取限額；

4、職工租賃住房不屬於本市租賃網簽備案范圍的，應當承諾如申請提取住房公積金支付房租業務後，因租賃的住房發生變動，且屬於本市住房租賃網簽備案范圍時，將及時終止當前租賃提取業務，辦理網簽備案後通過住房租賃公共服務平台重新申請;

5、對於業務需要留存身份證明材料復印件的，由住房公積金業務網點經辦人代為掃描、列印或復印。

參考資料：上海住房公積金網—個人租賃提取

『捌』 支付寶那個公積金認證，我想弄，但是我不知道怎麼弄，說什麼未查詢到個人信息請確認繳納地請問這個怎麼弄

「交錢容易，提取難」有過公積金提取經歷的人肯定對此不陌生，各種材料原件復印件，真的超級麻煩，不過現在方便了，只要你是浙江省直單位（省直單位是指省級人民政府或者省政府組成部門所直屬的事業單位）繳存公積金的職工，就能從支付寶上免費把公積金提取出來。

提取要求：無房、離退休、本市本人購房。

提取路徑：支付寶--城市服務--公積金--公積金查詢提取，最後刷刷臉就搞定了。

到賬時間：工作日下午4點前提交提取當天到賬，其餘時間提交需要等到下一工作日才能到賬。

整個流程操作非常簡單，不過幾分鍾，就可以坐等公積金到賬了，但是這個惠民功能還在推廣階段，目前只有在杭州和廣州這兩個城市才可以使用。

其他城市公積金提取

南京

南京住房公積金支持網上提取，登錄住房公積金管理中心網上辦事大廳：http://www.njgjj.com，選擇人臉識別方式登錄，輸入姓名和證件號碼系統會自動生成二維碼，用支付寶掃描二維碼，識別通過即登錄成功，然後綁定銀行卡和手機號認證身份就搞定了。

工作日申請成功後，錢第2天就到賬了，全程網上操作，非常便捷。

不過目前網上只支持離退休和支付房租的提取申請。

另外南京的朋友還可以下載「南京公積金APP」，實現手機提取公積金。

上海

在上海，公積金提取目前只能在購房、租房和退休這三種情況下才可以申請，而且只支持在公積金管理網點辦理，作為大魔都來說，確實有點落後啦！

不過值得高興的是，最近出了一項新通知，今年10月1日起，上海經住房租賃公共服務平台辦理網簽備案的朋友可以通過這個平台在線申請提取住房公積金支付房租，最高每月可提取3000元。

這里說明一下每月最高不超過3000塊是說：

如果你的房租超過了3000塊，就算你的公積金賬戶充足，每月也只能領3000塊；

如果你的房租不超過3000塊，那每月就只能領到你的房租錢。

北京

北京之前也只能在網上查詢公積金額，並不能在線申請提取，然而最近北京公積金出了一個調整：4月23日0時至5月9日24時，北京公積金管理中心將進行系統升級。

系統升級後，個人公積金余額、貸款等大部分業務，都可以通過「北京公積金」APP、支付寶生活號以及微信公眾號「北京公積金」查詢。

今年年底前，上述客戶端或公眾號還可以實現個人公積金提取等功能，這就意味著北京以後公積金也可以通過手機提取了。

除支付寶和網上外，微信也可以提取公積金，像深圳、珠海、東莞這些城市都可以。

比如深圳，微信搜索「深圳住房公積金管理中心」關注，然後根據提示操作就可以快速申請公積金提取了。

雖然錢在公積金賬戶里利息低的可憐，根本跑不贏通脹，以至於部分朋友堅持能取就取，將這筆錢拿來投資或交個房租啥的，但是這里CC還是要提醒大家一下，提取公積金會影響貸款額度。

一般來說公積金是賬戶余額越多，貸款額度就越大（但也不是說你交的越多就能貸的越多，大部分城市都是有額度限制的，北京、上海貸款上限是120萬，廣州100萬，深圳只有90萬......），所以近幾年有買房需求的老鐵，就不要隨隨便便提取公積金賬戶的錢了，以免影響公積金貸款額度。

畢竟，公積金貸款是買房貸款最具性價比的方式了，5年以下2.75%，5年以上3.25%，而現在商業貸款基本都是基準利率上浮5%-10%左右，也就是5%以上，如果能走公積金貸款，最起碼也能給你節約個裝修費吧。

但如果你沒有買房的打算，就隨便提吧，反正放哪裡都是放，拿出來放貨基都比躺在賬戶里強。